Ho Chi Minh Şehri'nde çözülmeye çalışılan 7 tıkanık projenin yakın çekimi

20 Şubat öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departmanlar ve şubelerle birlikte, Ho Chi Minh Şehri'nde zorluklarla karşılaşan 7 projenin yatırımcılarıyla doğrudan bir toplantı yaparak onları dinledi ve çözümleri değerlendirdi.

Toplantıya katılan işletme temsilcileri, toplantıda yalnızca 7 projenin darboğazlarına ilişkin bilgi kaydedildiğini belirtti. Liderlerin önümüzdeki hafta daha fazla çözüm önerisi sunması bekleniyor.

Kent Halk Komitesi'nin engelleri kaldırmak için düşündüğü projeler şunlardır: Ben Nghe Caddesi'ndeki ticaret merkezi ve lüks apartman projesi (Tan Thuan Dong Mahallesi, 7. Bölge); Tan Thang spor ve konut kompleksi (Son Ky Mahallesi, Tan Phu Bölgesi); Cuu Long apartman projesi (1. Bölge, 4. Bölge); Song Viet kompleksi (Thu Thiem yeni kentsel alanı, Thu Duc Şehri), Thien Ly yerleşim alanı (Phuoc Long B Mahallesi, Thu Duc Şehri), Binh Khanh Mahallesi'ndeki (Thu Duc Şehri) 30,2 hektarlık proje ve Co Giang apartman projesi (Co Giang Mahallesi, 1. Bölge). Bu projeler çoğunlukla daire satış prosedürleri, arazi vergisinin hesaplanması, inşaat izinleri, arazi fiyatlarının yeniden belirlenmesi, denetim ve inceleme engelleri vb. ile ilgili engellerle karşılaşmaktadır. Bazı projeler uzun yıllardır engellerle ve durgunlukla karşı karşıya kalmış ve henüz çözülememiştir.

Buna göre, Ben Nghe caddesindeki (Asiana Riverside, Bölge 7) ticari merkez ve lüks apartman kompleksi projesi 2018 yılından bu yana Gotec Vietnam Co., Ltd. tarafından yatırım yapılmaktadır.

10.076,6 m2 alana sahip, 2 bloktan oluşan, 21 katlı ve yaklaşık 500 daireden oluşan projenin; şu ana kadar temel, bodrum ve birinci katı tamamlanmış, diğer katlar inşa edilmekte ancak henüz satışa sunulabilmesi için ruhsat alınmamıştır.

Bunun nedeni, şirketin ticari konut satışı veya kira-satın alımı için uygunluk bildirimi için 3 başvuruda bulunmasına rağmen, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı'nın arazi kullanım amaçlarının devrinin incelenmesi gerekçesiyle başvuruyu sürekli olarak geri çevirmesidir. Şirketin bugüne kadarki anlık zararları yaklaşık 1.052 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Song Viet Kompleks Projesi (Thu Duc Şehri), Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından yatırım yapılmaktadır. 4,8 hektarlık bir alana yayılan proje, proje kapsamındaki konutların satış ve kiralama-satın alma uygunluğunun onaylanması aşamasındadır.

Sebebi ise Thu Thiem yeni kentsel alanının genel planlamasında yaşanan sorunlardan kaynaklanıyor.

21st Century International Development Company Limited tarafından yatırım yapılan Binh Khanh Ward'daki (Thu Duc Şehri) 30,2 hektarlık proje daha sonra Novaland Group tarafından The Water Bay ticari ismiyle satın alındı.

Proje şu anda inceleme ve araştırma için geçici olarak askıya alınmıştır. Novaland Group, 2020 yılında projeye 6.000 milyar VND'ye kadar yatırım yaptığını ancak projenin hayata geçirilmediğini bildirmiştir. Bu nedenle şirket, İnşaat Bakanlığı'ndan bu konut projesinin hayata geçirilmesini defalarca talep etmiştir.

Co Giang apartman projesi (1. Bölge), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırım onayı aldı. Grand Manhattan ticari adıyla projenin geliştiricisi olan Novaland Group, 28. kata kadar inşaatı tamamladı, ancak yatırım sertifikası alma aşamasında takılıp kaldı ve tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet gibi teşviklerden yararlanıyor. Bu, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projesi olduğundan, yatırımcının ek ortak kullanım alanları için tazminat ödemesi gerekiyor.

Tan Thang Kültür, Spor ve Konut Kompleksi Projesi (Celadon Şehri, Tan Phu Bölgesi), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırımcı olarak Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin onayını alan 82,5 hektarlık bir alana sahiptir. Daha sonra Gamuda Land Anonim Şirketi, bu projeyi satın almak için Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin çoğunluk hissesini satın almıştır.

Gamuda Land'e göre, hisseleri geri satın alırken eski yatırımcı vergiden muaf tutulacağını ve yalnızca tanınan kısmı ödeyeceğini belirtmişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini talep etti çünkü şirket doğrudan tazminat ve yeniden yerleşim desteği ödememiş, yalnızca hisseleri geri satın almıştı. Bu nedenle tazminat ve yeniden yerleşim masrafları arazi kullanım ücretlerinden ve proje arazi kiralarından düşülememişti. Vergi ödemeyi kabul etmediği için proje uzun süre askıya alındı ​​ve Gamuda Land'in anapara ve faiz dahil 541 milyar VND'den fazla vergi borcu olduğu belirtildi.

Proje No. 1 Ton That Thuyet, şu anda ticari adı De la Sol olan bu proje, aslen Saigon Cuu Long Yatırım ve Üretim Ticaret Anonim Şirketi'ne ait olup, 2017 yılında yatırım onayı almış olup, proje 1,4 hektarlık bir araziye ve 870 daireden oluşmaktadır.

Viet Hung Phu Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, bu projenin devrini aldı. Viet Hung Phu hisselerinin %100'ünü satın aldıktan sonra, projeyi Capitaland Company'ye devretmeye devam etti. Projenin şu anda inşaat ruhsatı aşamasında olduğu biliniyor.

Thien Ly konut alanı projesi, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd. tarafından yatırım yapıldı.

17,4 hektarlık bu proje, 2007 yılında arazi tahsisi almış ve 2009 yılında 1/500 ölçekli detaylı planlama için onaylanmıştır. Ancak, 2016 yılında projenin 4,2 hektarlık bölümünün 1/500 ölçekli detaylı planlaması yerel olarak güncellenmiş ve bu da projenin yasal süreçlerde tıkanmasına neden olmuştur. Yaklaşık 15 yıl geçmesine rağmen yatırımcı projeyi hayata geçirememiştir.

HABER: SON NHUNG - FOTOĞRAF: HOANG TRIEU
SUNAN: CHI PHAN

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm