Ho Chi Minh Şehri'nde çözülmeye çalışılan 7 tıkanık projenin yakın çekimi

20 Şubat öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departmanlar ve şubelerle birlikte, Ho Chi Minh Şehri'nde zorluklarla karşılaşan 7 projenin yatırımcılarıyla doğrudan bir toplantı yaparak onları dinledi ve çözümleri değerlendirdi.

Toplantıya katılan işletme temsilcileri, toplantıda yalnızca 7 projenin darboğazlarına ilişkin bilgi kaydedildiğini belirtti. Liderlerin önümüzdeki hafta bir sonraki adımın belirlenmesi bekleniyor.

Kent Halk Komitesi'nin engelleri kaldırmak için değerlendirdiği projeler arasında şunlar yer alıyor: Ben Nghe Caddesi'ndeki ticaret merkezi ve lüks apartman projesi (Tan Thuan Dong Mahallesi, 7. Bölge); Tan Thang spor ve konut kompleksi (Son Ky Mahallesi, Tan Phu Bölgesi); Cuu Long apartman projesi (1. Bölge, 4. Bölge); Song Viet kompleksi (Thu Thiem yeni kentsel alanı, Thu Duc Şehri), Thien Ly yerleşim alanı (Phuoc Long B Mahallesi, Thu Duc Şehri), Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje (Thu Duc Şehri) ve Co Giang apartman projesi (Co Giang Mahallesi, 1. Bölge). Bu projeler çoğunlukla daire satış prosedürleri, arazi vergisi hesaplaması, inşaat izinleri, arazi fiyatının yeniden belirlenmesi, denetim vb. konularda engellerle karşılaşıyor. Bazı projeler uzun yıllardır engellerle ve durgunlukla karşı karşıya kalmış ve henüz çözülememiştir.

Buna göre, Ben Nghe caddesindeki (Asiana Riverside, Bölge 7) ticari merkez ve lüks apartman kompleksi projesi 2018 yılından bu yana Gotec Vietnam Co., Ltd. tarafından yatırım yapılmaktadır.

10.076,6 m2 alana sahip, 2 bloktan oluşan, 21 katlı ve yaklaşık 500 daireden oluşan projenin; şu ana kadar temel, bodrum ve birinci katı tamamlanmış, diğer katlar inşa edilmekte ancak henüz satışa sunulabilmesi için ruhsat alınmamıştır.

Bunun nedeni, şirketin ticari konut satışı veya kiralama-satın alma uygunluk bildirimi için 3 başvuruda bulunmasına rağmen, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı'nın arazi kullanım amaçlarının devrinin incelenmesi gerekçesiyle başvuruları sürekli olarak geri çevirmesidir. Şirketin bugüne kadarki anlık zararları yaklaşık 1.052 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Song Viet Kompleks Projesi (Thu Duc Şehri), Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından yatırım yapılmaktadır. 4,8 hektarlık bir alana yayılan proje, proje kapsamındaki konutların satış ve kiralama-satın alma uygunluğunun onaylanma aşamasındadır.

Sebebi ise Thu Thiem yeni kentsel alanının genel planlamasında yaşanan sorunlardan kaynaklanıyor.

21st Century International Development Company Limited tarafından yatırım yapılan Binh Khanh Ward'daki (Thu Duc Şehri) 30,2 hektarlık proje daha sonra Novaland Group tarafından The Water Bay ticari ismiyle satın alındı.

Proje şu anda inceleme ve araştırma için askıya alınmış durumda. Novaland Group, 2020 yılında projeye 6.000 milyar VND'ye kadar yatırım yaptığını ancak projenin hayata geçirilmediğini bildirmişti. Bu nedenle şirket, İnşaat Bakanlığı'ndan bu konut projesinin hayata geçirilmesini defalarca talep etti.

Co Giang apartman projesi (1. Bölge), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırıma onaylandı. Grand Manhattan ticari adıyla projenin geliştiricisi olan Novaland Group, 28. kata kadar inşaatı tamamlamış olmasına rağmen yatırım sertifikası alma sürecinde takılıp kalmış ve tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet gibi teşviklerden yararlanmaktadır. Bu, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesi olduğundan, yatırımcı ortak kullanım alanı için tazminat ödemek zorundadır.

Tan Thang kültür, spor ve konut kompleksi projesi (Celadon Şehri, Tan Phu bölgesi), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırımcı olarak onaylanan 82,5 hektarlık bir alana sahiptir. Daha sonra Gamuda Land Joint Stock Company, bu projeyi satın almak için Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin çoğunluk hissesini satın aldı.

Gamuda Land'e göre, hisseleri geri satın alırken eski yatırımcı vergiden muaf tutulacağını ve yalnızca tanınan kısmı ödeyeceğini söylemişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini talep etti çünkü şirket doğrudan tazminat ve yeniden yerleşim desteği ödememiş, yalnızca hisseleri geri satın almıştı, bu nedenle tazminat ve yeniden yerleşim masrafları arazi kullanım ücretlerinden ve proje arazisi kirasından düşülememişti. Vergi ödemeyi kabul etmediği için proje uzun süredir askıya alınmıştı ve Gamuda Land'in anapara ve faiz dahil 541 milyar VND'den fazla vergi borcu olduğu belirtiliyordu.

Proje No. 1 Ton That Thuyet, şu anda ticari adı De la Sol olan bu proje, aslen Saigon Cuu Long Yatırım Üretim ve İşletme Anonim Şirketi'ne ait olup, 2017 yılında yatırıma onay verilmiştir, proje 1,4 hektarlık bir araziye ve 870 dairelik bir ölçeğe sahiptir.

Viet Hung Phu Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, bu projenin devrini aldı. Viet Hung Phu hisselerinin %100'ünü geri satın aldıktan sonra, projeyi Capitaland Company'ye devretmeye devam etti. Projenin şu anda inşaat ruhsatı alma aşamasında olduğu biliniyor.

Thien Ly konut alanı projesi, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd. tarafından yatırım yapıldı.

17,4 hektarlık bir alana sahip olan bu projeye 2007 yılından beri arazi tahsis edilmiş ve 2009 yılında 1/500 ölçekli detaylı planlama onaylanmıştır. Ancak, 2016 yılında projenin 4,2 hektarlık bölümünün 1/500 ölçekli detaylı planlaması yerel olarak güncellenmiş ve bu da projenin yasal süreçlerde tıkanmasına neden olmuştur. Bugüne kadar yaklaşık 15 yıl geçmesine rağmen yatırımcı projeyi hayata geçirememiştir.

HABER: SON NHUNG - FOTOĞRAF: HOANG TRIEU
SUNAN: CHI PHAN

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm