Ho Chi Minh şehrinin çözüme kavuşturmak için çalıştığı 7 durmuş projeye daha yakından bakış.

20 Şubat öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departman ve kurumlarla birlikte, Ho Chi Minh Şehrinde zorluklarla karşılaşan 7 projenin yatırımcılarıyla doğrudan bir toplantı düzenleyerek endişelerini dinledi ve çözüm önerilerini değerlendirdi.

Toplantıya katılan işletme temsilcileri, toplantıda yalnızca 7 projenin darboğazlarına ilişkin bilgilerin kaydedildiğini belirtti. Yönetimin önümüzdeki hafta daha fazla çözüm açıklaması bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından engellerin çözümü için değerlendirilen projeler şunlardır: Ben Nghe Caddesi ticaret merkezi ve lüks konut projesi (Tan Thuan Dong mahallesi, 7. Bölge); Tan Thang spor ve konut kompleksi (Son Ky mahallesi, Tan Phu ilçesi); Cuu Long apartman projesi (1. Mahalle, 4. Bölge); Song Viet kompleksi (Thu Thiem yeni kentsel alanı, Thu Duc Şehri); Thien Ly konut alanı (Phuoc Long B mahallesi, Thu Duc Şehri); Binh Khanh mahallesindeki 30,2 hektarlık proje (Thu Duc Şehri); ve Co Giang apartman projesi (Co Giang mahallesi, 1. Bölge). Bu projeler esas olarak apartman satış prosedürleri, arazi vergisi hesaplaması, inşaat izinleri, arazi fiyatı yeniden değerlendirmesi ve denetimlerle ilgili engellerle karşı karşıyadır. Bazı projeler yıllardır askıda kalmış ve çözüme kavuşturulmamıştır.

Buna göre, Ben Nghe Caddesi üzerindeki ticari merkez ve lüks apartman projesi (Asiana Riverside, 7. Bölge), 2018 yılından beri Gotec Vietnam Co., Ltd. tarafından yatırım yapılan bir projedir.

Proje, 21 katlı 2 bloktan oluşan ve yaklaşık 500 daireyi içeren 10.076,6 m2'lik bir alanı kapsıyor; bugüne kadar temel, bodrum ve birinci kat tamamlandı ve sonraki katların inşaatı devam ediyor, ancak satışlara başlamak için gerekli izinler henüz alınmadı.

Bunun nedeni, şirketin konut birimlerinin ticari konut olarak satılması veya kiralanması için uygun olduğuna dair bildirim talebiyle üç kez başvuruda bulunması, ancak Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin her seferinde arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin inceleme nedeniyle başvuruları reddetmesidir. Bugüne kadar şirketin doğrudan zararı yaklaşık 1.052 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Song Viet kompleks projesi (Thu Duc City), Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından yatırım yapılan 4,8 hektarlık bir alanı kapsayan proje, gelecekteki konut birimlerinin satışı veya kiralanması için gerekli koşulları karşıladığına dair onay almakta zorluk çekiyor.

Bunun nedeni, Thu Thiem yeni kentsel alanının genel planlamasıyla yaşanan çatışmalardır.

Binh Khanh semtinde (Thu Duc Şehri) bulunan 30,2 hektarlık proje, başlangıçta Century 21 International Development Co., Ltd. tarafından geliştirilmiş ve daha sonra Novaland Group tarafından The Water Bay ticari adı altında satın alınmıştır.

Proje şu anda inceleme ve soruşturma için askıya alınmıştır. Novaland Grubu 2020 yılında projeye 6.000 milyar VND'ye kadar yatırım yaptığını açıklamıştı ancak proje hayata geçirilmedi. Bu nedenle şirket, bu konut projesine devam edebilmesi için İnşaat Bakanlığı'na defalarca başvuruda bulundu.

Co Giang apartman projesi (1. Bölge), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden yatırım onayı aldı. Projenin geliştiricisi olan ve ticari adı Grand Manhattan olan Novaland Grubu, 28. kata kadar inşaata başladı ancak yatırım sertifikası ve tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet alma konusunda engellerle karşılaşıyor. Bu proje eski apartman binalarının yenilenmesini ve yeniden inşasını içerdiğinden, yatırımcının ortak alanların kullanımı için de tazminat ödemesi gerekiyor.

Tan Thang Kültür, Spor ve Konut Kompleksi projesi (Celadon City, Tan Phu Bölgesi), 82,5 hektarlık bir alanı kapsamakta olup, yatırımcı olarak Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanmıştır. Daha sonra, Gamuda Land Anonim Şirketi, bu projeye sahip olmak üzere Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nde çoğunluk hissesini satın almıştır.

Gamuda Land'e göre, hisseleri satın alırken önceki yatırımcı vergi muafiyetinin verildiğini ve sadece kabul edilen kısmı ödeyeceklerini belirtmişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini istedi çünkü şirket doğrudan tazminat ve yerleşim desteği ödememiş, sadece hisseleri satın almıştı; bu nedenle tazminat ve yerleşim maliyetlerini projenin arazi kullanım ve kiralama ücretlerinden düşememişti. Vergileri ödemeyi reddetmeleri nedeniyle proje uzun süredir durmuş durumda ve Gamuda Land'in hem anapara hem de faiz dahil olmak üzere 541 milyar VND'den fazla vergi borcu bulunuyor.

Şimdilerde De la Sol olarak ticari adıyla bilinen 1 Numaralı Ton That Thuyet Projesi, aslen Saigon Cuu Long Yatırım ve Üretim İşletmesi Anonim Şirketi'nin bir projesiydi. 2017 yılında yatırım onayı alan proje, 1,4 hektarlık bir alanı kapsamakta ve 870 daireden oluşmaktadır.

Viet Hung Phu Gayrimenkul Yatırım ve İşletme Anonim Şirketi bu projeyi satın aldı. Viet Hung Phu'nun hisselerinin %100'ünü satın aldıktan sonra, bunları Capitaland Şirketi'ne devrettiler. Projenin şu anda inşaat ruhsatı verme sürecinde takılı kaldığı anlaşılıyor.

Thu Duc şehrinin Phuoc Long B Mahallesi'nde bulunan Thien Ly konut projesi, An Thien Ly İnşaat ve Hizmet Şirketi tarafından yatırım yapılmıştır.

17,4 hektarlık bu proje için arazi 2007 yılında tahsis edilmiş ve 1/500 ölçekli detaylı planlama 2009 yılında onaylanmıştır. Ancak 2016 yılında, projenin 4,2 hektarlık bölümünde 1/500 ölçekli detaylı planlamada kısmi bir değişiklik yapılmış ve bu durum hukuki sorunlara yol açmıştır. Yaklaşık 15 yıl geçmesine rağmen, yatırımcı hala projeye devam edememiştir.

HABER: SON NHUNG - FOTOĞRAFLAR: HOANG TRIEU
SUNAN: CHI PHAN

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm