Aylık geliri 12-18 milyon VND olan kişiler için 2,5-3 milyar VND değerindeki daireler "ulaşılamaz" durumda.

Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận

Güney'de konut fiyatları artıyor ve bu durum gerçek ihtiyaç sahiplerinin konutlara erişimini zorlaştırıyor.

Ekonomik toparlanmanın hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, Güney bölgesinde, özellikle Ho Chi Minh Şehri'nde ve Güneydoğu illeri Mekong Deltası'nda konut fiyatları artmaya devam ediyor. Bu arada, gerçek ihtiyaçları olan kişiler - işçiler, genç işçiler ve orta gelirli haneler - ev satın almak için giderek daha fazla zorluk çekiyor.

Konut fiyatları artıyor, arz kısıtlı

Emlak piyasası araştırma birimlerinin istatistiklerine göre, 2025'in ilk 8 ayında Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama %6-8 arttı. Hanoi'de de benzer bir artış görüldü, ancak güneyde Binh Duong (eski), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (eski) gibi uydu şehirlerdeki konut fiyatlarının da %5-7 oranında arttığını belirtmekte fayda var. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, metrekare başına ortalama daire fiyatı beş yıl öncesine göre iki kat fazla olan 55 milyon VND'nin üzerinde gerçekleşti. Şehrin doğusunda ve güneyindeki bazı projeler metrekare başına 80 milyon VND'yi aştı.

Orta ve alt segmentlerde arz sıkıntısı belirgindir. Uzun yıllardır yeni projeler ağırlıklı olarak orta ve üst segmentlere odaklanırken, tüketicilerin asıl talebi birim başına 1-2 milyar VND fiyat segmentindedir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, birçok projenin hayata geçirilmesini geciktiren yasal prosedürler, artan arsa ve malzeme maliyetleri ve yatırımcıların karlarını maksimize etmek için üst segmente yönelme eğilimi nedeniyle konut fiyatlarının düşmediğini söyledi.

Güney'deki işçilerin geliri, konut fiyatlarındaki artışa ayak uyduramayarak yavaş yavaş artıyor. Ho Chi Minh Kenti Kalkınma Çalışmaları Enstitüsü tarafından yapılan bir anket, sanayi ve hizmet sektörlerinde çalışan genç bir işçinin ortalama gelirinin ayda yaklaşık 12-18 milyon VND olduğunu gösteriyor. Bu seviyede, 2,5-3 milyar VND değerinde bir daire satın almak neredeyse imkânsız.

Song Than 1 Endüstri Parkı'nda (Di An Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) çalışan Bayan Le Thi Tam şunları paylaştı: "Eşim ve ben on yıldan fazla bir süredir çalışıyoruz ve yaklaşık 600 milyon VND biriktirdik. 1,5-2 milyar VND değerinde bir daire satın almak için bankadan daha fazla borç almak istiyoruz, ancak borcu geri ödeme gücümüz sınırlı olduğu için hala uygun değiliz."

Sadece işçiler değil, Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai'deki birçok genç aile de aynı durumda. Ho Chi Minh Şehri, Binh Tho Bölgesi'nde (eski adıyla Thu Duc Şehri) çalışan genç bir yetkili, ev almak için bankadan borç alırsam ayda 18-20 milyon VND ödemem gerekeceğini, bunun da neredeyse mevcut gelirime eşit olduğunu söyledi. Bu çok riskli, bu yüzden yaşamak için bir ev kiralamam gerekiyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerdeki fiyat-gelir oranı şu anda 20 ila 22 kat arasında değişiyor ve bu oran, makul seviye olan 5 ila 7 katın çok üzerinde. Bu durum, Güney bölgesinde konut fiyatları ile konut satın alma gücü arasındaki uçurumu açıkça yansıtıyor.

Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận - Ảnh 1. — Ho Chi Minh Kenti'nde 2021-2025 döneminde 35 bin sosyal konut inşa edilmesi planının tamamlanma oranı yüzde 25'ten az.

Temel çözümlere ihtiyaç var

Ho Chi Minh şehrinde, 2021-2025 döneminde 35.000 sosyal konut inşa etme planı %25'ten az bir oranda tamamlandı. Birçok proje hâlâ arazi prosedürleri ve arazi izinleri aşamasında. Dong Nai eyaletinde veya eski Ba Ria - Vung Tau bölgesinde, birçok işçi konut projesi onaylandı, ancak sermaye zorlukları ve düşük kâr marjları nedeniyle uygulama yavaş ilerledi ve bu da işletmelerin ilgisini çekmedi.

Hükümet, sosyal konutlar, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi için piyasadan %1,5-2 daha yüksek faiz oranlarıyla 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi uyguladı. Ancak uygulama hala yavaş ilerliyor. Ağustos 2025 sonu itibarıyla Ho Chi Minh şehrinde yalnızca üç sosyal konut projesi bu sermaye kaynağına erişebiliyor. Birçok ticari banka, risk endişeleri nedeniyle kredi verme konusunda hala tereddütlü. Gerçek ihtiyaçları olan kişiler de gelirlerini kanıtlama zorunluluğu ve karmaşık evrak işleri nedeniyle borç almakta zorlanıyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, sorunu ortadan kaldıracak eş zamanlı bir mekanizma olmadan kredi paketinin pek etkili olmayacağını söyledi. Daha da önemlisi, uygun fiyatlı konut projelerinin arzını artırmak, aksi takdirde, imtiyazlı sermayeyle bile, insanların satın alabileceği ürünler olmayacak.

Uzmanlar, Güney'deki insanların konut sorununu çözmek için kapsamlı bir stratejiye ihtiyaç olduğunu söylüyor. Öncelikle, yerel yönetimlerin planlamalarında sosyal konutlar ve düşük maliyetli konutlar için arazi fonları ayırmaları ve işletmelerin katılımını sağlayacak kadar cazip teşvikler sunmaları gerekiyor.

Ayrıca, yasal prosedürlerin yeniden düzenlenmesi, proje ruhsatlandırma sürelerinin kısaltılması, böylece işletmelerin maliyetlerinin düşürülmesi ve ürün fiyatlarının düşürülmesine katkıda bulunulması gerekmektedir. Yatırımı teşvik etmek için sosyal konut projelerinin kâr tavanının her bölgeye esnek bir şekilde uygulanması düşünülmelidir. Aynı zamanda, aşırı yüksek satış fiyatları nedeniyle ev sahibi olma baskısını azaltmak için uzun vadeli kiralık konut modeli geliştirilmelidir.

Ho Chi Minh Şehri, 2026-2035 dönemi için 200.000 konut eklemeyi hedefleyen bir sosyal konut geliştirme programı uyguluyor. Şehir, yeni kentsel alanlarda arazi ayıracak ve işletmelerin katılımını teşvik etmek için prosedürleri basitleştirecek.

Güney'de konut fiyatları hâlâ artıştayken, uygun fiyatlı konut ve sosyal konut arzı sınırlı. Gerçek ihtiyaçları olan insanlar -özellikle işçiler, emekçiler ve genç haneler- konut erişiminde giderek daha fazla zorluk çekiyor. Bu paradoksu çözmek için, planlama, yasallık, kredi ve işletmeler için teşvik mekanizmaları konusunda çözümlerin senkronize edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, milyonlarca Güneylinin yerleşik hayata geçme hayali devam edecek ve bölgenin sosyo-ekonomik kalkınması üzerinde büyük bir baskı yaratacaktır.

Yorum (0)