Arazi ihalesini kazandıktan sonra depozito terk durumlarının sıkı bir şekilde cezalandırılması gerekiyor

28 Ekim'de, gayrimenkul piyasası yönetimine ilişkin politika ve yasaların uygulanmasının izlenmesi sonuçlarına ilişkin görüşlerini açıklayan Milletvekilleri , arsa ihalelerini kazandıktan sonra teminatların terk edilmesi durumunu ele almak için birçok çözüm önerisi sundular ve vurgunculuk ve piyasa manipülasyonunun önüne geçmek için bu durumların ağır şekilde cezalandırılması gerektiğini vurguladılar.

Delege Duong Van Phuoc ( Quang Nam heyeti). (Fotoğraf: DUY LINH)

Her tur için kademeli mevduatı artırma önerisi

Delegasyon Hoang Van Cuong'un ( Hanoi delegasyonu) mevduatı artırmanın imkânsızlığı konusundaki görüşü üzerine yapılan tartışmada, delegasyon Duong Van Phuoc (Quang Nam delegasyonu), Quang Nam'daki bir kum madeninin 1 milyar VND'den fazla bir başlangıç fiyatıyla açık artırmaya çıkarılmasının gerçekliğini, ancak 200 tur açık artırmanın ardından fiyatın 375 milyar VND'ye fırladığını belirtti. Kumun düzenlenmiş fiyatı 150 bin VND/m3 iken, açık artırmanın ardından 2,3 milyon VND/m3'e yükseldi.

Temsilci, yukarıdaki müzayedeye katılanların amacının her ne pahasına olursa olsun kazanmak olduğunu ve ardından... hisseyi terk etmek, tekelleşmeyi, tekelleşmeyi ve fiyatları yukarı çekmeyi hedefliyor.

"Yasa, başlangıç fiyatının yalnızca %20'sinin belirlenmesini öngörüyor; yani 1,8 milyar VND'lik bir başlangıç fiyatı belirlersek, teminat yalnızca 200 milyon VND olur. 200 milyon VND ödeyip hedefimize ulaşırsak, işletme tekelleşme, tekelleşme ve fiyatı yükseltme amacına ulaşmak için teminattan vazgeçmeye razı oluyor ve bu da hem insanlar hem de işletmeler için zorluklara yol açıyor," diye analiz etti delege.

Kum fiyatları çok yükseldi ve bu durum Quang Nam'daki tüm kamu yatırım projelerini doğrudan etkiledi. Başka yerlerdeki birçok projede insanlar bu yaygın inşaat malzemelerini satın alırken birçok zorlukla karşılaştı.

Yukarıdaki delillere devam eden delege Duong Van Phuoc, Hanoi'deki gerçekliğe de dikkat çekti; birçok arazi müzayedesi "gece boyunca sürüyor", özellikle de Ha Dong bölgesindeki müzayedede metrekare başına 262 milyon VND'ye varan bir müzayede fiyatı kaydedildi. Delege, burada usulsüzlük belirtileri olduğunu ve bunun da yüksek fiyatlar ödeyip ardından depozitoyu terk etme riskine yol açtığını söyledi.

28 Ekim sabahı toplantıya katılan delegeler. (Fotoğraf: DUY LINH)

Quang Nam heyeti, Thanh Oai bölgesindeki arazi ihalelerini inceledikten sonra Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 56/58 arsanın yüksek fiyatlar kazandığını tespit eden bir raporuna atıfta bulundu. İhaleyi kazananlar, ihalenin ardından depozitolarını terk etme belirtileri gösterdi. Delege Phuoc, "Özü olmayan ihaleler manipülasyon aracı haline gelecek, ticaret piyasası vurgunculuk yeri haline gelecek ve bunları ağır şekilde cezalandırmamız gerekiyor," dedi.

"Teklif hırsızlarını" önlemek için delegeler, teklif verenlerin depozitolarını geri çekmeyi düşünmelerini sağlamak için depozito bedelini artırmayı ve her turda kademeli olarak artırmayı önerdi. Bununla birlikte, depozitolarını çeken işletmelerin çeşitli alanlarda teklif vermeye devam etmesini engelleyecek güçlü yaptırımlar getirilmelidir. "Örneğin, inşaat malzemeleri ihalesinde artık teklif vermelerine izin vermeyeceğiz, ancak o zaman bu durumları sınırlayabiliriz."

Müzayede değerine eşdeğer varlıkları yatıran müzayede kazananlarının ele alınması

Daha önce toplantıda konuşan delege Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti), depozitonun artırılmaması gerektiğini, çünkü artırılması durumunda müzayedeye katılacak kişi sayısının sınırlanacağını ve rekabet gücünün kaybolacağını belirtmişti. Bunun yerine, müzayede katılımcıları için daha fazla koşul eklenmesi gerektiğini söylemişti.

Delege, şu anda depozito ücretinin yüzde 5 ile 20 arasında düzenlendiğini, örneğin başlangıçta 10 milyar VND olarak fiyatlandırılan bir gayrimenkul için depozitonun 2 milyar VND olacağını ve müzayedeye katılan herkesin o gayrimenkulü hemen satın alamayacağını, ancak 10 katılımcıdan sadece 1 kişinin satın alabileceğini analiz etti.

Dolayısıyla birçok kişi, satın alabileceklerinden emin olmadan büyük bir kapora yatırmak zorunda kalıyor, dolayısıyla kapora yatırmanın maliyeti doğal olarak psikolojik bir bariyer, ekonomik hesaplamada bir engel oluşturuyor, dolayısıyla çok az kişi satın almak için kayıt yaptırmaya katılıyor.

Delege Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti). (Fotoğraf: DUY LINH)

Delege Cuong, bu temelde teminatın artırılmaması gerektiğini, ancak müzayede katılımcılarının karşılaması gereken ek koşulların belirlenmesi gerektiğini söyledi.

Müzayedeye katılanlar, gayrimenkul varlıkları veya banka mevduatları aracılığıyla, müzayedeye konu mülkü satın almak için yeterli mali güce sahip olduklarını kanıtlamalıdır. Müzayedeyi kazanırlar ancak mevduatlarını kaybederlerse, müzayede bedeline eşdeğer varlıklara sahip olacaklardır. Temsilci, "Bu aşamada istediğiniz kadar yüksek teklif verebilirsiniz, ancak teklifinizi kaybederseniz, banka hesabınız ve kırmızı defteriniz mahkemeye verilecek ve işlem için dondurulacaktır," diye açıkladı.

Bu düzenlemenin uygulanmasıyla, parası olmadığı halde sadece alıp satmak amacıyla açık artırmaya katılanlar, ispat için yeterli şartlara sahip olmadıkları için katılamayacak, bu taşınmazı gerçekten kendi kullanımı için satın almak isteyenler ise bunu hemen ispat edebilecek.

Hanoi heyeti, yukarıdaki önlemlerin gerçekten satın almakla ilgilenen isteklileri elemeye yardımcı olacağını, özellikle yüksek fiyatlar ödeyip daha sonra depozitolarını terk edenlerin varlıklarının çok büyük bir değerle işlem göreceğini ve böylece yakın geçmişte olduğu gibi depozitolarının terk edilmesinin önleneceğini belirtti.

Delege, "Mali yeterliliğin kanıtlanması, müzayedeye başladığımızda değil, belgeleri sunarken yapılır. Bu sayede katılımcıların hazırlanması ve müzayede yönetim ajansının kontrolü için yeterli koşul ve zamana sahibiz," diye ekledi.

Delege Cuong ayrıca, yüksek fiyat ödemeleri ve daha sonra depozitoların terk edilmesi durumlarının sıkı bir şekilde ele alınması konusunda Delege Duong Van Phuoc'un görüşüne katıldığını ifade etti.

Kaynak