İnşaat Bakanlığı: "Arazi müzayede simsarları" ortaya çıkıyor, piyasayı manipüle etmek için sanal fiyatlar oluşturuyor

"Arazi müzayede komisyoncuları" ortaya çıkıyor

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkullerin maliyet yapısı, satış fiyatı ve fiyat artış nedenlerinin analiz edilerek çözüm önerilerinin sunulduğu 5333 sayılı raporu Başbakanlığa gönderdi.

Bakanlığa göre, elde edilen faydaların yanı sıra, son dönemde arazi kullanım hakları ihalelerinin de sınırlılıkları ve olumsuz yönleri ortaya çıktı. Bazı yerlerde arazi ihalesi sürecinde, ihale katılımcılarını etkileyen "müzayede komisyoncuları" ve gizli anlaşmalar da yaşanıyor.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, "Bazı arsalara çok yüksek fiyatlar verip, daha sonra kaporaları iptal ederek, piyasayı manipüle etmek için sanal fiyat seviyeleri oluşturarak, çok sayıda arsayı ihaleyle alıp satarak yasa dışı kazanç elde etme olayı birçok yerde oldukça yaygın ve hatta organize edilmiş durumda" denildi.

Bakanlık ayrıca Hanoi'de çok yüksek sonuçlar alınan bazı ihalelere de dikkat çekti. Bunlardan biri de Hoai Duc bölgesindeki arazi ihalesinde, kazanan teklifin başlangıç ​​fiyatının 18 katı olmasıydı.

Hanoi'nin Thanh Oai kentinde 68 arsanın açık artırması (Fotoğraf: Duong Tam).

İnşaat Bakanlığı'na göre son dönemde yapılan arazi ihalelerinin sonuçlarını etkileyen üç temel neden bulunuyor.

Öncelikle, düşük başlangıç ​​fiyatı birçok katılımcıyı cezbediyor. İkinci olarak, depozito düşük. Üçüncü olarak, açık artırmalarda, açık artırmalara katılıp hemen kâr elde etmek için satış yapan birçok yatırım grubu bulunuyor. Açık artırma alanının dışında ise, birçok aracı kurum, arsa başına 200-500 milyon VND fiyat farkıyla açık artırmaya çıkarılan arsaları alıp satmaya hazır bir şekilde sonuçları bekliyor.

Kazanan fiyatın başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek olması piyasayı olumsuz etkiledi.

Arsa ihalesinin başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek bir fiyata gerçekleşmesi, arsa ve konut fiyat seviyesini, konut ve gayrimenkul piyasasını (arz ve talep) olumsuz etkileyecektir. Dolayısıyla, bu fiyat, arsa fiyatını belirlemek için referans bilgi olarak kullanılacak ve ardından ihale noktasına yakın bölge için çok daha yüksek yeni bir fiyat seviyesi oluşturulacaktır.

Bu durum, arazi tahsisi yapılmış ve arazi kullanım bedeli ödemiş projeler için avantajlıdır, ancak onaylanmış ancak arazi kullanım bedeli ödememiş projeler için dezavantajlıdır.

Bunun nedeni, arsa fiyatlarının belirlenmesinde kullanılan yöntemlerden birinin, kullanım amacı, konum, karlılık, altyapı durumu, alan, şekil, piyasada devredilen kullanım hakkının yasallığı, ihale yoluyla kazanılan kullanım hakkı gibi hususlar bakımından benzer olan boş arsaların fiyatlarının karşılaştırılarak değerlemesi yapılacak arsanın fiyatının belirlenmesi yoluyla doğrudan karşılaştırma yöntemi olmasıdır.

Bakanlık ayrıca, arsa ihalelerinin başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde fiyatlarla kazanılmasının da yatırımcı psikolojisini etkilediğini, ihale yeri yakınında satışa sunulan veya sunulmakta olan konut ve gayrimenkul ürünlerinin fiyatlarında artışa yol açtığını değerlendirdi.

Hanoi'nin Hoai Duc kentinde 19 arsanın açık artırması (Fotoğraf: Duong Tam).

Aslında, arsa ihalelerinde kazanan fiyat, çoğu zaman kurum ve kişilerin gayrimenkul alım satımı yaparken referans aldıkları ve alım, satım ve devir fiyatını belirledikleri taban fiyattır.

İnşaat Bakanlığı, "Artan arazi fiyatları, girdi maliyetlerini artıracak ve konut ve gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açacaktır. İşletmelerin uygun fiyatlı, düşük maliyetli projelere yatırım yapma fırsatları az olacak ve sermayelerini geri kazanmak ve işlerini etkin bir şekilde yürütmek için toplumdaki çok yüksek gelirli kesime hizmet etmek amacıyla lüks, süper lüks gayrimenkullere yatırım yapmak zorunda kalacaklar. Bu durum, özellikle düşük ve orta gelirli kesimler için konut inşasında daha fazla zorluk yaratacaktır" değerlendirmesinde bulundu.

Sadece halk için değil, aşırı yüksek arazi fiyatları, işletmelerin ve yatırımcıların etkili yatırım ve iş planları yapmasını imkansız hale getirecek, bölgeye inşaat yatırımı çekilmesini engelleyecek ve gelecekteki arzın azalmasına ve sınırlanmasına yol açacaktır.

Arazi ihalelerinin sonuçları alışılmadık derecede yüksek olduğunda, araziyi ulusal savunma, güvenlik ve sosyoekonomik kalkınma amaçlarıyla kullanan projeler için arazi edinimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim de etkilenir. Bu durum, arazisi edinilmiş ve tazminat almış veya almamış kişilerin şikayette bulunmalarına ve onaylanan plandan daha yüksek bir ücret talep etmelerine neden olarak sosyal istikrarsızlığa yol açabilir.

İnşaat Bakanlığı, arazi ihalelerine ilişkin mevzuatın pratik durumla uyumlu olacak şekilde incelenmesini ve mükemmelleştirilmesini, teminatların artırılması, başlangıç ​​arazi fiyatlarının bölgenin gerçek durumuna yakın olarak belirlenmesi, ihale kazançlarının ödeme süresinin kısaltılması ve ihale katılımcılarının spekülatif amaçlarla sınırlandırılması yönünde öneride bulundu...

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm