Tet yakınlarında ev sahipleri kiracı bulmakta zorlanıyor

Ev sahibi satılmayan mülklerden şikayetçi

Bayan Nguyen Thi Hien, geçen yılın Aralık ayından bu yana Cau Giay bölgesinde ( Hanoi ) kiralık daire ilanı yayınlamıştı, ancak şimdiye kadar bir kiracı bulamadı. Eski kiracı, Ay Yeni Yılı'ndan hemen önce daireyi geri verdiği için yeni bir kiracı bulmak zorlaştı. Bayan Hien, daireyi birçok emlak sitesinde kiralık olarak yayınladığını, ancak neredeyse hiç kimsenin kiralamak istemediğini söyledi.

Bu durum, Bayan Hien'in aylık gelirini etkiledi. Üstelik, daireyi kiraya verememesine rağmen, Bayan Hien yine de aylık hizmet bedeli ödemek zorunda.

Birçok ev sahibi ve kiracı, Tet yakınlarında kiracı bulmanın çok zor olduğunu kabul ediyor.

Bazı emlakçılar, bu olguyla ilgili olarak, asıl sebebin işlerin zor olduğu dönemlerde mağaza alanına olan talebin düşük olması olduğunu belirtti. Bu arada, beklenen fiyattan satılamayan büyük miktarda gayrimenkul, hem mal sahibinin daha fazla nakit akışı elde etmesi hem de Tet'ten sonra alıcı aramaya devam etmek için yıl sonuna kadar dayanması amacıyla kiraya veriliyor.

Ba Trieu Caddesi'ndeki (Hanoi) bir evin üzerinde "kiralık" tabelası var (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bir birimin yakın zamanda yayınladığı emlak piyasası raporuna göre, site genelinde yayınlanan kiralık emlak ilanlarının sayısı bir önceki aya göre %21, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2 arttı. Geçen ay en çok kiralık ilan verilen ürün, bir önceki aya göre %58 artışla pansiyonlar oldu.

Kira talebinin aksine, gayrimenkul kira talebi iyileşme göstermemiş, bir önceki aya göre %6, 2022'nin aynı dönemine göre ise %14 oranında azalmaya devam etmiştir. Kira talebindeki azalma eğilimi, bir önceki aya göre %5-14 arasında düşüşle tüm tipteki daireler, müstakil evler, sıra evler ve dükkanlarda güçlüdür.

Özellikle Hanoi'de, bu segmentteki ilan sayısının %7 artmasıyla gayrimenkul kiralama talebi arttı. Ancak, kiralık konut talebi %2 daha azaldı. Kiralama eğilimi neredeyse tüm konut türlerinde keskin bir düşüş gösterdi; Hanoi'de müstakil evlerin kiraları %18, dairelerin kiraları %8, pansiyonların kiraları %15 ve ofislerin kiraları %11 azaldı.

Tet'ten sonra iyileşmeyi bekliyoruz

Birçok emlak uzmanına göre, ekonominin zorlu koşullar altında olması ve emlak sektörünün toparlanması için uzun bir zamana ihtiyaç duyması nedeniyle, emlak kiralama piyasasının bu yıl birçok zorlukla karşılaşması bekleniyor. Ancak, zorluklar aylar içinde kademeli olarak azalacak ve apartman daireleri ve müstakil evler gibi çoğunluğun kiralama ihtiyaçlarını karşılayan konut tiplerinde büyüme yeniden başlayacak.

Batdongsan.com.vn Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, kiralık daireler ve pansiyonların istikrarlı bir şekilde faaliyet göstermeye devam edeceğini, çünkü bu iki türe olan talebin hala çok büyük olduğunu söyledi.

Daireler söz konusu olduğunda, merkeze yakın, aylık kira bedeli 7-15 milyon VND arasında olan projelerde istikrarlı kiracılar bulunacaktır. Merkezdeki pansiyon ve oda tiplerine gelince, hem ofis çalışanları, hem genç çalışanlar hem de öğrenciler için kira talebi her zaman çok yüksektir.

Banliyö bölgelerinde, Tet tatilinden sonra iş gücünün geri dönmesi sayesinde sanayi bölgelerine yakın kiralık odalar hala iyi değerlendirilecektir. Bu arada, üniversitelere yakın kiralık alanlar öğrenci grupları için hala favori bir yer olacaktır.

Hanoi'nin Ha Dong semtinde "kiralık" tabelalı sıra evler (Fotoğraf: Ha Phong).

Tuan, Tet'ten sonra kiralık konut talebinin artacağını, ancak kira fiyatlarının çok fazla dalgalanmayabileceğini belirtti. Bazı konut tiplerinde kira fiyatlarında hafif bir artış olabilir, ancak bu artış çok yüksek olmayacaktır. Özellikle müstakil ev ve dükkan kiralama segmentinde, zorlu ekonomik koşullar nedeniyle yılın ilk aylarında fiyatlar sabit kalabilir.

Dat Xanh Services Satış Direktörü Trinh Thi Kim Lien, 2023 yılında toparlanamayan ekonomi, yetersiz konut arzı ve yüksek fiyatlar nedeniyle tüketici davranışlarında satın alma davranışından kiralama davranışına doğru bir değişim yaşanacağını söyledi. Bu değişim, kiralık konutlara olan talebi artırıyor.

Ancak kiralık konut türlerinde hala bir farklılaşma mevcut. Düşük gelirli konutlar ve işçi konutları oldukça boş ve kiralanması zorken, orta ve üstü gelirli kiralık daireler iyi bir emilim oranına sahip. Bayan Lien, "Konutlar merkeze, ofis alanlarına, okullara ve süpermarketlere ne kadar yakınsa, o kadar fazla ilgi görüyor ve kira fiyatları da o kadar yüksek oluyor," diye yorumladı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm