CBRE: Önümüzdeki yıllarda Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının Ho Chi Minh şehrinden daha fazla artması bekleniyor.

DNVN – CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tan Kiet'e göre, şu anda Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları Ho Chi Minh City'dekilerle neredeyse aynı seviyede ve hatta önümüzdeki yıllarda daha da artması bekleniyor.

CafeLand'in "Güney Gayrimenkul Sektörü Zorlukları Aştı ve Fırsatları Yakaladı" konulu semineri 24 Ekim'de Ho Chi Minh Kenti'nde gerçekleşti.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tan Kiet'e göre, 2024 yılında altın, döviz, gayrimenkul gibi kişisel yatırım kanallarındaki karşılaştırmalarda çok fazla dalgalanma yaşanacak, ancak gayrimenkul hala birçok yatırımcının ilgi duyduğu kanal olacak.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, çalıştayda bir sunum yaptı.

Bay Kiet, " Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi iki büyük şehir arasında belirgin bir fark var. 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki yeni arz 8.277 ürün iken, Ho Chi Minh City'de satışa sunulan yeni ürün sayısı yalnızca 127 idi ; bu, son 10 yıla kıyasla en düşük seviye ," dedi.

Bay Kiet'e göre, Ho Chi Minh City'den gelen arz hala çok az olduğundan, fiyat artışı yaratma alanı ve fırsatı yüksek olmayacak. Şu andan yıl sonuna kadar Ho Chi Minh City'deki piyasa ortalama %2-3 fiyat dalgalanmasını sürdürecek. Ancak Hanoi'de fiyatlar zaten %5-6 gibi yüksek bir seviyede, bu nedenle Ho Chi Minh City'yi geçmesi mümkün.

Satış fiyatlarına gelince, arz ister artsın ister azalsın, fiyatlar hâlâ artış eğilimindedir. Ho Chi Minh City'deki ortalama fiyat artışı şu anda metrekare başına yaklaşık 66 milyon VND iken, Hanoi'de metrekare başına 64 milyon VND'ye ulaşmıştır. Normalde, geçmişe kıyasla Hanoi pazarı Ho Chi Minh City'den her zaman yaklaşık 10-15 milyon VND daha düşüktür, ancak şu anda Hanoi neredeyse Ho Chi Minh City ile aynı seviyededir ve hatta önümüzdeki yıllarda Ho Chi Minh City'den daha fazla artması beklenmektedir.

Bu nedenle Sayın Kiet'in bireysel yatırımcılara tavsiyesi, gerçek gelişme potansiyeli olan ürünleri seçmeleri , yasal statüsü net, güvenli projeleri seçmeye öncelik vermeleri ve piyasanın hızlı fiyat artış eğilimine karşı dikkatli olmalarıdır ...

Savills Vietnam Yatırım Departmanı Kıdemli Direktörü Bay Su Ngoc Khuong , yatırımcılar açısından mükemmel bir yatırım piyasasının olmadığını belirtti . Vietnam gibi gelişmekte olan bir pazarda yatırımcılar GSYİH ekonomik büyüme oranıyla çok ilgileniyor, ikinci olarak döviz kuru, üçüncü olarak da kişi başına düşen ortalama gelir konusuyla ilgileniyor.

Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının avantajı hala politik güvenlik hikayesi olup, son 10 yılda %6'dan fazla sürekli büyüme kaydetti ve bu da yabancı yatırımcıların hedeflediği hikayedir.

Bay Khuong , " Güney emlak piyasasının zorlukları aşabilmesi için Ho Chi Minh Şehri ana planının yakın gelecekte onaylanmasının beklendiğini düşünüyorum. Bu, birçok yatırımcının ilgilendiği önemli bir konu. Çünkü Ho Chi Minh Şehri ana planı, altyapının uygulanmasında önemli bir rol oynuyor ve bölge ekonomisini büyük ölçüde etkiliyor ," diye vurguladı.

Vinh Yen

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cbre-du-kien-gia-bat-dong-san-ha-noi-con-tang-hon-tp-ho-chi-minh-vao-nhung-nam-toi/20241024064259928