Yatırımcıların piyasa talebini canlandırmak için yeni hilesi

Da Nang ve çevresindeki bölgelerin 2022 emlak piyasası raporuna göre, DKRA Gayrimenkul Hizmetleri Grubu, bölgedeki turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün hala kıt bir arz seviyesinde olduğunu, ancak proje alım oranının çok düşük olduğunu ve bu durumun birçok projenin envanterde "rafa kaldırılmasına" yol açtığını belirtti.

Bir paradoks var: Çok düşük talebe rağmen yeni projelerin açılış fiyatları keskin bir şekilde artmaya devam ediyor. Ve yatırımcılar piyasayı canlandırmak için yeni hamleler yapıyor.

Da Nang turizm beldesi gayrimenkulü: Yatırımcıların piyasa talebini canlandıracak yeni yönü — Da Nang'da turizm ve tatil beldesi gayrimenkul sektörü uzun süredir durgun. (Fotoğraf: TR)

Buna göre, yatırımcılar artık eskisi gibi kâr taahhüdünde bulunmak yerine, gelirlerini yatırımcılarla paylaşmaya yöneliyor. Aynı zamanda yatırımcılar, piyasa talebini canlandırmak için faiz oranı desteği, anapara ödemesiz dönem vb. gibi başka programlar da sunuyor.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine konuşan DKRA temsilcisi şunları söyledi: Gelir paylaşımı trendi, kâr paylaşımı biçiminin yerini giderek daha fazla alıyor. Gelir paylaşımı biçimini uygulayan projeler, nakit akışının şeffaflığı nedeniyle giderek müşterilerin ilgisini çekiyor.

DKRA, birçok cazip teşvik programı sunmasına rağmen, Da Nang ve çevresindeki turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün 2023 yılında hala bir atılım yapamayacağını düşünüyor.

DKRA temsilcisi, "Genel piyasa talebi 2022'dekiyle aynı seviyede. Birincil fiyatlar artmaya devam ediyor" dedi.

DKRA raporunda, tatil amaçlı villa segmentinde pazarın 2022 yılında tamamlanan 3 yeni projeyle 103 yeni üniteye ulaştığı, bunun geçen yılın aynı dönemine göre %47 düşüş gösterdiği belirtildi. Tüketim oranı ise 2021 yılına göre %26 düşüşle %42'ye geriledi.

Arzın büyük kısmı önceki yıllarda başlatılan eski projelerin stoklarından karşılanıyor. Aynı dönemde birincil fiyatlar %10 - %25 oranında arttı.

Müstakil ev ve tatil evi segmenti henüz oldukça yeni olup, üç merkez ilin pazarında gerçek anlamda gelişmemiştir. 2022 yılında 1 projeden sadece yaklaşık 138 adet yeni konut arzı gerçekleşmiş, ancak bu arz 2021 yılına kıyasla 2,2 kat artmıştır.

Piyasa talebi oldukça düşük, kaydedilen işlemler ağırlıklı olarak Quang Nam'daki bir projede yoğunlaşmış olup, tüketim yaklaşık 132 üniteye ulaşmış olup, bu da yeni arzın %96'sına denk gelmekte ve geçen yıla göre 14,6 kat daha yüksek.

Piyasa likiditesi 2022 yılının son aylarında neredeyse durgunlaştı. Birincil satış fiyatları aynı döneme kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi, mevcut arz fiyatı 7,1 - 16,3 milyar VND/birim aralığında değişiyor.

Konut projelerine gelince, 2022 yılında 4 projeden 540 konut satışa açıldı. Yeni arzdaki tüketim oranı %60'a (324 ünite) ulaştı, pazar talebi önemli ölçüde artmadı, tüketimin büyük kısmı Quang Nam ve Da Nang'da yoğunlaştı. Sadece Thua Thien Hue'de işlem yapılmadı.

Birincil fiyat seviyesi, artan girdi maliyetlerinin baskısı nedeniyle %20-25 oranında artış göstererek yükselmeye devam ediyor. Saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, piyasada markaları bulunan ve uluslararası operatörler tarafından işletilen projeler, müşterilerin öncelikli tercihi olmaya devam ediyor.

DKRA, 2023 yılında tatil villası arzının 100-150 ünite civarında sınırlı kalmaya devam edeceğini öngörüyor. Tatil evi/dükkan ev segmentinde ise yaklaşık 150-200 ünitenin piyasaya sunulması bekleniyor. Bu arada, kondotel arzının 2022'ye kıyasla 300-400 ünite civarında dalgalanarak azalması bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak