Meclis Başkanı: 'İnsanları kamuya çıkmaya zorlamamak önemli'

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, önemli olanın gayrimenkul ticaretini tabandan zorlamak değil, işlemlerin nakit akışını kontrol edip edememesi olduğunu söyledi.

24 Ağustos öğleden sonra, 25. oturumun devamında, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, bu yılın ilerleyen dönemlerinde yapılacak 6. oturumda Ulusal Meclis'ten geçmesi beklenen Gayrimenkul Ticareti Kanunu taslağı hakkında görüşlerini bildirdi. Taslağın beklenen kabulü ve açıklaması hakkında bilgi veren Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis milletvekillerinin görüşlerini de alarak, taslak kanunun gayrimenkul işlemlerine ilişkin düzenlemeyi meclisten kaldırdığını söyledi.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağının kabulü ve revizyonu hakkında bilgi verdi.

GIA HAN

Bu değişiklik, yatırımcıların ve müşterilerin işlem yöntemlerini serbestçe seçmelerini kolaylaştırmayı amaçlamaktadır. Ancak, kanun, kurum ve kişilerin gayrimenkul kat mülkiyeti yoluyla konut, inşaat işleri ve arazi kullanım haklarının alım satımını, devrini, kiralanmasını, kiraya verilmesini ve satın alınmasını teşvik eden düzenlemelere eklenecektir.

Thanh ayrıca, teftiş kurumunun 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin pratik özetin, mevcut gayrimenkul ticaret katlarının şeffaflığı sağlamadığını ve işlemlerin hukuki güvenliğini sağlamadığını gösterdiğine inandığını, çünkü gayrimenkul ticaret katının işlem ilişkisinde bir yararlanıcı olduğunu söyledi.

Thanh, "İşlemlerin gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılmak, mevcut yasal sistemle uyuşmuyor, iş yapma özgürlüğünü kısıtlıyor, yasal düzenlemelerden yararlanarak piyasayı tekelleştirme ve bozma riski taşıyor ve sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirme görevinin yerine getirilmesini sağlamıyor" dedi.

Ancak, tasarıyı hazırlayan kurumun temsilcisi, İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, “Hükümet, zorunlu gayrimenkul işlemlerini kat mülkiyeti yoluyla düzenlemeye devam etmek istiyor” dedi.

Sinh, borsada işlem yapmaya yönelik zorunlu düzenlemelerin olmayışının, sadece teşvik edilmesinin, şeffaflık konusunda alıcıları etkileyen birçok sonuca ve yatırımcıların şeffaf olmaması nedeniyle birçok anlaşmazlığa yol açtığını söyledi.

Sinh, "Hükümet, şeffaflığı sağlamak, bütçe kaybını önlemek ve özellikle çok büyük gayrimenkul varlıkları için alıcıları korumak amacıyla Ulusal Meclis'in bunu zorunlu hale getirmesini gerçekten umuyor" dedi.

"Şeffaf zemin, kimse takip etmeyecek"

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, "Önemli olan insanları halka açılmaya zorlamak değil. Önemli olan, işlemin nakit akışını kontrol edip edememesi." dedi. Nakitsiz işlemlerin ve bankalar aracılığıyla ödemelerin kullanımını artırırsak, "kamu borsası olup olmadığı hala şeffaf."

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue toplantıda konuşuyor

GIA HAN

"Piyasanın piyasa prensiplerine göre işlemesi gerekiyor. Aksi takdirde altın borsasına yüksek bedel ödediğimiz dönemlere benzer bir durum yaşanır" dedi Meclis Başkanı.

Meclis Başkanı, "Gayrimenkul şirketleri kendi dağıtım ağlarını, kendi yöntemleriyle organize ediyorlar, tüm işlemler borsada işlem görmüyor" dedi.

"Bir zemin olması iyi değil. Burası farkındalık açısından temiz olmalı. Buradaki insanlar için endişelenmeyin. Ulusal Meclis delegeleri, Ekonomi Komitesi'nin de belirttiği gibi, geçen oturumda bu konudan çok bahsettiler," diyen Ulusal Meclis Başkanı, piyasa bilgilerinin eksiksiz olması ve ödemelerin nakitsiz yapılması durumunda şeffaflığın doğal olarak sağlanacağına inanıyor.

"Zemin şeffaf olursa, insanlar zorlamasalar bile buna uyacaklarına inanıyorum. İnsanları yapmak istemedikleri veya yapamayacakları şeyleri yapmaya zorlamayın, sonra da yasaklamayın. Bunu gözden geçirmenizi öneririm," diye vurguladı Ulusal Meclis Başkanı.

Gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti zorunluluğuna ilişkin düzenlemeler 2006 yılında Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yer almış ancak 2014 yılında kanunda yapılan değişiklikle kaldırılmış ve günümüze kadar uygulanmıştır.

Hükümet, Haziran ayındaki oturumda Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı'nı revize ederek Meclis'e sunarken, gelecekteki gayrimenkullerin bir ticaret katı aracılığıyla satılması şartının yeniden uygulanmasını önerdi.

Ancak, daha sonraki tartışmalarda, birçok Ulusal Meclis delegesi, bunun zorunlu hale getirilmemesini, sadece kat mülkiyeti yoluyla gayrimenkul işlemlerinin teşvik edilmesini önerdi . Çünkü kat mülkiyeti yoluyla yapılan işlemler maliyetleri %2-8 oranında artırabilir.

Bazı görüşler, kat mülkiyeti yoluyla zorunlu işlemlere alternatif tedbirlerin uygulanmasını, örneğin noter veri tabanlarının, tapu kayıtlarının ve gayrimenkul işlemlerinin birbirine bağlanmasının, gayrimenkul kat mülkiyetine kıyasla hukuki güvenliğin ve daha yüksek şeffaflığın sağlanmasını önermektedir.

Thanhnien.vn