Komün Halk Komitesi Başkanı'na 1 Temmuz'dan itibaren arazi kullanım hakkı sertifikası verildi

Açıklayıcı fotoğraf. (Kaynak: VNA)

Bu kılavuzla, il düzeyinde, sınır düzenlemesi nedeniyle alanı artan arsalar için belge düzenlenmesi, kaybedilen belgelerin değiştirilmesi veya yeniden düzenlenmesi, hatalı düzenlenen belgelerin iptali, 1 Ağustos 2024 tarihine kadar işlemlerini tamamlamayan devralanlara belge düzenlenmesi veya 2014 yılından önce arazilerin kötüye kullanılması durumlarında belge düzenlenmesi gibi birçok özel durumda arazi kullanım hakkı belgesi düzenlenecektir.

Ayrıca, özellikle ihaleye çıkmayan ve büyük yatırım ölçeğindeki projelerde arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümüne ilişkin işlemler de il düzeyinde yürütülmektedir.

Deniz tecavüzü için sınırlar, alanlar veya deniz alanlarının tahsisi ile ilgili hatalara ilişkin kararları düzeltme yetkisi de il düzeyindedir.

Aynı zamanda, arazi bölünmesi ve birleştirilmesi, ilk tapu tescili, uyuşmazlıkların çözümü, arazi verilerinin sağlanması, tapu kullanım bedeli borcunun silinmesi ve gayrimenkul projelerinde araziye bağlı varlıkların tescili gibi işlevler de yönetimde tutarlılık ve yüksek doğruluğu sağlamak amacıyla il düzeyinde yürütülmektedir.

Belediye düzeyinde aşağıdaki durumlarda arazi kullanım hakkı belgeleri düzenlenir: arazi kullanan kuruluşlara ilk kez belge verilmesi ve tescili; hanelere, bireylere, yerleşim topluluklarına veya yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişilere belge verilmesi; 1 Temmuz 2004 tarihinden önce belge verilen yerleşim alanlarının yeniden belirlenmesi; hatalı belgelerin düzeltilmesi; hatalı verilen belgelerin iptali ve yeniden düzenlenmesi.

Arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının dönüştürülmesi konusunda belediye düzeyinde; arazi tahsisi, açık artırmasız arazi kiralama; arazi tahsis/kiralama formunun değiştirilmesi; yasal dayanak veya sınırlar, alan değişiklikleri olduğunda arazi tahsisi ve arazi kiralama kararlarının düzeltilmesi; memurlar, öğretmenler, zor bölgelerdeki sağlık personeli ve konut için arazisi olmayan belediyede daimi ikamet edenler gibi bir dizi öncelikli gruba açık artırmasız arazi tahsisi olmak üzere 5 prosedür uygulanmaktadır.

Hükümetin arazi sektöründe iki düzeyli yerel yönetimler arasında yetki paylaşımına ilişkin 151/2025/ND-CP sayılı Kararnamesine göre, ilçe düzeyinin birleştirilmesi ve kaldırılması durumunda 1 Temmuz'dan itibaren uygulanan kırmızı kitapların düzenlenmesine ilişkin dört yeni düzenleme de bulunmaktadır.

Uzmanlar, tapu sektöründe hukuki işlemlerin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için bu içeriklerin net bir şekilde anlaşılması gerektiğini belirtiyor.

Özellikle 151 sayılı Kararnamenin 5. maddesinde, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, yerli şahıslara, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılara ve yerleşim yerlerine arazi kullanım hakkı sertifikalarını (kırmızı kitaplar) imzalama ve verme yetkisine sahip olacak.

Ayrıca, komün düzeyindeki Halk Komitesi'ne tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarını onaylama; arazi kurtarma kararlarını ve uygulama maliyetlerini uygulama planlarını onaylama; belirli arazi fiyatlarına karar verme; ve bölgedeki yeniden yerleşim konutlarının satış fiyatlarına karar verme gibi görevleri yerine getirme yetkisi de verilmiştir.

Özellikle, ilk kez kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin prosedür kısaltılmıştır. 151 sayılı Kararname, tapu tescili, tapuya bağlı taşınmazların tescili ve kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin işlemlerin süresini düzenlemektedir. Özellikle, tapu ve tapuya bağlı taşınmazların ilk kez tescili 17 iş gününü, sertifikaların ilk kez düzenlenmesi ise 3 iş gününü geçemez.

101/2024 sayılı Kararnamenin 22 nci maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan mevcut düzenlemeye göre tescil süresi 20 iş gününe kadar çıkabilmekte, belgenin verilmesi için gereken süre ise 3 iş günü olarak kalmaktadır.

Böylece 1 Temmuz'dan itibaren arazi değişikliği tescili, kırmızı kitap düzenlenmesi veya değişimi işlemlerinin yapılması için gereken süre her bir özel duruma göre 1 ila 20 iş günü arasında değişiyor.

Bunlardan arazi kullanım haklarının veya araziye bağlı varlıkların devri, bağışlanması, miras yoluyla intikali, sermaye konulması hallerinde süre 8 iş gününü geçemez.

Arazi kullanıcı bilgilerinin veya parsel adresinin değiştirilmesi 4 iş gününden, düzenlenen kırmızı kitabın düzeltilmesi 8 iş gününden, arazi kullanım amacının değiştirilmesi ise 7 iş gününden fazla sürmez.

Kolaylık olması açısından, başvuru sahipleri aynı il veya ilçe sınırları içerisinde başvurularını nereye yapacaklarını seçebilirler. Bu düzenleme, 151 sayılı Kararname'nin 18. maddesinin 1. fıkrasında açıkça belirtilmiştir.

Artık vatandaşlar, tapu tescil başvurusunu yalnızca tapunun bulunduğu yere yapmak yerine, aynı il veya ilçe sınırları içindeki herhangi bir birime yapmayı tercih edebilecek.

Bu yönetmelik, 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 21 inci maddesinin 3 üncü ve 4 üncü fıkralarında belirtilen kayıtlara, arazi ve araziye bağlı varlıkların ilk tescil kayıtları ile arazi ve araziye bağlı varlıklarda meydana gelen değişikliklerin tescil kayıtları dahil olmak üzere uygulanır.

Özellikle, arazinin planlamaya uygun olduğunu, herhangi bir ihtilaf bulunmadığını ve istikrarlı bir şekilde kullanıldığını teyit etmeye gerek yoktur. 151/2025 sayılı Kararname'nin 18. maddesinin 4. fıkrası, kırmızı kitap verme işlemlerini yürütürken, belediye düzeyindeki Halk Komitesi'nin arazinin planlamaya uygun olduğunu, herhangi bir ihtilaf bulunmadığını ve daha önce olduğu gibi istikrarlı bir şekilde kullanıldığını ayrıca teyit etmesine gerek olmadığını hükme bağlamaktadır. Bu, işlem süresinin kısaltılmasına ve idari prosedürlerin azaltılmasına yardımcı olacaktır.

VNA'ya göre

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm