Teslim edilmek üzere olan daireler, müşterileri "para yatırmaya" çekiyor

Teslim aşamasına gelen projeler, net ilerlemesiyle müşteri çekiyor, ev alıcıları için güven oluşturuyor ve teslimden hemen sonra fiyat artış potansiyeli nedeniyle yatırımcıları cezbediyor.

Teslim aşamasına gelen projeler, net ilerlemesiyle müşteri çekiyor, ev alıcıları için güven oluşturuyor ve teslimden hemen sonra fiyat artış potansiyeli nedeniyle yatırımcıları cezbediyor.

Tet için yeni evin kapanışı

Ho Chi Minh şehrinde ofis çalışanı olan Bay Huy, uzun yıllardır ev almayı planlıyordu. 2024'ün sonunda, emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıp yatırımcılar birçok teşvik sunduğunda, Tet'e yetişecek şekilde kendi dairesine sahip olma hayalini gerçekleştirmeye karar verdi.

Uzun bir araştırma sürecinin ardından, Di An Şehri'nde ( Binh Duong ) yeni tamamlanan bir projede 2 yatak odalı bir daire seçti. Bu dairenin fiyatı makul (1,6 milyar VND), düşük faizli kredilerle destekleniyor ve temel mobilya paketiyle birlikte geliyor. Özelliği ise projenin teslime hazır olması, bu sayede çok uzun süre beklemek zorunda kalmıyor ve kısa sürede taşınabiliyor.

Yeni evinin rahat ortamına bakan Bay Huy, yıl sonunda ev alma kararının doğru ve anlamlı bir karar olduğunu hissetti. "Benim için bir ev sadece bir varlık değil, aynı zamanda özellikle Tet döneminde ailenin bir araya geldiği bir yer. Yıl sonunda ev almak, birçok teşvikten yararlanmanın yanı sıra, yepyeni bir hayata başlama hissini de beraberinde getiriyor," dedi Bay Huy heyecanla.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde öğretmenlik yapan Vu Thi Bac Hanım, Aralık 2024'ün başlarında Bölge 7'de yeni bir daire aldı. Bu, onun uzun yıllar biriktirdiği paranın karşılığında elde ettiği kişisel bir başarı ve aynı zamanda ailesi için anlamlı bir Tet hediyesi.

Yıl sonunun, özellikle teslim edilmek üzere olan daireler için projelerin birçok avantajlı poliçeyi devreye soktuğu dönem olduğunu söyledi. Keşif yaptıktan sonra, 3,2 milyar VND'ye mal olan tamamlanmış bir projede 3 yatak odalı bir daire seçti. Proje, merkeze yakın ve tam donanımlı olduğundan, maliyet ve hazırlık süresinden tasarruf sağlıyor.

"Yıl sonunda ev almak çok uygun çünkü hemen taşınıp evi Tet için dekore edebiliyorum. Yeni bir evde yeniden bir araya gelme hissi beni çok heyecanlandırıyor. Yeni ev sadece daha konforlu bir yaşam alanı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda 2025 için şans dolu, güzel bir başlangıç ​​da sağlıyor," diye paylaştı Bayan Bac.

Güvenlik faktörü çok önemlidir

Uzmanlara göre, yıl sonu emlak piyasası için, özellikle de teslim edilmek üzere olan daire projeleri için genellikle hareketli bir dönemdir. Güney'deki Guru Property Direktörü Bay Dinh Minh Tuan, teslim edilmek üzere olan projelerin ilk etaptan daha yüksek satış fiyatlarına sahip olmasına rağmen, gerçek ilerleme ve anında kâr potansiyeli sayesinde gönül rahatlığı sağladığını analiz etti. Alıcılar, simüle edilmiş görüntülere veya emlakçılardan gelen bilgilere güvenmek yerine, projenin kalitesini doğrudan doğrulayabilirler.

Ancak, teslim edilmek üzere olan tüm projeler müşteri çekmiyor; potansiyel bölgelerdeki yalnızca bazı projeler olumlu satın alma gücü kaydetti. Örneğin, Di An şehrindeki (Binh Duong) Bcons City projesi, Ho Chi Minh şehir merkezine yakın elverişli konumu, uygun fiyatı (2 yatak odalı daire başına 1,6-1,8 milyar VND) ve erken teslim imkânı sayesinde gayrimenkul veya kiralama ihtiyaçlarını karşılayarak müşterileri cezbediyor. Benzer şekilde, Phu Dong Sky Garden projesi de, eksiksiz yasal statüsü, eksiksiz altyapısı ve Ho Chi Minh şehir merkezine yakın konumu sayesinde yatırımcılar tarafından rağbet görüyor ve ikincil piyasada daire başına 2-3,5 milyar VND fiyatla alıcı buluyor.

Ho Chi Minh şehrinin güneyinde, Mizuki Park Kentsel Alanı'nda yer alan ve metrekaresi 47 milyon VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunulan Flora Panorama Projesi, esnek ödeme seçenekleri, iç mekan düzenlemeleri ve eksiksiz altyapısıyla alıcıları cezbediyor. Bu sayede ziyaretçi sayısı ve başarılı işlem oranları artıyor.

Song Long Gayrimenkul Şirketi Limited Müdürü Bay Le Dinh Lang, geçmişte piyasa güçlü bir şekilde büyüdüğünde birçok kişinin gayrimenkule akın ettiğini, ardından gelecekteki inşaatlar şeklinde satışa sunulan yeni projelerin müşteriler tarafından satın alınmak üzere talep gördüğünü belirtti. O dönemde müşteriler, yüksek kâr marjları ve hızlı satış hızları nedeniyle bu projeleri tercih ediyordu. Ancak bazı projelerin sonuçları, birçok kişinin gayrimenkule yatırım yapma şeklini değiştirmesine neden oldu.

Şu anda, dalgalı piyasa koşulları nedeniyle yatırımcılar "güvenli ve emniyetli" yolu seçmek zorunda kalıyor. Bu durum, işlemlerin tekrar arttığı yılın son aylarında piyasanın giderek daha aktif hale gelmesine de yardımcı oluyor.

Savills HCMC Kıdemli Müdürü Sayın Cao Thi Thanh Huong, yatırımcıların şu anda teslim edilmek üzere olan projeleri satın almanın ilgi çekici olduğunu belirtti. İkincil işlemler ve transferler hala oldukça aktif. Bu durum, müşterilerin riskleri sınırlamak ve makul kâr marjları elde etmek için uygun yasal prosedürlere sahip projelere giderek daha fazla öncelik verdiğini gösteriyor. İşletmelerin ve yetkililerin de hedeflediği şey bu.

Ancak bu uzman, alıcıların fiyatları ve ödeme koşullarını dikkatlice karşılaştırmalarını da öneriyor. Önceki aşamadaki ürünler genellikle daha düşük fiyatlıdır, ancak kısa sürede daha büyük nakit akışı gerektirir, bu nedenle karar vermeden önce finansal olarak dikkatlice hazırlanmak gerekir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html