Da Nang emlak piyasası: Güçlü büyüme ancak arz ve talebin dengelenmesi gerekiyor

Uzmanlar, Da Nang apartman pazarının yeni bir büyüme döngüsüne girdiğini söylüyor. İllüstrasyon fotoğrafı: TRONG HUNG

Bir dizi proje yeniden başlatıldı

Da Nang Şehri İnşaat Dairesi, 2024 yılında gelecekteki konut satışlarına uygun projeleri sürekli olarak duyuracak, birçok yasal darboğazı ortadan kaldıracak ve uzun vadeli "sıkıştırılmış" arzı serbest bırakacak.

Tipik örnekler arasında, New Town ticari ve spor hizmetleri kentsel alanında (Ngu Hanh Son) 1.700'den fazla daireye sahip yüksek katlı apartman kompleksi; Han Nehri üzerindeki Olalani Riverside Towers projesi, hem nehir hem de deniz manzarasına sahip 1.400'den fazla daire sunarak yeni bir mimari vurgu yaratmayı vaat ediyor.

Merkezde, 100'den fazla dairenin yer aldığı Bac Cuong Kulesi gerçek konut ihtiyacını karşılıyor; Peninsula Da Nang lüks segmentte yeniden satışa açılıyor; The Sang Residence yıl içerisinde 400'den fazla daireyi teslim etti.

Ayrıca,FPT City yüzlerce daire ve müstakil ev inşa etti; Hoa Xuan semti, Cam Le Nehri boyunca uzanan villa bölgesini genişletti. Sadece bir yıl içinde, orta seviyeden lükse kadar bir dizi proje aynı anda geri dönerek yeni bir gelişim döngüsünün sinyalini verdi.

Lang Van süper projesi, orta ölçekli projelerin yanı sıra gayrimenkul piyasası için bir "canlandırıcı" olarak değerlendiriliyor. 500 hektardan fazla bir alana yayılan ve yaklaşık 44.000 milyar VND yatırım sermayesine sahip olan proje, villalar, daireler, tatil köyleri, ticaret merkezleri ve eğlence hizmetlerini içeren bir "şehir içinde şehir" oluşturacak.

Konut projesini hayata geçirmek için yaklaşık 17.000 milyar VND'lik bir kaynak ayırmaya hak kazandığının doğrulanmasının ardından Lang Van, yalnızca emlak piyasasına ivme kazandırmakla kalmayıp, aynı zamanda on binlerce kişiye istihdam sağlayarak ticaret ve turizmi de teşvik etmeyi vaat ediyor. Bu aynı zamanda, Lien Chieu limanı ve bölgeler arası otoyollarla bağlantılı, kuzeybatı kalkınma stratejisinin de önemli bir projesi.

Hanoili gayrimenkul yatırımcısı Ho Van Duy, Lang Van'ın faaliyete geçmesiyle birlikte Da Nang'daki konut ve hizmet arzının iyileşeceğini, aynı zamanda şehrin uluslararası tatil kent haritasındaki konumunun yükseleceğini belirtti.

Da Nang, önceki patlamanın aksine, yalnızca ticari dairelere değil, aynı zamanda sosyal konut geliştirmeye de odaklanıyor. 2021-2030 konut geliştirme programına göre, şehir 69 bölge planladı ve bunlardan 15'i hayata geçiriliyor. An Trung 2, Hoa Khanh Endüstri Parkı işçi daireleri veya Cam Le, Ngu Hanh Son bölgeleri gibi birçok proje, insanlara uygun fiyatlı binlerce daire ekleyerek ilerlemeyi hızlandırıyor.

Lüks ticari ve sosyal konutların eş zamanlı gelişimi, pazarın çeşitlenmesine ve ürün yelpazesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmaktadır. Birincil fiyatlar şu anda istikrarlı seyrederken, ikincil fiyatlar 2024 sonuna göre yaklaşık %4 oranında hafif bir artış göstererek, artık "sanal ateş" olmaktan çıkıp sürdürülebilir bir toparlanma eğilimi göstermektedir.

Uyumlu ve sürdürülebilir kalkınmaya doğru

CBRE Vietnam Araştırma Departmanı (Vietnam gayrimenkul piyasasını araştırma konusunda uzmanlaşmış bir birim) İcra Direktörü Bayan Duong Thuy Dung'a göre, daha önce Da Nang'daki gayrimenkuller çoğunlukla araziye bağlı evlerden oluşuyordu.

Son iki yılda, dairelerin güçlü bir şekilde gelişmesi ve piyasada olumlu karşılanmasıyla trend değişti. Birincil daire fiyatları sadece bir yılda %27 arttı. 2024'ten bugüne kadar satışa açılan projelerin metrekare fiyatları 65 milyon ^VND'den başlarken, Han Nehri kıyısındaki birçok projenin metrekare fiyatları 130-200 milyon VND'ye ulaştı. 2025'in ilk 7 ayında ise arz %43 (2.000'den fazla daire) artarken, satışlar %57 arttı.

Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… gibi büyük şirketlerin varlığı, sadece ürün kalitesini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda eş zamanlı ticari, eğitimsel, tıbbi ve eğlence ekosistemine sahip modern kentsel alanlar oluşturuyor.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang'a göre, Da Nang apartman pazarı, toplam arzın %78'ini oluşturan üst düzey ve lüks segmentlerle senkronize değil ve yerel halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan orta sınıf ürünler sınırlı.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'den gelen alıcılar, yatırım amaçlı A sınıfı ve lüks dairelere odaklanarak ağırlıkta. Buna karşılık, Da Nang sakinlerinin çoğu yerleşmek için orta sınıf daireler arıyor, ancak fiyatların maddi kapasitelerinin çok üzerinde olması nedeniyle bunlara ulaşmakta zorlanıyor.

Birçok merkezi projenin metrekare fiyatı şu anda 80-100 milyon VND arasında; Han Nehri kıyısındaki büyük markaların geliştirdiği projelerin ^metrekare fiyatı ise 150-170 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Thang'a göre bu, gerçek konut talebiyle karşılaştırıldığında "tavanın üzerinde" bir fiyat.

Yüksek fiyatlara rağmen piyasa likiditesi pozitif seyrediyor. 2025'in ilk 7 ayında tüketim, aynı döneme kıyasla %50'den fazla arttı. Ancak sürdürülebilir kalkınma için piyasanın daha uygun fiyatlı orta sınıf projelere ihtiyacı var. Aksi takdirde, lüks konut arzı hızla artarken gerçek talep yetişemediğinde yerel arz fazlası riski kaçınılmazdır.

Bay Thang, yüksek arazi, malzeme ve finansman maliyetlerinin fiyatların düşmesini zorlaştırdığını söyledi. İnsanların ödeme gücü ile satış fiyatları arasındaki uçurum giderek büyüyecek. Kısa vadede, diğer illerden gelen yatırımcıların talebi likiditeyi koruyacak; ancak orta ve uzun vadede rekabet baskısı şiddetli olacak ve birçok projeyi indirim ve teşvik uygulamaya zorlayacak.

Gayrimenkul yatırımcılarına göre, Da Nang'daki daire pazarı, dinamik kıyı kentinin cazibesini yansıtacak şekilde güçlü bir şekilde büyüyor. Ancak, yerel halk için uygun ürün eksikliği varsa, dengesizlik giderek daha belirgin hale gelecektir.

Sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak için, hükümetin ürün yapısını düzenlemeye, orta ve uygun fiyatlı segmentleri teşvik etmeye ve proje ilerlemesini ve kalitesini yakından izlemeye müdahale etmesi gerekmektedir. Da Nang, ancak yatırımcı çıkarları ile gerçek konut ihtiyaçları arasında denge kurarak istikrarlı bir büyüme ivmesi sürdürebilir ve bölgenin önde gelen kentsel - hizmet - tatil merkezi olmayı hedefleyebilir.

Kaynak: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html