50 milyon arsanın senkronizasyonu - Gayrimenkul piyasasını şeffaflaştırmak

VTV.vn - 1 Eylül - 30 Kasım 2025 tarihleri ​​arasında tüm ülke eş zamanlı olarak ulusal arazi veri tabanını "zenginleştirme ve temizleme" Kampanyası'nı başlatacak.

Tarım ve Çevre Bakanlığı ile Kamu Güvenliği Bakanlığı koordineli bir şekilde yaklaşık 50 milyon arsayı inceleyecek.

Ulusal veri tabanı sayesinde arazi bilgilerinin "kasvetli alanı" ortadan kalkıyor

Tarım ve Çevre Bakanlığı ile Kamu Güvenliği Bakanlığı, ülke genelinde 2.300'den fazla belediye düzeyindeki yaklaşık 50 milyon arazi parselini, arazi verilerini nüfus veritabanı ve ulusal sistemle standartlaştırmak, birleştirmek ve senkronize etmek amacıyla koordineli bir şekilde inceleyecek. Kampanya, özellikle arazi kullanıcıları ve mülk sahiplerine ait bilgilerin ulusal nüfus veritabanıyla doğrulanması ve desteklenmesine odaklanarak, tutarsızlıkları, örtüşmeleri ve netlik eksikliğini gidermeye odaklanacak.

Bay Nguyen Van Trung (Ba Dinh Bölgesi, Hanoi ), bir ev veya arsa satın almak istediğini, ancak satın almayı planladığı evin veya arsanın idari sınır birleşmesinden sonraki yeni planlamada mı yoksa "askıya alınmış proje" alanında mı olduğunu bilmediği için endişelendiğini söyledi. Birçok farklı kanaldan aktif olarak araştırma yapmış olmasına rağmen, edindiği bilgiler yalnızca genel ve belirsizdi.

Uzmanlara göre, arazi verilerinin standartlaştırılması, temizlenmesi ve senkronize edilmesi için 90 günlük kampanya ülke çapında başlatıldığında bu şeffaflık eksikliği giderilecek. Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Mai Van Phan, arazi verilerinin senkronize edilmesinin birçok fayda sağlayacağını söyledi: e-Devlet'in geliştirilmesi için bir temel oluşturmak, etkili yönetimi desteklemek ve tüm düzey ve sektörlerin hızlı ve doğru kararlar almasına yardımcı olmak. Bay Phan, "Aynı zamanda bu, arazi işlemlerini yürütürken insanların ve işletmelerin meşru haklarının korunmasının da temelidir. Veriler, nüfus veritabanı ve diğer sektörlerle birleştirilmiş, paylaşılmış ve bağlantılı bir şekilde oluşturulduğunda, yönetim daha kolay, bağlantılı ve etkili hale gelecektir," diye vurguladı.

Birçok kişi gayrimenkul satın almak istiyor ancak bilgi bulmakta zorluk çekiyor. Örnek fotoğraf.

DKRA Group Yatırım Direktörü Sayın Vo Hong Thang da şunları söyledi: "Kimlik tespiti, piyasa şeffaflığı sorununu çözecek, işlem risklerinden kaçınılmasını sağlayacak, vergi kayıplarının önüne geçecek ve piyasanın gelişmesine yardımcı olacak."

Ancak uzmanlara göre, arazi veri tabanının senkronizasyonunun birçok anlamlı değer sunabilmesi için veri girişinin de bilimsel ve doğru bir şekilde yapılması gerekiyor. Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh, "Bu sistemde güncellenen arazi fiyatlarının, kişilerin ve yerleşim yerlerinin verilerinden dikkatlice araştırılıp oluşturulması gerekiyor. Hata yaparsak, anında çok ciddi sonuçlar doğuracak, hatta işletmelerin ve insanların çıkarlarını bile etkileyecektir." dedi.

Araziyi daha hızlı dijitalleştirmede "pratik" olmayı umuyoruz

Nitekim birçok bölgede, arazi verilerinin dijitalleştirilmesi çalışmaları acilen başlatılıyor. Arazi türlerinin kökeni, işlem geçmişi ve devir bedeline ilişkin bilgilerin toplanması, kırmızı kitap başvurularının alındığı aşamadan itibaren gerçekleştiriliyor. Ancak, sistemin sorunsuz bir şekilde işlemesi için, yerel kayıtlara göre teknolojik desteğe ve veri toplamaya ihtiyaç duyuluyor.

Arazi Veritabanı Yazılımı şu anda birçok bölgede eşit olarak kullanılmaktadır. Belgelerin alınması ve işlenmesinden, düzenlenmesine, arazi kullanım hakkı belgelerinin basılmasına ve yerleşim sonuçlarının güncellenmesine kadar tüm süreç sisteme entegre edilmiştir. Daha önce yalnızca il tapu müdürlükleri bu yazılımla donatılmışken, belediye ve mahalle kademeleri bilgi edinmek için daha üst kademelere bağımlı kalmak zorundaydı. Doğrudan erişim, taban kademesinin çalışmalarında daha proaktif olmasına yardımcı oldu, ancak iki aydan uzun süren bir çalışmanın ardından birçok yetkilinin kafası hala karışık.

Arazi türlerinin menşei, işlem geçmişi ve devir bedeline ilişkin bilgi toplama çalışmaları, kırmızı kitap başvuru evraklarının alınması aşamasından itibaren yapılmaktadır.

"Bölgemizde yazılım ve veritabanı konusunda uzmanlaşmış personelimiz yok, bu yüzden aynı anda hem çalışıp hem de öğrenmek ve sürekli kendimizi güncellemek zorundayız. Her seviyedeki liderlerin uzman personel istihdamına özen göstermelerini veya becerileri geliştirmek için eğitimler düzenlemelerini umuyoruz," dedi Bac Ninh, Tu Son Bölgesi Kamu Yönetimi Hizmetleri Merkezi'nde memur olan Bayan Chu Thi Huyen.

Bac Ninh Eyaleti Tu Son Mahallesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Duc Manh da açıkça şunu itiraf etti: "Birçok yeni personel henüz yazılıma hakim değil. Bazıları henüz işin gerekliliklerini karşılamıyor, bu yüzden daha etkili bir şekilde uygulamak için eğitim almayı, hatta rehberliğe ihtiyaç duymayı gerçekten umuyoruz."

Şu anda, başlangıçtaki zorlukların üstesinden gelmek için kadrolar ve memurlar proaktif olarak birbirlerini araştırıp öğreniyor veya il tapu müdürlüğü kadrolarıyla düzenli olarak bilgi alışverişinde bulunarak işi en iyi şekilde yerine getirebiliyorlar. Arazi veri tabanı giderek daha şeffaf ve anlaşılır hale getirildi. Ancak sistematik bir eğitim olursa, çalışmaların ilerlemesi hızlanacaktır.

Emlak piyasasında yıllardır devam eden ve sürekli artan hareketliliğin ana nedeninin, arsa ve konut konusunda doğru ve eksiksiz bilgi eksikliği olduğu düşünülüyor. Bu nedenle, ulusal arsa veri tabanını "zenginleştirme ve temizleme" kampanyasının bu kez belediye ve mahalle düzeyinde başlatılması, yönetim kuruluşlarının her parsel için uygulanabilir ve piyasaya daha yakın, detaylı bir arsa fiyat listesi oluşturmak gibi uygun politikalar geliştirmesine yardımcı olacaktır.

Kaynak: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm