Gayrimenkul uzmanı, yanlış piyasa tahmini nedeniyle 'özür diledi'

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, VTC News'in gayrimenkul piyasası değerlendirmesine yanıt verirken, 2024 yılında gayrimenkul piyasası için pek fazla "aydınlık" olmayacağını söyledi.

Ancak pazarda daha fazla ürünün satışa sunulması, güven arttığında alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olması gibi bazı olumlu işaretler de olacak. Bayan Dung, insanların pazardaki iyileşmeyi net bir şekilde görmesinin 2024 yılının ortalarına kadar mümkün olmayacağını belirtti.

Bayan Duong Thuy Dung, CBRE Vietnam'ın CEO'su. (Fotoğraf: Ha Vy)

VTC Haber muhabirinin sorusuna cevaben: " Daha önce uzmanlar, 2023'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinde emlak piyasasında büyük bir iyileşme olacağını öngörmüştü. Ancak şimdiye kadar işler uzmanların söylediği gibi değil, iyileşme belirtileri çok az. Uzmanlar 'suları test etme' tarzında mı tahminlerde bulunuyorlar?"

Bayan Dung şunları söyledi: " 2022'nin sonunda, piyasanın 2023'ün sonuna kadar iyileşeceğini de tahmin etmiştim. Ancak işler beklediğim gibi gitmedi ve CBRE ile birlikte ayarlamalar yapmak zorunda kaldık. Piyasanın beklediğim gibi gitmemesi nedeniyle de özür dilerim ."

CBRE Vietnam araştırmasına göre, Ho Chi Minh şehrinde üçüncü çeyrekte yeni daire arzının %96'sı üst segmentten, kalan %4'ü ise lüks segmentten geldi. "Uygun fiyatlı" veya orta segmentte yeni bir arz yoktu.

Ho Chi Minh City daire pazarının 2023 yılının üçüncü çeyreğindeki birincil satış fiyatı, esas olarak lüks ve üst düzey segmentlerdeki yeni arz ve fiyat ayarlamaları nedeniyle, çeyrek bazında %4 ve yıllık bazda %1,9 artışla 60,6 milyon VND/m2 oldu.

CBRE Vietnam'a göre, yerel yönetimlerin desteği konut piyasası için itici bir güç olmaya devam ediyor. Özellikle, 2023'ün ilk 8 ayında Ho Chi Minh şehrindeki 180 projeden 67'sinin hukuki sorunları çözüldü.

Ayrıca, sosyal konut, işçi konutları ve eski apartman yenileme projelerinin geliştirilmesi için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi kapsamında bir projeye kredi onayı verildi. Bu proje, Ho Chi Minh şehrinde kredi almaya uygun altı projeden biri.

Öte yandan, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde bazı yatırımcılar birçok olağanüstü satış poliçesi başlattı. Genellikle, %20'sini ödedikten sonra evi teslim alma politikası uygulanırken, kalan tutar sonraki 4 yıl içinde ödenebiliyor.

Veya Ho Chi Minh City'nin doğusunda özel bir fiyat politikasıyla "başlatılmış" bir proje gibi, hızlı ödeme seçeneği seçildiğinde 50 adetlik bir satış, tüm sepetin (250 adet) ortalama fiyatından %20-25 daha düşük bir fiyata gerçekleşiyor. Bu sayede proje, avantajlı fiyatlarla neredeyse mutlak tüketim elde etti.

CBRE Vietnam, " Aslında, cazip satış politikaları, üçüncü çeyrekte yeni tedarikin emilim oranının iyileştirilmesine yardımcı oldu. 2.600'den fazla ünite satıldı; bu, yeni piyasaya sürülen ünitelerin %55'ine denk geliyor ve ikinci çeyrek emilim oranının neredeyse iki katı," değerlendirmesinde bulundu.

Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor. (Fotoğraf: Dai Viet)

CBRE'ye göre, Ho Chi Minh şehrinde düşük katlı önceden inşa edilmiş konut ürünleri için ortalama birincil fiyat, sınırlı yeni arz nedeniyle metrekare başına 255 milyon VND seviyesinde sabit kalıyor.

Benzer şekilde, 2023 yılının ilk dokuz ayında ortalama satış fiyatlarında önemli bir değişiklik olmaması ve yatırımcıların devam eden finansal baskılar nedeniyle "bekle ve gör" modunda kalması nedeniyle ikincil piyasadaki işlem ve talep düşük seviyelerde seyretmektedir.

Ancak, alçak katlı gayrimenkul segmentinin 2023'ün dördüncü çeyreğinden itibaren yeni arzda iyileşme göstermesi, özellikle Ho Chi Minh şehrinin Doğu ve Güneyindeki kentsel alanlardan gelmesi bekleniyor.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak