Uzmanlar sosyal konutların satışı yerine kiralanmasını öneriyor

15 Mart sabahı Hanoi'de "4. Bahar Gayrimenkul Forumu ve 2023-2024'te Önde Gelen Gayrimenkul Markalarını Onurlandırma Töreni" adlı yıllık etkinlik düzenlendi.

Etkinlikte konuşan Vietnam Emlakçılar Birliği (VNRea) Daimi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Ha, konutların özellikle sosyal konutlar olmak üzere kiralama yönünde geliştirilmesi gerektiği görüşünü dile getirdi.

Uzman, daha detaylı incelemesinde, Parti ve Devlet'in bakış açısının tüm insanların konut sahibi olmasını sağlamak olduğunu, ancak Vietnam halkının çoğunluğunun psikolojisinin kendi evine sahip olmak olduğunu söyledi.

Bu arada, gelir uçurumunun büyük olması nedeniyle talebin sağlanması zor olacağından, alım-satım yerine kiraya verme yönünde gelişme olması gerekiyor.

VNRea Başkanı, pratik bir örnek vererek, birçok gelişmiş ülkede, özellikle Almanya'da, kiralık konutların bu ülkedeki ana konut türü olduğunu söyledi.

Diğer ülkelerde, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) aracılığıyla kiralık konut oranını artırın. Bu kanala yatırım yapıldığında, insanların varlıkları hala oradadır, kârlar biraz daha düşük olabilir, ancak güvenli ve sürdürülebilirdir.

Emlak - Uzmanlar sosyal konutları satmak yerine kiralamayı öneriyor — VNRea Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Ha, sosyal konut kiralama modeli geliştirmemiz gerektiğini söyledi.

Bay Ha, "Sosyal konutların gelişimi, daha fazla kiralık konut inşası yönünde olmalı ve bu oranı %30-40'a çıkarmak konut sorununu çözecektir. Devlet, işletmeleri ve insanları kiralık konutlara yatırım yapmaya teşvik etmelidir. İnsanların hâlâ çok parası var, ancak bunu sadece bankaya yatırmayı biliyorlar. Kiralık konutlar da potansiyel bir kanal ve konut sorununu çözebilir," dedi.

Aynı görüşü paylaşan Dr. Vu Dinh Anh, Vietnam'da sosyal konutların kiracı zihniyetiyle tasarlanmadığı yönündeki sorunun çözümü için çalışmalar yapıldığını söyledi.

Bay Anh, "Almanya'da olduğu gibi, sadece ev kiralamayı destekliyorlar, ev satın almayı değil. Sosyal konutların %100'ünün kiraya verilmesini, bizim ise sadece %20'sinin kiraya verilmesini düzenleyen bir düzenlemenin gerekli olduğunu düşünüyorum," dedi.

Ulusal Meclis Delegesi ve Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu, sosyal konut geliştirme çalışmalarına "sadece yapmalıyız", "sadece yapmalıyız" mantığıyla yaklaşılmaması gerektiğine inanıyor. Sayın Hieu'ya göre, nihai sonucun halkı desteklemek olması için konuya birçok yönden ve birçok açıdan yaklaşılmalı.

Bay Phan Duc Hieu, "Bazı uzmanların sosyal konutların kiraya verilmesi gerektiği yönündeki görüşüne katılıyorum. Ancak, kiralamanın yanı sıra, alım satıma da izin verilmeli ki, satın alabilecek durumda olanlar satın alabilsin, alamayanlar da kiralayabilsin," dedi.

Gayrimenkul - Uzmanlar sosyal konutların satışı yerine kiralanmasını öneriyor (Şekil 2). — Ekonomist Vu Dinh Anh, düşük maliyetli konutların doğru alıcılara ulaşıp ulaşamayacağına dikkat etmemiz gerektiğini söyledi.

Ancak Dr. Vu Dinh Anh, sosyal konutların ev satın alabilecek doğru hedef kitleye nasıl dağıtılacağının ise bambaşka bir konu olduğunu sözlerine ekledi.

Uzman, dikkatli araştırma yapılmazsa ve istatistikler net olmazsa doğru müşterilere satış yapamama, satın almaya gücü yetmeyenlere satış yapamama, onlara satış yaptırdığımızda ise gelirin büyük kısmının kredi ödemelerinde kullanılması nedeniyle hayatın daha da zorlaşması gibi sonuçlarla kolayca karşılaşılacağını vurguladı.

Özellikle yanlış kişilere ev satmak riskli. Uzman, araba kullanan insanların ev satın almasına şaşırmadığını, çünkü kendisine göre sosyal konut satın alabilecek paraya sahip olduklarını söyledi.

Vietnam Mimarlar Birliği Ofis Şefi Mimar Pham Thanh Tung, mimari planlama açısından bakıldığında, insanların düşük katlı binalar inşa ederek, hatta bodrum katı bile olmadan, düşük fiyata satarak maliyet tasarrufu sağlamak için sosyal konut inşa etmenin doğru olmadığını düşündüğünü söyledi.

Gayrimenkul - Uzmanlar sosyal konutların satışı yerine kiralanmasını öneriyor (Şekil 3). — Etkinlikte Vietnam Mimarlar Birliği Ofis Şefi Mimar Pham Thanh Tung konuştu.

"Sosyal konut ve işçi konutları inşa etmek için, pansiyon işletenlerden ders almalıyız. Lokasyon fabrikalara, tesislere ve okullara yakın olmalı," diye paylaştı Bay Tung. Bu doğrultuda Bay Tung üç öneride bulundu.

Öncelikle sosyal konut geliştirmenin devlet öncülüğünde ve işletmelerin desteğiyle yapılması gerekir.

İkincisi, tasarım her yere uygulanabilir olmalı, ev aynı olmalı, sadece temeli farklı olmalı, çalışanlar ve düşük gelirli kişiler için pratik, eksiksiz ve kullanışlı olmalı.

Üçüncüsü, planlamada sosyal konutların ve işçi lojmanlarının toplu taşımaya bağlanması gerekiyor ki, bu birçok sorunu çözecek, işçilerin iş ile ikamet arasında rahatça hareket etmelerine yardımcı olacaktır .

[reklam_2]
Kaynak