Arazilerin bölünmesini ve satışını yasaklayan düzenlemeden etkilenen 105 il ve ilçe bulunuyor.

Buna göre, Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun (Değişik) ile, özel sınıf, I, II ve III. sınıf müstakil yerleşim alanlarında, mahalle, ilçe ve şehir merkezlerinde konut inşa eden, arsalarını satışa çıkaran, Tapu Kanunu hükümlerine göre konut inşaat projelerine yatırım yapmak amacıyla arsa kullanım hakkı ihalesine çıkan kişilere arsa kullanım hakkının devredilemeyeceği hükme bağlanmıştır.

Geriye kalan alanlar için İl Halk Komitesi, proje yatırımcılarının teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını bireylere devrederek kendi evlerini inşa etmelerine izin verilen alanları belirlemek için yerel koşulları temel alacaktır. 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek olan arazi parselasyonu ve satışının sıkılaştırılması kararıyla birlikte, uzmanlar bunun Kuzey'den Güney'e bir etkisinin olacağını söylüyor.

Ancak uzmanlar, 43/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 41. maddesinin 2. fıkrasının, 148/2020/ND-CP sayılı Kararname ile değiştirildiği üzere, şu anda yalnızca özel sınıf kentsel alanlar ile doğrudan Merkezi Hükümete bağlı I. sınıf kentsel alanlar, peyzaj mimarisine yönelik yüksek gereksinimlerin olduğu alanlar, merkezi alanlar ve kentsel alanlarda mimari açıdan öne çıkan binaların çevresindeki arazi parsellerinin bölünmesini ve satışını engellediğini belirtmektedir...

Bu nedenle, Gayrimenkul Ticareti Kanunu resmen yürürlüğe girmeden önce arsaları bölüp satma konusunda bir "koşuş" dalgası yaşanacağı yönünde birçok endişe bulunmaktadır. Can Tho Şehri Gayrimenkul Derneği (CaREA) Başkanı Bay Duong Quoc Thuy, özel, tip I, tip II ve tip III kentsel alanlarda arsaların bölünüp satılmasının yasaklanmasının gayrimenkul ürün segmentlerinin yapısı üzerinde büyük bir etki yaratacağını belirtti. Yakın gelecekte, pazarda arsa segmentinde belirgin bir farklılaşma görülecektir.

Mevcut yasal çerçevede, 3 ila 5 yıl sürecek bir proje kurmak oldukça zordur. İşadamları, arsaları kendi aralarında bölüştürmek için bireysel modelin uygulanması çözümünü tercih edeceklerdir - bu uygun, kolay ve daha geniş bir arz yaratır ve daha az sayıda proje ve tüzel kişilik kurmayı tercih ederler.

Bu nedenle, yeni düzenlemeyle önümüzdeki dönemde parselasyon yoluyla elde edilen arazi sayısı azalacak. Arzın azlığı, arazi fiyatlarının artmasına neden oluyor. Ancak uzun vadede bu, piyasanın daha sağlıklı gelişmesine yardımcı olacak - diye analiz etti Bay Thuy.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, Aralık 2023 itibarıyla ülke genelinde 902 kentsel alan bulunacak; bunlardan 2'si özel kentsel alan, 22'si I. tip kentsel alan, 36'sı II. tip kentsel alan, 45'i III. tip kentsel alan ve 95'i IV. tip kentsel alan ve 702'si V. tip kentsel alan olacak. Yeni düzenlemeyle, mevcut düzenlemeye göre 81 kent ve kasabada 105 il ve ilçede ifraz ve satışa izin verilmeyecek.

Arazi paylaşımı ve satışı sıkılaştırılacak olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin iki özel kentsel alanına ek olarak, 22 adet birinci sınıf kentsel alan bulunmaktadır; merkezi olarak yönetilen üç şehir dahil: Hai Phong, Da Nang, Can Tho ve 19 eyalet şehri: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Ayrıca il şehirleri de dahil olmak üzere 36 tip II kentsel alan bulunmaktadır: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Ayrıca 29 şehir dahil 45 tip III kentsel alan bulunmaktadır: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Bununla birlikte 16 kasaba şunlardır: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, politikanın etkisi hakkında yaptığı açıklamada, son yıllarda II. ve III. tip kentsel alanlarda satılık arazi parselasyonlarının sayısında büyük bir artış olduğunu söyledi. Bu nedenle, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (değişiklik) yeni düzenlemelerine göre parselasyon kısıtlamalarının getirilmesi, Kuzey'den Güney'e tüm piyasayı etkileyecek, ancak etkilenen yatırımcıların %90'ı II. ve III. tip kentsel alanlarda bulunuyor. Fiyat ayarlaması doğal, ancak arazi fiyatları artık eskisi gibi "ateşli" dönemlere girmeyecek - diye öngördü Sayın Tuan.

Baotintuc.vn'ye göre

Kaynak