Hai Phong, Dong Nai ve Khanh Hoa'da arazi bölüşümü ve ayrımı konusunda yeni düzenlemeler var.

(Dan Tri) - Hai Phong Şehri, Dong Nai ve Khanh Hoa eyaletleri, 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra arazi paylaşımı için koşullar ve asgari alanlara ilişkin düzenlemeler hakkında yeni kararlar yayınladı.

Hai Phong'da arazi bölünmesinden sonra minimum alan 40 m2'dir

Hai Phong Şehri Halk Komitesi, 2024 Arazi Kanunu'na rehberlik eden 31/2024 sayılı Kararı yayınladı. Bu kararın 11. maddesine göre, kentsel alanlardaki araziler için yeni oluşturulan arazi parselinin minimum alanı 40 metrekaredir.

Yeni oluşturulacak parselin yola bakan yüzeyinin genişliği ve yürüyüş yoluna bakan yüzeyinin genişliği en az 3,5 m, yeni oluşturulacak parsel içindeki derinliğin en az 3,5 m olması ve yeni oluşturulacak parsellerin en dar kesitinin 2 m veya daha büyük olması zorunludur.

Kırsal kesimlerde yeni oluşturulacak konut parselinin asgari alanı 60 m2'dir. Buna göre, yeni oluşturulan parselin yola bakan ve yürüyüş yoluna bakan cephelerinin genişliği en az 4 m, yeni oluşturulan parsel içindeki derinliği en az 4 m olmalı ve yeni oluşturulan parsellerin en dar kesitinin 3,5 m veya daha büyük olması sağlanmalıdır.

Khanh Hoa'da arazi bölünmesinden sonra minimum alan 36 m2'dir

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, ildeki her arazi türü için arazi bölünmesi ve arazi birleştirme için koşulları, büyüklüğü ve asgari alanı belirten 29 sayılı Kararı yayınladı.

Karara göre, arsaların birleştirilmesi ve ayrılması, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 220. maddesinde yer alan esas ve koşullara uygun olacak. Ayrıca, birleştirilecek veya ayrılacak arsanın da öngörülen asgari şartları, büyüklüğü ve alanı sağlaması gerekiyor.

Khanh Hoa eyaleti, Nha Trang şehrinin bir köşesi (Fotoğraf: Trung Thi).

Kentsel yerleşim alanlarında, arsanın kırmızı çizgi genişliği (planlama) 19 m veya daha fazla olan bir trafik yoluna bitişik olması, bölünecek minimum alanın 45 m2 veya daha fazla olması ve parselin cephe genişliği ve derinliğinin 5 m veya daha fazla olması gerekmektedir.

Kırmızı çizgi (planlama) genişliği 10 metreden 19 metreden az olan, trafik yollarına bitişik arsalarda bölünecek minimum alan 36 m2 veya daha fazla, cephe genişliği ve derinliği ise 4 m veya daha fazla olmalıdır. Kırmızı çizgi (planlama) genişliği 10 metreden az olan, trafik yollarına bitişik arsalarda bölünecek minimum alan 36 m2 veya daha fazla, cephe genişliği ve derinliği ise 3 m veya daha fazla olmalıdır.

Kırsal yerleşim alanlarında; devlet yolları, il yolları, ilçe yolları ve belediye yollarına komşu olan arsaların yüzölçümü en az 50 metrekare ve üzeri, parsel cephe genişliği ve derinliği ise 5 metre ve üzeri olmalıdır.

Ada alanındaki arsaların en az 50 m2 veya daha büyük alana ve 5 m veya daha fazla cephe genişliğine ve derinliğine sahip olması gerekmektedir. Geri kalan alanlardaki arsaların en az 60 m2 veya daha büyük alana ve 5 m veya daha fazla cephe genişliğine ve derinliğine sahip olması gerekmektedir.

Konut alanında konut parsellerinin veya konut parselleri ile aynı parselde bulunan diğer parsellerin ayrılması halinde, ayrılan parsellerin kullanıcıları arasında yapılacak anlaşmaya göre, ayırma işleminden sonra parsellere erişimin düzenlenmesi, ancak erişim genişliğinin en az 1,5 m olması şartıyla zorunludur.

Yerleşim alanlarına ait olmayan ancak yürüyüş yolu düzenlenmesi gereken arsaların bölünmesi durumunda, yürüyüş yolu genişliği, bölünen arsaların malikleri arasında kararlaştırılacak ancak ortak yürüyüş yolunun en az 4 m genişliğinde olması zorunludur.

Dong Nai ilinde arazi bölünmesinden sonra minimum alan 60 m2'dir

Dong Nai İl Halk Komitesi, ildeki her arazi türü için arazi bölünmesi ve arazi birleştirme için koşulları ve asgari alanı belirleyen 63/2024 sayılı Kararı yayınladı.

Karara göre, kentsel araziler için, ifraz sonrası asgari alan 60 m2'dir (Long Hung belediyesi, Bien Hoa şehri dahil). Kırsal araziler için, ifraz sonrası asgari alan 80 m2'dir. Şartlar gereği, ifraz sonrası arazinin bir trafik yoluna bitişik olması gerekmektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm