Gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturacak çözüm nedir?

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 26 Haziran'da arazi yönetimi ve kullanımıyla ilgili 18 Sayılı Kararname'nin uygulanmasının üç yılını gözden geçirmek üzere yerel yönetimlerle yaptığı toplantıda, Vietnam'ın özellikle terk edilmiş ve etkisiz kullanılan araziler üzerindeki vergi politikalarını gözden geçirerek kademeli vergiler uygulaması gerektiğini söyledi.

Ancak Başbakan Yardımcısı, vergi uygulamasının tarımda arazi biriktirme politikasıyla çelişmesinden kaçınılması gerektiğini, verginin gayrimenkul spekülatörlerinden alınması gerektiğini ve ayrım gözetmeksizin uygulanması gerektiğini söyledi.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde daire, müstakil ev ve arsa gibi gayrimenkul alım satım hacmi bir önceki çeyreğe göre %16-32 oranında artarken, her türlü gayrimenkulün fiyatları artmaya devam etti. Gayrimenkul piyasasında arz-talep dengesizliği ve makul olmayan bir ürün yapısı da yaşanıyor.

Emlak piyasasını istikrara kavuşturmanın çözümü nedir? Fotoğraf 1

İkinci el ve terk edilmiş gayrimenkullere vergi getirilmesi teklifi.

Vietnam Emlak Derneği Üyesi Bay Nguyen Anh Que, Tien Phong muhabirine yaptığı açıklamada, son zamanlarda Hanoi, Ho Chi Minh City ve çevre bölgelerdeki ev ve arsa fiyatlarının hızla arttığını ve bu durumun insanların erişilebilirliğini olumsuz etkilediğini belirtti. Bu nedenle Hükümet, ev ve arsa fiyatlarını istikrara kavuşturmak amacıyla emlak vergisini incelemek üzere Maliye Bakanlığı'nı görevlendirdi.

Ancak Sayın Que, ülkemizin çift haneli büyüme hedeflediğini ve üretimin eskisinden daha yüksek vergilendirilme riski altında olduğunu, kamu yatırımlarının büyük olduğunu, dolayısıyla gayrimenkul sektörünün ekonomik büyümenin çekirdeği ve itici gücü olarak rolünün daha da belirgin olduğunu söyledi. Yukarıdaki iki sorunla karşı karşıya kalan Hükümet, hem gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için vergilendirme yapmak hem de gayrimenkul piyasasının daha da gelişmesi için gerekli koşulları yaratmak gibi zorlu bir sorunla karşı karşıya.

Bay Que, konut arazileri ve konutlardan ikinci gayrimenkulden itibaren vergi alınmasını; bir kişinin iki gayrimenkulü varsa ve bunlardan biri anne babası tarafından ibadet amacıyla bırakılmışsa o gayrimenkulden vergi alınmamasını; bir kişinin çocukları için satın almak amacıyla iki veya daha fazla gayrimenkulü varsa, bunları çocuklarına hediye etmek için gerekli işlemleri yapması gerektiğini önerdi.

Que Bey, bu verginin ilk etapta pilot uygulama olarak Hanoi ve Ho Chi Minh City'de uygulanması gerektiğini, vergi oranının ise gayrimenkul sayısına göre artan oranlı veya gayrimenkul değerine göre artan oranlı olması gerektiğini söyledi.

Ayrıca Bay Que, terk edilmiş gayrimenkullerin, hangi birimin terk edilmiş gayrimenkul olarak değerlendirileceği ve hangi birimin değerlendirme yetkisine sahip olduğu kriterlerine göre vergilendirilmesi gerektiğini düşünüyor. Devir süresine göre vergilendirme: 6 aydan az %6, 12 aydan az ancak 6 aydan itibaren %5, 18 aydan az ancak 12 aydan itibaren %4, 24 aydan az ancak 18 aydan itibaren %3, 24 aydan fazla %2.

Ekonomist Pham The Anh, ikinci evlere vergi uygulanmasının, hayalet kasabalar yaratan ve ikincil piyasada arz sıkıntısına yol açarak emlak fiyatlarını mantıksız bir şekilde artıran gayrimenkul spekülasyonunu ve stokçuluğunu sınırlayacağına inanıyor. Vietnam, bu verginin sağlayabileceği birçok fayda nedeniyle ikinci evlere ve daha fazlasına vergi koymayı düşünmelidir.

"Vergiler nedeniyle ikinci bir eve sahip olmanın maliyeti arttığında, onu elinde tutanlar onu kiraya vererek, üretime ve işletmeye sokarak veya satmak zorunda kalarak daha etkili bir şekilde kullanma eğiliminde olacaktır," dedi Bay The Anh.

Thue Anh'a göre vergi, arzı artıracak, konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacak, piyasanın sağlıklı kalmasını sağlayacak ve kaynakların israfını önleyecek.

Ngoc Mai

Kaynak: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo