3 milyar VND'm var, bankada mı biriktireyim yoksa kiraya vermek için daire mi alayım?

Şu anda ailesiyle birlikte Hanoi'deki Thanh Xuan bölgesinde yaşayan Bay Quoc Trung ve eşinin, ellerinde 3 milyar VND olmasına rağmen ev satın almaya ihtiyaçları yok.

Bay Trung, ailesinin evinin yakınında bir daire satın almayı ve ardından aylık nakit akışı sağlamak için kiraya vermeyi planlıyor. Taşınması gerekirse, kendisi ve eşinin zaten bir evi olacak ve bu da her iki taraf için de uygun olacak.

Ancak Bay Trung'un karısı bu plana katılmadı. Her kuruşu toplamanın para israfı olduğunu düşünüyordu. Dahası, daire ne kadar uzun süre kalırsa o kadar kötüleşecek ve değer kaybedecekti. Karısı, parayı bankada biriktirip aylık faiz almanın daha iyi olacağını düşünüyordu.

Anket, bankaların faiz oranlarının Mayıs ayı başından bu yana düştüğünü gösteriyor. Bir bankada, 1-5 ay vadeli 10 milyar VND'nin altındaki mevduatlar için online faiz oranı %0,6 düşüşle yıllık %5,4'e geriledi. 6-7 ay vadeli mevduatlar için faiz oranı %0,2 düşüşle yıllık %7,7'ye geriledi; 8-9 ay vadeli mevduatlar için ise %0,2 düşüşle yıllık %7,9'a geriledi.

10-13 ay vadeli mevduat faiz oranları, önceki %7,9 oranına kıyasla yıllık %7,7 oranında düştü. 15 ay ve üzeri vadeli mevduat faiz oranları ise yıllık %0,2 düşüşle sadece %6,9 seviyesinde işlem görüyor.

Bu arada Thanh Xuan bölgesinde çok sayıda daire bulunmaktadır ve 80 - 130 m2 alana sahip çok sayıda kiralık daire bulunmaktadır. Kira fiyatları, daireye ve dairenin türüne bağlı olarak aylık 10 - 35 milyon VND arasında değişmektedir.

Örneğin, Nguyen Huy Tuong'daki Imperia Garden apartman binasında 86 m2'lik bir dairenin kira bedeli aylık 17 milyon VND'dir; 102 m2'lik bir dairenin kira bedeli aylık 21 milyon VND'dir.

My Son Tower'da (Nguyen Huy Tuong'da) 80 m2'lik daire aylık 12 milyon VND'ye kiralanabilir. Gold Season Nguyen Tuan'da 90 m2'lik bir dairenin kira bedeli aylık 17 - 20 milyon VND arasında değişmektedir.

Yatırımcılar, daire alıp kiraya mı vermeli, yoksa faiz kazanmak için bankaya mı yatırmalı diye düşünüyor. (Fotoğraf: Hoang Ha)

Hangi seçeneği seçmeliyim?

Bu konuda tavsiyelerde bulunan EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Pham Duc Toan, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada, her zaman ve duruma göre nihai kararın verilmesi gerektiğini söyledi.

"Faiz oranlarının yüksek olduğu ve konut fiyatlarının da arttığı şu dönemde, ev alıp sonra kiraya vermek etkili olmayacaktır. Çünkü Hanoi şehir merkezindeki daireler çok pahalı, yaklaşık 3 milyar VND ile sadece 2 yatak odalı bir daire satın alabilirsiniz. Kiraya verirseniz, daire başına aylık sadece 10-12 milyon VND kazanabilirsiniz.

Toan, "Bu arada, bankada yıllık yüzde 7 faiz oranıyla para biriktirirseniz, bir daire satın alıp kiraya vermekten daha etkili olacaktır" dedi.

Ancak Bay Toan, enflasyon artarsa, insanların bazen daire satın alarak finansal maliyetlerin bir kısmını karşılamak için kira geliri elde etmeyi de beklediklerini söyledi. Bunun yanı sıra, enflasyona karşı ev fiyatını artırıp mülkü ellerinde tutmayı da bekliyorlar. Kiraya veremezlerse, taşınabileceklerini, bunun da bir seçenek olduğunu belirtti.

"Herkesin zevkleri farklıdır, önemli olan doğru gayrimenkulü seçmektir. Ancak kısa vadede ev satın almamalı, güvenli bir seçenek olarak bankada para biriktirmelisiniz. Ev fiyatları yüksek olduğu için gelecekteki fiyat artışı çok fazla olmayacaktır. Önümüzdeki 2-3 yıl içinde bir daire satın alabilirsiniz, ancak bir sonraki yıl etkili olmayacaktır. Bu aşamada daire satın almak, arzın az olduğu, yeni ve eski dairelerin fiyatlarının arttığı ve bu nedenle maddi kayıplara neden olacağı için önemlidir," diye ekledi Bay Toan.

Bu arada, Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün (VIRES) hazırladığı bir rapora göre, son yıllarda bankalar, yüksek faiz oranları sunan ve tüm yatırımcılar için uygulanması kolay, güvenli ve etkili bir yatırım kanalı olmaya devam ediyor ve bu eğilim 2023 yılının ilk çeyreğinin ortasına kadar devam etti.

Uluslararası makro ortamdan kaynaklanan risk ve belirsizliklerin henüz sona ermemiş olması bağlamında, 2023 yılında da diğer yatırım kanallarına kıyasla iyi, güvenli ve cazip getiriler getiren bir kanal olmaya devam edeceği öngörülüyor.

Ancak Mart 2023'ten bu yana, tasarruf faiz oranları kademeli olarak düşme eğiliminde olmuştur. Ticari bankalar, kredi faiz oranlarını desteklemek için mevduat faiz oranlarını düşürmüştür. Aynı zamanda, Devlet Bankası'nın işletmeleri ve bireyleri desteklemek için faiz oranlarını düşürmesi beklenmektedir; bu da mevduat faiz oranlarının düşmesine neden olacaktır.

Bu nedenle VIRES uzmanları, yatırımcıların tasarruf kanallarını esnek ve uygun koşullarla yapılandırmayı değerlendirerek, daha yüksek getiri oranlarına sahip diğer yatırım kanallarına hızla geçiş yapabileceklerini düşünüyor.

Hanoi'deki dairelerin kira fiyatları sizi şaşırtabilir . Hanoi'de tam donanımlı, "valizinizi getirin ve taşının" tarzı dairelerin kira fiyatları oldukça yüksek. Bu arada, birçok kişi aylık 10 ila 14 milyon VND arasında değişen fiyatlarla daire kiralamayı tercih ediyor.

[reklam_2]
Kaynak