Sosyal konut geliştirme mekanizması gerçek ihtiyaçları karşılamamıştır.

Başbakan Pham Minh Chinh , 16 Mart sabahı, zorlukları ortadan kaldırmak ve sosyal konutların gelişimini desteklemek amacıyla bir konferansa başkanlık etti. Konferans, hükümet merkezinden ülke genelindeki 63 il ve şehre bağlantı sağlayarak çevrimiçi olarak gerçekleştirildi.

Ülke genelinde 499 adet sosyal konut projesi hayata geçirildi.

Konferansta İnşaat Bakanlığını temsilen konuşan Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, halkın konut ihtiyacını karşılamanın her zaman Parti ve Devlet için önemli bir konu olduğunu ve ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasında, özellikle düşük gelirli kişilerin ve sanayi bölgelerindeki çalışanların konut ihtiyaçlarını karşılamak için sosyal konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesinin temel bir görev olarak belirlendiğini belirtti.

Buna göre, Hükümet planlandığı gibi yasa tasarılarını tamamlamış ve 15. Ulusal Meclis 6. oturumda 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu ve 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu kabul etmiş; aynı zamanda 5. olağanüstü oturumda Ulusal Meclis Arazi Kanunu'nu (değiştirilmiş) ve Kredi Kurumları Kanunu'nu (değiştirilmiş) kabul etmiş; buna göre sosyal konut inşaat projelerinde yatırımcılar için zorlukları ortadan kaldırmak, idari prosedürleri azaltmak ve teşvikleri artırmak için birçok mekanizma ve politika oluşturulmuştur.

Ayrıca İnşaat Bakanlığı da sosyal konut gelişimi için bir dizi politika mekanizmasının pilot uygulamasına yönelik bir araştırma yürütmüş ve Ulusal Meclis Kararı taslağı hazırlamıştır.

Aynı zamanda, Sanayi Parkları ve Ekonomik Bölgelerin Yönetimi Hakkında 35 Sayılı Kararnamenin, sanayi parklarının planlanmasında işçilerin konaklaması için arazi tahsis edilmesini öngören Kanun Hükmünde Kararnamenin yayımlanması için Planlama ve Yatırım Bakanlığı ile koordineli olarak Hükümete sunulması.

Emlak - İnşaat Bakanlığı: Sosyal konut geliştirme mekanizması gerçek ihtiyaçları karşılamadı — Başbakan, Sosyal Konut Geliştirme Konferansı'na başkanlık etti.

Yerel yönetimlerden gelen raporların sentezine göre, İnşaat Bakan Yardımcısı, ülke genelinde 8.611 hektarlık 1.316 arsanın sosyal konut olarak planlandığını belirtti. Böylece, 2020 raporuna (3.359 hektar) kıyasla sosyal konut geliştirme alanı 5.252 hektar arttı.

Sosyal konut geliştirme için arazi fonu planlamakla ilgilenen bazı yerleşim yerleri şunlardır: Dong Nai 1.063ha, Ho Chi Minh City 608ha, Long An 577ha, Hai Phong 471ha, Hanoi 412ha.

2021 yılından 2023 yılı sonuna kadar sosyal konut projelerinin uygulama sonuçlarına bakıldığında, ülke genelindeki yerleşim yerlerinden gelen raporların sentezlenmesi sonucunda, 411.250 ünitelik ölçekte 499 adet sosyal konut projesinin hayata geçirildiği görülmektedir.

Rapora göre, 28 yerel yönetim, 120 milyar VND tutarındaki kredi programı kapsamında kredi almaya uygun 68 projenin listesini açıkladı ve kredi talebi 30 milyar VND'nin üzerinde.

Bankalar bugüne kadar 15 projeye yaklaşık 7 milyar VND tutarında kredi sağlama taahhüdünde bulundu; bunlardan 7 yerleşim yerindeki 8 sosyal konut projesine yaklaşık 640 milyar VND sermaye ile kredi kullandırıldı.

"Hükümetin, Başbakanın ve bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin katılımıyla, son zamanlarda sosyal konutların geliştirilmesi önemli sonuçlar elde etti. Birçok yerel yönetim yatırım çekmek ve sosyal konut inşaatının başlamasını teşvik etmek için aktif olarak çalıştı," diye belirtti Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh.

Bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler henüz Projeyi uygulamaya koyma kararı almadı.

İnşaat Bakan Yardımcısı, elde edilen başarıların yanı sıra, hâlâ bazı sınırlamaların olduğunu da belirtti. Özellikle, bazı önemli bölgelerde sosyal konut talebi büyük olsa da, sosyal konut yatırımları Projenin 2025 hedefine kıyasla hâlâ sınırlı veya bazı bölgelerde 2021'den günümüze kadar hiç sosyal konut projesi başlatılmamış.

İnşaat Bakanlığı yetkilileri, yukarıdaki uygulamalarla, sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesine yönelik mekanizma ve politikaların henüz pratik ihtiyaçları karşılamadığını ve Projenin ilk aşamasında zamanında tamamlanmadığını veya değiştirilmediğini açıkça kabul etmişlerdir.

Birçok yerel yönetim, sanayi bölgelerinde sosyal konut ve işçi ve emekçiler için konut geliştirme çalışmalarına gereken önemi vermemiştir. Özellikle sosyal konut ve işçi konutları olmak üzere konut geliştirme hedefleri, 5 yıllık ve yıllık sosyo-ekonomik kalkınma planlarına dahil edilmemiştir.

Emlak - İnşaat Bakanlığı: Sosyal konut geliştirme mekanizması gerçek ihtiyaçları karşılamadı (Şekil 2). — İnşaat Bakan Yardımcısı, birçok bölgenin Projeyi hayata geçirme konusunda kararlı olmadığını söyledi.

Projede verilen görevleri yerine getirmede kararlılık ve inisiyatif eksikliği; belirlenen hedeflerin tamamlanmasını sağlamak için bir Proje Uygulama Planı yayınlanmamış olması; düşük gelirli çalışanların yoğun olduğu ve sosyal konutlara olan talebin yüksek olduğu bazı büyük şehirlerde, ancak 2024 yılında sosyal konut için kayıt yaptıran yerleşim yeri sayısı düşüktür: Hanoi 1.181 adet, Ho Chi Minh City 3.765 adet, Da Nang 1.880 adet, Can Tho 1.535 adet...

Son dönemde bazı yerleşim yerlerinde yatırıma onay verilen çok sayıda proje olmasına rağmen, yerel yönetimlerin her kademesinde yatırım ve inşaatı hayata geçirecek proje yatırımcılarının seçimine gereken önem verilmemiş veya uygun koşullar oluşturulmamıştır.

Ayrıca, bazı projeler imtiyazlı kredi koşullarını karşılamış olmasına rağmen, İl Halk Komitesi henüz bunları inceleyerek imtiyazlı kredi listesini açıklamamıştır. Hükümetin 33 sayılı Kararı uyarınca 120.000 milyarlık sermaye kaynağı, krediye uygun sosyal konut listesinin sınırlı bir şekilde açıklanması nedeniyle etkin bir şekilde dağıtılmamıştır; kısa imtiyazlı faiz oranı dönemi de borçluları pek cezbetmemiştir.

Çözüm 2024 yılına kadar 130.000 sosyal konut dairesine sahip olmak

Konferansta İnşaat Bakanlığı temsilcileri, yukarıda belirtilen sorunların çözümüne yönelik bir dizi çözüm önerisi sundular:

Öncelikle bakanlıklar ve şubeler için politikaları mükemmelleştirmeye odaklanmak gerekiyor; Vietnam Devlet Bankası kredi faiz oranlarını düşürme konusunda araştırma yapmaya ve değerlendirmeye devam ediyor; Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Milli Savunma Bakanlığı için her bakanlık 2024 yılında 5.000 sosyal konut inşa etmeyi hedefliyor; Vietnam Genel Emek Konfederasyonu 2024 yılında 2.000 daire inşa etmeyi hedefliyor.

İkinci olarak, yerel yönetimlerin acilen konut geliştirme programları ve planları oluşturması, değiştirmesi ve tamamlaması; projelerin 2024 yılında tamamlanması için düzenli olarak baskı yapması; yatırım politikası onay prosedürlerini tamamlamak için idari prosedürleri kısaltması gerekiyor.

Son olarak İnşaat Bakanlığı, işletmeler açısından yatırımcıların acilen yasal prosedürleri tamamlamalarını, inşaata derhal başlamalarını, projelerin tamamlanmasında ilerleme sağlamalarını ve proje tamamlandıktan sonra yatırımcıların projeyle ilgili bilgileri proaktif olarak kamuoyuna duyurmaları gerektiğini, böylece insanların satın alma, kiralama-satın alma veya kiralama işlemlerini gerçekleştirebileceklerini öneriyor .

[reklam_2]
Kaynak