Emlak spekülasyonunu önlemek için veraset vergisi artırılıyor, Maliye Bakanlığı ne diyor?

Maliye Bakanlığı , bu Kanun Tasarısı'nda, kişisel gelir vergisinin, mevcut düzenlemelerle aynı kalacak şekilde, transfer bedelinin %2'lik vergi oranıyla çarpılması suretiyle belirlenmesini öngörmeyi teklif ediyor.

Meclis Ekonomi ve Maliye Komisyonu'nun inceleme görüşüne göre, söz konusu düzenlemeler, son dönemlerde Merkez Komitesi ve Meclis Kararları'nda da belirtildiği gibi, konut ve arsaların etkin kullanımını teşvik etmek ve piyasayı etkileyen spekülasyonu sınırlamak amacıyla gayrimenkule ilişkin vergi politikalarının mükemmelleştirilmesine ilişkin gereklilikleri çözmemiştir.

Bazı önerilerde gayrimenkul spekülasyonunun önlenmesi için veraset vergisinin artırılması öneriliyor. (Fotoğraf: ST)

Bazı görüşler, spekülasyonu sınırlamak için gayrimenkul transferlerine uygulanan vergilerin artırılması yönünde düzenlemelerin incelenmesini ve desteklenmesini önermektedir. Diğer görüşler ise, eksiksiz belgeler mevcutsa kâr üzerinden (satış fiyatından satın alma fiyatı ve maliyetler düşüldükten sonra) hesaplama yapılmasını; uzun vadeli yatırımı teşvik etmek ve spekülasyonu sınırlamak için elde tutma süresine göre farklı vergi oranları uygulanabileceğini (elde tutma süresi ne kadar uzunsa, vergi oranı o kadar düşük olur) önermektedir.

Bazı görüşler, gayrimenkul piyasası üzerinde güçlü etkilerin oluşmaması için uygulama yol haritası oluşturulması gerektiğini, gayrimenkul devirlerinde tutma süresine dayalı kişisel gelir vergisi politikasının uygulanmasının, arazi, konut ve arazi ve gayrimenkul tesciline ilişkin bilgi teknolojileri altyapısının hazırlık düzeyi ile ilgili politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronize edilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Maliye Bakanlığı, bu içeriği açıklarken şunları söyledi: "Taslak kanun, gayrimenkul devirlerinde verginin hesaplanma yöntemine ilişkin mevcut ve istikrarlı bir şekilde uygulanan düzenlemeleri devralmaktadır. Bu yöntemle tahsilatın basit, uygulanabilir ve denetlenebilir olması gibi avantajları da bulunmaktadır.

Maliye Bakanlığı, aradaki farktan vergi hesaplama yöntemi eklenmesi önerisiyle, politika önerilerinde bulunmak üzere girdi verisi olarak özetleme, değerlendirme ve inceleme için yeterli zamana ihtiyaç duyulduğuna inanmaktadır.

Son dönemdeki gerçekler, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelir üzerinden vergi tahsilatının kapsamlı bir şekilde incelenmesi ve arazi, inşaat, konut ve gayrimenkul sektörüne ilişkin bir dizi diğer politikanın mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronize edilmesi gerektiğini göstermektedir.

Oradan kapsamlı bir çözüm (arzın artırılması, maliyetlerin düşürülmesi gibi) olacak ve etkinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi, veri tabanının hazır olma düzeyi ile arazi ve gayrimenkulün tescili ve devri için bilgi teknolojileri altyapısının uyumluluğunun sağlanması gerekiyor.

Maliye Bakanlığı, "VNeID verileriyle ilişkili arazi dijitalleştirmesine ilişkin yeterli veri olduğunda, verginin gerçek gelir vergisi mahiyetine uygun şekilde kademeli olarak uygulanması mümkün" bilgisini verdi.

Hükümet, şu anda konut ve arazilerin etkin kullanımını teşvik etmek, spekülasyonu sınırlamak ve gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için birçok tedbiri teşvik ediyor; örneğin, dünyadaki bazı ülkelerin deneyimlerini izleyerek çok sayıda sosyal konut projesinin inşasını hayata geçiriyor ve ulusal bir konut fonu oluşturuyor...

Buna göre, Maliye Bakanlığı gayrimenkul spekülasyonunun önlenmesi için, arazi yönetimi ve arazi ıslahının Tapu Kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirildiği, çok sayıda politika içeren kapsamlı bir çözüm önermektedir. Spekülasyonun önlenmesi de dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasının yönetimi, esas olarak Gayrimenkul İşleri ve Konut Kanunu aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.

Taslağı hazırlayan kurum, vergi politikasının yukarıda belirtilen hedefe ulaşmak için en uygun ve öncelikli araç olmadığını belirterek, tasarıda öngörüldüğü şekilde kalmasını önermektedir.

Kaynak: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html