Arazi komisyoncuları, Hoai Duc bölgesinde arsa başına 500 milyon VND'ye kadar fiyata açık artırmayla satılan arazileri ilan ediyor

(Dan Tri) - Hoai Duc bölgesinde ( Hanoi ) 20 arsanın açık artırmayla satılmasının ardından, birçok arsa kazanan fiyattan 300-500 milyon VND daha yüksek fiyatlara yeniden satılıyor.

Hoai Duc bölgesinde arazi komisyoncuları açık artırmayla sattıkları arazileri daha yüksek fiyatlara satmak için yarışıyor.

Son zamanlarda Hoai Duc bölgesi (Hanoi şehri), Tien Yen komünü - Long Khuc sahasındaki arazi kullanım haklarını açık artırmaya çıkarmak için Teknik Altyapı Projesi'ne ait 20 arazi parselini (LK01 ve LK02) açık artırmaya çıkardı.

Sonuç olarak, 12 turdan oluşan 9 saatlik bir organizasyon sonucunda, arsanın en yüksek kazanan fiyatı 103,3 milyon VND/m² olarak gerçekleşti; bu, başlangıç ​​fiyatının 14 katı. Arsanın en yüksek kazanan fiyatının 145,5 m² olduğu ve toplam değerinin 15 milyar VND olduğu biliniyor. Ayrıca, en düşük kazanan fiyatı ise 85,3 milyon VND/m² olarak gerçekleşti; bu, başlangıç ​​fiyatının 11,6 katı.

Bu müzayedenin en yüksek kazanan fiyatı, 19 Ağustos'taki 133 milyon VND/m²'lik açık artırmanın seviyesine kıyasla düşmüş olsa da, birçok kişi fiyatın hala yüksek olduğuna inanıyor. Sonuçlar açıklandıktan sonra, birçok müzayede lotu piyasada 300 milyon VND ile 500 milyon VND/lot fiyat farkıyla satılmaya devam etti.

Araziye ihtiyacı olan bir yatırımcı gibi davranan Dan Tri muhabiri, Mai adlı bir emlakçıyla iletişime geçti. Bu kişi, 89 metrekarenin üzerinde bir alana sahip bir arsanın metrekaresi 97,3 milyon VND, yani 8,7 milyar VND'ye satıldığını bildirdi. Şu anda, arsa sahibinin arsayı 300 milyon VND fiyat farkıyla yeniden satması gerekiyor. Ancak, müşteri hemen ödeme yapmaya razı olursa, fiyat farkı 200 milyon VND'ye düşecek.

En yüksek teklifi veren de satışa çıkar (Ekran Görüntüsü).

Hoai Duc bölgesinde emlak komisyoncusu olan Bay Quan, 4 Kasım'daki açık artırmada 10'dan fazla lotun kazanan açık artırma sepetinde yer aldığını söyledi. Lotlar arasındaki fiyat farkı genellikle 300 milyon VND ile 500 milyon VND arasında değişiyor.

Örneğin, 89,6 metrekarelik bir arsanın metrekare fiyatı 91,3 milyon VND, yani yaklaşık 8,2 milyar VND. Arsa sahibi, arsayı yaklaşık 500 milyon VND farkla satmak istiyor. Bu emlakçı, "Bu arsayı satmak benim için neredeyse bedava. Eğer makul bulursanız ve parayı ödeyebiliyorsanız, lütfen bize kahve için biraz ekstra para verin," dedi.

Bu kişi, yakın ilişkileri sayesinde yatırımcıların satış konusunda kendilerine güvendiğini açıkladı. Alıcı satın alırsa, sözleşmeyi imzalamak için doğrudan arazi sahibiyle görüşeceklerini söyledi. "19 Ağustos'taki fiyat çok yüksekti, ancak son açık artırmada fiyat düştü. Bu sefer satın alabilirseniz, önceki teklif sahiplerinden çok daha karlı olacaktır. 11 Kasım'da Hoai Duc bölgesinde açık artırma devam edecek ve kazanan fiyat daha da artabilir," dedi emlakçı.

Hoai Duc bölgesinde açık artırmayla satılan arazilerde fiyat farklarını duyurmak için çadır kuran aracılar artık yok (Fotoğraf: Duong Tam).

Ayrıca Dan Tri muhabirinin kayıtlarına göre, son müzayedede, 19 Ağustos'taki müzayedede olduğu gibi, arazi aracılarının çadır ve masa kurarak fiyat farkını yüksek sesle ilan etme durumu artık yok. Fiyat farkı ilan faaliyetleri de daha gizli bir şekilde organize edildi.

Uzman: Müzayede kazanıp hemen "transfer" edenlere daha sert davranılmalı

Aslında, açık artırmaya çıkarılan arsaların hemen daha yüksek bir fiyata satılması alışılmadık bir durum değildir. Bu durumu önlemek için İnşaat Bakanlığı , arazi açık artırmalarıyla ilgili yönetmelikleri inceleyip mükemmelleştirerek, teminatı artırma, başlangıç ​​arsa fiyatını bölgenin gerçek durumuna daha yakın belirleme, açık artırma ikramiyesini ödeme süresini kısaltma ve spekülatif amaçlarla açık artırmaya katılan kişi sayısını sınırlama yönünde pratik durumla uyumlu hale getirmeyi önermiştir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, gayrimenkule olan yüksek talep nedeniyle açık artırmalarda arsa fiyatlarının artmaya devam ettiğini söyledi. Aynı zamanda yatırımcıların, açık artırmalı arsa gibi yasal garantilere ve belirgin büyüme potansiyeline sahip ürünlere ihtiyaç duyduğunu belirtti.

Aslında Hoai Duc veya Ha Dong gibi bölgelerde, altyapı geliştirmeyle birlikte kentsel gelişim potansiyeli, yatırımcılar için büyük beklentiler yaratıyor. Birçok yatırımcı, bu sınırlı sayıdaki ürünlere sahip olmak için, fiyatın arazinin gerçek değerini çok aşmasına rağmen, yüksek fiyatlar ödemeye istekli.

4 Kasım'da Hoai Duc semtindeki açık artırma alanının dışındaki manzara artık eskisi kadar hareketli değildi (Fotoğraf: Duong Tam).

Ayrıca, arazinin gelecekte de değer kazanacağı beklentisiyle alıcılar normal değerlemenin çok üzerinde fiyatları kabul edebilirler.

Dinh'e göre, bazıları, kazanan fiyatı yasallaştırmak için açık artırmada yükümlülüklerini yerine getirmeye, risk almaya bile razı olup, "fiyatı şişirmek", ilgili arsaların fiyatını kar amacıyla artırmanın temeli olarak "sanal" bir fiyat seviyesi yaratmak gibi amaçlarla açık artırmada risk almaya razı oluyorlar.

Müzayede sürecinin spekülasyon ve fiyat enflasyonunu en aza indirgemesi için müzayede organizatörlerinin tüm müzayede süreç ve prosedürlerinin güncel yasal düzenlemelere uygunluğunu yakından incelemeleri ve sağlamaları gerektiğini söyledi.

Ayrıca, Devlet yönetim kurumlarının, istikrarsızlık belirtileri tespit ettiklerinde zamanında düzeltici önlemler alabilmek için ihalelerin her aşamasını yakından izlemeleri gerekmektedir. Ayrıca, Devletin, kazanan ihalelerin kısa sürede "el değiştirmesi" durumlarına karşı daha güçlü önlemler alması gerekmektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm