Spekülatif 'fiyat enflasyonu' olgusu yaşanıyor, Hanoi'de arazi ihaleleri duruldu, Ho Chi Minh şehrindeki 8 projenin yasal engelleri kaldırıldı

2024 yılının üçüncü çeyreğinde pazar olumlu yönde değişti, ancak bazı segmentlerde hala yerel fiyat dalgalanmaları var; Hoai Duc'ta ( Hanoi ) arazi ihaleleri sakinleşti, Ho Chi Minh şehrinde 8 projenin hukuki sorunları tamamen çözüldü... en son emlak haberleri.

Yapılan analizler sonucunda konut emlak fiyatlarındaki artışın birçok nedeni olduğu, satış fiyatlarındaki artışın kısmen son dönemde arazi maliyetlerindeki dalgalanmalardan, kısmen de yeni hesaplama yöntemlerinin ve arazi fiyat tablolarının uygulanmasından kaynaklandığı ortaya çıktı. (Fotoğraf: Anh Phuong)

İnşaat Bakanlığı : Gayrimenkul fiyat artışı bazı segmentlerde yerelleşiyor

2024'ün üçüncü çeyreğinde, özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City (HCMC) ve büyük şehirlerde olmak üzere bazı bölgelerdeki emlak fiyatları artış eğiliminde olmaya devam ediyor. Fiyat artışı olgusu yerel düzeyde olup, bazı bölgelerde, bazı emlak türlerinde ve bazı emlak segmentlerinde meydana gelerek genel fiyatların artmasına neden oluyor.

Yapılan analizler sonucunda konut gayrimenkul fiyatlarındaki artışın birçok nedeni olduğu, gayrimenkul satış fiyatlarındaki artışın bir kısmının son dönemde arsa maliyetlerindeki dalgalanmalardan, bir kısmının ise yeni hesaplama yöntemleri ve arsa fiyat tablolarının uygulanmasından kaynaklandığı ortaya konulmuştur.

Özellikle bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihalelerinde, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde tekliflerin kazanıldığı bir olgu söz konusudur. Bazı yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakkı ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değildir; birçok yatırımcının ihaleye katılmak için dernek ve grup oluşturması, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde arazi bedeli ödemesi ve ardından arazi ihalesini kazandıktan sonra, bölgede sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etme amacıyla "depozitoyu terk etmesi" gibi bir olgu söz konusudur.

Ayrıca, spekülatörlerin ve emlak komisyonculuğu yapan kişilerin, insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak, kalabalık psikolojisine göre yatırım yaparak kar elde etmeleri, "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusuna da dikkat çekiliyor.

Bunlar serbest çalışan, emlakçılık belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri kısıtlı, profesyonellikten uzak, iş ahlakı zayıf kişiler olup, fırsatçı iş yapma, fiyat artırma amaçlı anlaşma yapma, fiyatları gerçek değerden fazla şişirme, piyasayı manipüle etme, müşterilere zarar verme ve emlak piyasasının şeffaflığını azaltma durumlarına yol açmaktadır.

Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh Kenti gibi kentsel alanlarda, düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak gayrimenkul ve konut arzı eksikliği bulunmaktadır.

Bunun bazı nedenleri şunlardır: Gayrimenkul işletmeleri özellikle arsa fiyatlarının belirlenmesi, arsa kullanım bedelinin hesaplanması, arsa temizliği ve arsa tahsisi gibi hukuki süreçlerde zorluklarla ve sorunlarla karşılaşmaktadır.

Birçok işletme, kurumsal tahvil ihraçlarından kredi ve sermaye temininde zorluklarla karşılaşmaktadır. Son zamanlarda inşa edilen veya edilmekte olan birçok proje geçici olarak askıya alınmış, ilerlemesi gecikmiş veya gecikmeye uğramıştır.

2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu çıkarılıp yürürlüğe girmiş olsa da, işletmeler için kurumlar ve yasal düzenlemelerdeki (arazi, konut, gayrimenkul ticareti, kredi...) zorluklar temelde çözülmüş ve gayrimenkul arzında iyileşme kaydedilmiştir. Ancak, yeni çıkarılan mekanizmaların, politikaların ve yasaların etkili bir şekilde uygulanıp "hayata geçmesi" zaman aldığı için hâlâ bazı sınırlamalar mevcuttur.

Ayrıca son dönemde borsa, tahvil, altın gibi ekonomilerde yaşanan dalgalanmalar, insanların ve yatırımcıların psikolojisini etkileyerek, insanların ve yatırımcıların nakit akışının, biriken para ve yatırım sermayesi için güvenli liman olarak görülen konut ve arsalara yönelmesine yol açmıştır.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında olumlu değişimler yaşandığını, işletmeler ve gayrimenkul projeleri için zorlukların ve engellerin çözüme yönlendirilmeye devam edildiğini, buna göre gayrimenkul piyasasının temelde istikrarlı seyrettiğini ve arzın bir miktar iyileştiğini değerlendirdi.

Ancak bazı segmentlerde ve bazı bölgelerde yerel fiyat dalgalanmaları devam ediyor, ayrıca hata yapma korkusu devam ediyor, sorumluluklar bazı bölgelerde itiliyor, kaçınılıyor ve yavaş yavaş çözülüyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde, emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini desteklemek için zorlukları ve sorunları çözmeye ve itme ve sorumluluktan kaçınma durumuna son vermeye odaklanmaya devam etmek gerekiyor.

İnşaat Bakanlığı, özellikle 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve yeni çıkarılan detaylı yönetmeliklerin mahalle, kurum, kuruluş, işletme ve bireylere etkin bir şekilde uygulanması için eğitim ve bilgilendirme faaliyetlerine devam edecektir.

Düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması” projesinin etkin bir şekilde uygulanması ve piyasaya arzın artırılması için yerel yönetimlere ve işletmelere yol göstermek, rehberlik etmek ve teşvik etmek amacıyla bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon sağlamak ve başkanlık etmek.

Emlak alım satım katları ile emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin piyasayı bozmak amacıyla bir araya gelmelerini önlemek amacıyla, ilgili bakanlıklar ve birimlerce, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile koordinasyon halinde, "Devlet yönetimindeki emlak ve arazi kullanım hakları ticaret merkezi" modelinin pilot uygulamasının değerlendirilmesi için inceleme yapılmalı ve yetkili makamlara teklif sunulmalıdır.

Yerel yönetimleri, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasını hızlandırmaya ve piyasaya arzı artırmaya yönlendirmeye, yönlendirmeye ve teşvik etmeye odaklanın. Bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının, özellikle de olağandışı fiyat artışlarının yaşandığı bölgelerde, projelerde ve apartman binalarında, gayrimenkul ticareti ve iş faaliyetlerini denetlemek, incelemek ve gözden geçirmek için iller ve merkezi olarak yönetilen şehirlerle yönetim ve koordinasyonu güçlendirin.

1.000'den fazla gayrimenkul işletmesi pazara geri dönüyor

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, İnşaat Bakanlığı'na 2024 yılının üçüncü çeyreğindeki konut durumu ve emlak piyasası hakkında rapor sundu. Geçen yılın ilk yarısına kıyasla, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak sektörü %2,94 büyüdü. Bu yılın ilk 9 ayında emlak sektöründen elde edilen gelir 199.156 milyar VND'ye ulaşarak diğer hizmet gelirlerinin %60,3'ünü oluşturdu ve aynı dönemde %6,7 arttı.

Ayrıca, bu yılın ilk 9 ayında Ho Chi Minh şehrinde toplam kayıtlı sermayesi 40,137 milyar VND olan 1.051 lisanslı gayrimenkul işletmesi kaydedildi.

Konut projelerinin uygulanmasına ilişkin olarak, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde 3 proje (2 ticari konut projesi ve 1 sosyal konut projesi) yatırım politikası ve yatırımcı seçimi açısından onaylanmış olup, bir projeye inşaat izni verilmiştir.

Geçtiğimiz çeyrekte Ho Chi Minh Şehri, toplam sermaye değeri 9.118.893 milyar VND'yi aşan dört proje için gelecekteki ticari konut ürünleri için sermaye seferber etmeye uygun olduğunu doğruladı.

Bu 4 projeden 1.567 daire ve 44 alçak katlı konut, üst segmentte yer alıyor. Bu konutların 1.611'inin tamamı çeyrek boyunca gayrimenkul sektöründe işlem gördü.

Ho Chi Minh şehrinde sosyal konutlar ve işçilere yönelik konut projeleri için 120 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketine erişim, hiçbir yatırımcının borç alamaması nedeniyle hala "duraksamış durumda".

Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi, kentin gayrimenkul piyasasını değerlendirerek, piyasanın kademeli olarak toparlandığını, büyüme hızının hala yavaş olduğunu ancak olumlu işaretler olduğunu söyledi.

Yılbaşından bu yana kentte yatırıma onay verilen 12 ticari konut projesi, tamamlanan 3 sosyal konut projesi ve inşaatı devam eden 31 bini aşkın daire bulunuyor...

Hoai Duc arazi müzayedesi sona erdi

4 Kasım günü saat 17:00 civarında, 11 turdan sonra, Hoai Duc ilçesi (Hanoi) Tien Yen komünü - Long Khuc sahasındaki 20 arsanın açık artırması, en yüksek 103,3 milyon VND/m2 kazanan fiyatla, en düşük ise 85 milyon VND/m2'nin üzerinde kazanan fiyatla sona erdi.

Bugünkü müzayedede metrekare başına 7,3 milyon VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla en yüksek teklif, başlangıç ​​fiyatının 14 katından fazla.

Ağustos ayı sonunda gerçekleştirilen 19 arsalık önceki ihaleye göre, bugün yapılan ihalede katılımcı sayısı ve kazanan fiyatlar açısından bir durgunluk yaşandı.

Bugünkü açık artırmaya 100'ün biraz üzerinde müşteri katıldı. Bu sayı, 500'den fazla katılımcı ve yaklaşık 1.500 teklif dokümanı bulunan önceki açık artırmaya göre neredeyse beş kat daha azdı.

7,3 milyon VND'den başlayan ve önceki seansın kazanan fiyatı birçok kez yukarı çekildi. En yüksek kazanan lot, başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla olan 133 milyon VND/m² olarak fiyatlandırıldı.

Bu sabah müzayede alanının dışında, yaklaşık iki ay önce olduğu gibi gece geç saatlere kadar bilgi dinlemek ve arsa satmak için toplanan yatırımcı ve aracı kalabalığı yoktu.

Ancak bugün hâlâ ihaleyle satılan arsalar arsa başına 100-300 milyon VND farkla satılıyor.

Ayrıca, yönetim ajansı sakinleşmek için birçok adım attı. Hoai Duc da dahil olmak üzere Hanoi'nin dış mahallelerindeki birçok bölge, hukuki sorunları incelemek için Ağustos ayı sonundan bu yana arazi müzayedelerini geçici olarak askıya aldı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, bu ayın başlarında, Hükümet'in arazi ihaleleri yoluyla fiyat enflasyonunu ve vurgunculuğu önlemek için yerel yönetimlere mevduat sahipleriyle ilgili bilgileri kamuoyuna duyurmaları yönünde talimat vermesini önermişti.

Hanoi Halk Komitesi ayrıca, ilçe düzeyindeki Halk Komitelerinden, ihaleyi kazanmak için piyasa fiyatından daha yüksek teklif veren ancak öngörülen tutarı ödemeyen ve bu nedenle piyasa aksaklıklarına yol açan vakaların bir listesini hazırlamalarını talep etti. Bu liste, ilçelerin bilgi sayfalarında ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nda kamuoyuna açıklanacaktır.

Önümüzdeki haftanın başlarında Hoai Duc, Tien Yen komününe bağlı Long Khuc tarla alanında, 97-172 metrekarelik 32 arsayı (LK05 ve LK06) daha açık artırmaya çıkaracak. Arsa başına teminat tutarı 142-251 milyon VND arasında değişiyor.

Ho Chi Minh şehrinde yasal engelleri tamamen ortadan kaldırılmış 8 gayrimenkul projesinin ayrıntıları

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, Başbakanlık Çalışma Grubu tarafından devredilen 64 gayrimenkul projesinin zorluk ve engellerinin kaldırılmasına ilişkin durum ve ilerleme hakkında İnşaat Bakanlığı'na rapor verdi.

Yukarıda belirtilen 64 projenin ve genel olarak şehrin genelindeki projelerin zorluklarını ele almak amacıyla, Şehir Halk Komitesi 3 Ekim 2023 tarihinde Ho Chi Minh Şehri Çalışma Grubu'nun işletme yönetmeliğini yayınladı.

Ho Chi Minh Şehri Çalışma Grubu, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde 1 toplantı gerçekleştirdi. Kuruluşundan bu yana çalışma grubu 10 toplantı gerçekleştirmiş ve 15 sonuç bildirgesi yayınlayarak 30 projeyi değerlendirip karara bağlamıştır.

Bunlardan 8 projenin hukuki sorunları tamamen çözülmüş olup, 22 proje ise halen askıda kalmış olup, mevzuata uygun olarak ilgili birim, şube ve birimler tarafından görüşülerek sonuçlandırılmaktadır.

Hukuki sorunları tamamen çözülen 8 proje şunlardır: Quoc Loc Phat Anonim Şirketi'nin Song Viet Kompleksi; VTHouse Anonim Şirketi ve Tam Giao Anonim Şirketi'nin sosyal konutları; Suntory Pepsico Vietnam İçecek Şirketi Limited Şirketi'nin projesi; Metro Star Yatırım Anonim Şirketi'nin Thu Duc Şehri'ndeki Metro Star Apartman ve Ticari Kompleksi;

Gamuda Land Anonim Şirketi'nin Celadon Şehri projesinin ilerlemesinin ayarlanması; Batı Saigon Anonim Şirketi'nin Hoc Mon ilçesindeki Hoc Mon kasabasında 1,1ha projesi; Hung Thinh Incons Anonim Şirketi'nin 7. bölgesindeki Song Da - Thang Long yüksek katlı konut alanı; ​​Tri Tue Şirketi'nin Binh Thanh ilçesi eğitim alanı.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html