İl ve ilçelerin birleştirilmesi ve idari yapının daha etkin hale getirilmesinin daha güçlü büyüme kutupları yaratması, kaynakların optimize edilmesine, yönetim verimliliğinin artırılmasına ve kilit alanlara yatırım çekilmesine yardımcı olması, böylece bölgesel ekonomik kalkınmanın teşvik edilmesi ve ülkenin genel rekabet gücünün artırılması bekleniyor.
Ekonomik açıdan, birleşme daha büyük ekonomik bölgeler yaratacak, rekabet gücünü artıracak ve kalkınma potansiyelini en üst düzeye çıkaracaktır. Ayrıca, birleşme daha büyük ölçekli ve daha yüksek rekabet gücüne sahip doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmek için yeni "başkentler" de yaratacaktır. Özellikle, Binh Duong ve Ba Ria-Vung Tau ile birleştikten sonra Ho Chi Minh Şehri'nin ülkenin en büyük ekonomik merkezi ve FDI çekmede lider olması bekleniyor. Ayrıca, birleşme kamu yatırımlarının optimize edilmesine ve kaynakların büyük ölçekli altyapı projelerinin geliştirilmesine yoğunlaştırılmasına yardımcı olacak ve dağınık yatırım durumunun önüne geçecektir.
Özellikle endüstriyel gayrimenkul piyasası için, il ve şehirlerin idari sınırlarının düzenlenmesinin stratejik geçiş döneminde bu piyasaya ivme kazandırması bekleniyor. Doğru bir şekilde uygulanırsa, bu süreç uluslararası yatırımcıların gözünde daha cazip olan büyük ölçekli endüstriyel-kentsel alanların oluşumu için kaldıraç etkisi yaratabilir.
İdari sınırların genişletilmesi, illerin daha geniş alanlara sahip yeni sanayi bölgeleri planlamasına yardımcı olarak işletmelere daha fazla seçenek sunar. Arsa fonlarının artırılmasıyla, yerli ve yabancı işletmeler fabrika açmak için uygun yerleri kolayca bulabilir ve yüksek talep gören bölgelerdeki sanayi arazisi kıtlığının önüne geçebilir.
Ayrıca, birleşme sonrasında daha büyük alanlara sahip iller daha net imar koşullarına sahip olacak ve böylece büyük imalat sanayilerine veya otomobil ve yarı iletkenler gibi belirli bir imalat sanayiine parça ve yedek parça sağlama konusunda uzmanlaşmış destekleyici sanayi parkları veya destek sanayi parkları gibi uzmanlaşmış sanayi parkları veya sanayi kompleksleri gelişecektir.
İdari sınırların düzenlenmesi, arazi kullanım planlamasından yatırım ruhsatlandırmasına, çevre ve inşaatla ilgili yasal prosedürlere kadar bir dizi faktörü kaçınılmaz olarak etkileyecektir. Bu nedenle, işletmeler kısa vadede, birleşen yerleşim birimleri arasında senkronize edilmeyen yönetim ve politika değişiklikleri nedeniyle zorluklarla karşılaşabilirler. Ancak uzun vadede bu, daha şeffaf ve etkili bir yasal çerçevenin yeniden inşası için harika bir fırsattır. Yeni idari alanlardaki prosedürlerin koordine edilmesi ve birleştirilmesi, zamandan tasarruf sağlamaya ve yatırımcı güvenini artırmaya yardımcı olacaktır.
Özellikle işgücü, endüstriyel gayrimenkulün rekabet gücünün temelini oluşturmaktadır. Değişen sınırlar, işçilerin ikamet planlarını, idari kayıtlarını ve trafik bağlantılarını etkileyebilir. Bu durum, hazırlıklı olunmadığı takdirde bir engel teşkil edebilir, ancak aynı zamanda bölgesel ve iller arası işgücü arz ağını yeniden inşa etmek için bir fırsattır.
Birleşme, özellikle çevre yolları, limanlar, havalimanları ve dijital altyapı olmak üzere altyapı yatırımlarıyla senkronize bir şekilde gerçekleştirilirse, sanayi bölgeleri artık idari sınırlarla sınırlı kalmayacak. İşletmeler, daha uygun işletme maliyetleriyle daha fazla bölgeden iş gücüne erişebilecek.
Bölgelerarası altyapının geliştirilmesi, arzın sınırlı olduğu ve yatırım maliyetlerinin arttığı geleneksel endüstriyel pazarlardan uzaklaşma eğilimini de teşvik etmektedir. Geniş ve ucuz arazi kaynaklarına ve gelişmiş altyapıya sahip yeni yerleşim yerleri, yeni endüstriyel merkezler olma fırsatına sahip olacaktır.
PV (sentez)Kaynak: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html
Yorum (0)