Proje sermayesinin satış kabiliyeti, 2024'ün ilk çeyreğinde gelir 1.160 milyar VND'dir

Nam Long (NLG) Hissedarlar Toplantısı: Proje sermayesinin satılma olasılığı, 2024'ün ilk çeyreğindeki gelir 1.160 milyar VND

Projelerdeki sermaye bileşenlerinin transferi, NLG'nin ortakları davet etmek ve daha hızlı nakit akışı sağlamak için yıllık bir faaliyetidir. Şu anda uygulanan projelerin tamamı %65'ten fazla hisseyle NLG'ye ait olduğundan, sermaye satışı olasılığı mevcuttur.

Bu, Nam Long Yatırım Şirketi'nin (hisse senedi kodu NLG) Yönetim Kurulu'nun bugün (20 Nisan) düzenlenen 2024 Hissedarlar Toplantısı'ndaki paylaşımıdır.

Nam Long, 2023 rakamının iki katı olan 9.554 milyar VND satış, 6.657 milyar VND net gelir, 821 milyar VND vergi sonrası kâr, ana şirket hissedarlarının vergi sonrası kârı 506 milyar VND'ye ulaşmayı planlıyor; bu da geçen yıla göre %5'lik küçük bir artışa denk geliyor. Beklenen temettü, nominal değer başına %5'tir.

Net kârın planlanandan %30 fazla olması durumunda, bu oran kademeli olarak artacak ve nominal değerin en fazla %10'una ulaşacaktır. İşletmenin durumuna bağlı olarak, 2024 yılı temettüsü %50 oranında Aralık 2024'te, kalan tutar ise 2025'te avans olarak ödenebilecektir. Kesin oran, 2025 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda belirlenecektir.

Nam Long, 2024 yılında, aşağıdaki 3 ana iş kolunda temel görevlerle entegre Gayrimenkul Grubu modeline göre gelişmeye devam edecek:

Arazi geliştirme, konut projeleri ve kentsel alanlar : Şirket, Mizuki Parkı 26 hektar (Binh Chanh), Waterpoint 1. faz 165 hektar (Ben Luc, Long An ), Akari Şehri 8,5 hektar (Binh Tan), EHome Southgate, Izumi Şehri 170 hektar (Dong Nai), Nam Long Merkez Gölü 43 hektar (Can Tho) dahil olmak üzere entegre kentsel alanların projelerini ve bileşen projelerini uygulamaya odaklanmaya devam ediyor. Aynı zamanda Grup, uzun vadede temiz arazi fonları oluşturmaya ve yeni kentsel arazi fonları geliştirmeye devam etmek için bir bütçe ayırıyor.

Ticari Gayrimenkul Geliştirme : Nam Long, entegre kentsel alanlarda kentsel tesisler (şehir tesisleri) geliştirme planlarını teşvik ediyor. Bu yıl, entegre kentsel alan Waterpoint'te EMASI Plus uluslararası iki dilli okul, San Ha market (SanHa Food), Saigon-Waterpoint polikliniği ve Wisdomland anaokulu gibi bazı tesisler devreye alınacak ve hizmete açılacak.

Yatırım ve sermaye seferberliği : Şirket, sermaye seferberliği yeteneğini geliştirmeye ve sermaye kaynaklarını optimize etmeye, sağlam bir finansal temel sürdürmeye odaklanmaktadır. Uzun vadeli ortaklarla uzun vadeli iş birliklerini sürdürmek, Grubun stratejik hedefleri doğrultusunda üçüncü taraflardan yatırım çekme fırsatlarını genişletmek.

Nam Long Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Xuan Quang, kongrede yaptığı konuşmada, şirketin sadece satış yapmaya ve pazarın ihtiyaç duyduğu şeylere odaklanmaya karar verdiğini, çok fazla para yatırmaktan kaçındıklarını, ancak ürün satamamanın yüksek stoklara yol açtığını belirtti.

"Bu yılki zorluk, envanter, vadesi geçmiş borçlar ve müşterilerden gelen sözleşmelerin tasfiyesiyle başa çıkmak. Tüm gayrimenkul şirketleri, farklı derecelerde de olsa, bu zorluklarla karşı karşıya. Piyasa güvenini kaybettiğinde, bizim de güven duymamız gerekiyor," dedi Bay Quang.

Quang, mevcut düşük kredi faiz oranlarının da bir fırsat olduğuna inanıyor. Faiz oranları şu anda Covid-19 öncesi döneme göre daha düşük ve diğer ülkelerle rekabet edebilir düzeyde. Örneğin, Avustralya, ABD vb. gibi gelişmiş ülkelerde gayrimenkul kredi faiz oranları %7-8 seviyesinde.

2030 yol haritasına göre Nam Long'un 14 stratejiyi tamamlaması gerekiyor. Quang, şirketin bu yıl 3 önemli stratejiye odaklandığını söyledi: Yatırım ve yatırım yönetimi, genel finans (sermaye seferberliği dahil), birleşme ve satın alma ve büyüme.

Nam Long Yönetim Kurulu ayrıca, üst düzey yöneticiler ve yöneticiler için uzun vadeli teşvik politikası (ESG programı) kapsamında 446.276 hisse senedi ihraç etme teklifini sundu. Hisse senetleri, ihraç tarihinden itibaren 1 yıl boyunca devredilemeyecek.

Ayrıca Şirket, 2024 yılında Yönetim Kurulu üyeleri için 20.900 ABD Doları primli, 10 milyon ABD Doları sigorta limitli, 31.07.2024 - 30.07.2025 vadeli mali sorumluluk sigortası satın almayı planlamaktadır.

1 Nisan'da Nam Long'un yeni Genel Müdürü Bay Lucas Ignatius Loh Jen Yuh oldu.

Yeni Genel Müdürün, stratejik düşünme konusunda güçlü yanlarının yanı sıra yatırım ve birleşme ve satın alma alanlarında deneyime sahip olduğu, Singapur ve Çin pazarlarında Capitaland, Hopson, Temasek Holding gibi büyük şirketlerde Yönetim Kurulu Başkanı, CEO, Yatırım Direktörü ve Yatırım Yöneticisi pozisyonlarında 20 yılı aşkın uluslararası yönetim deneyimine sahip olduğu biliniyor.

Nam Long, 2023 yılında tam 1.609 ürün teslim ederek 7.033 milyar VND'lik rekor bir teslimat geliri elde etti. Vergi sonrası kârı 484 milyar VND olarak gerçekleşti ve yıllık planın %82'sine ulaştı. Şirket ayrıca yıl boyuncaOCB'ye 500 milyar VND tutarında tahvil ihraç etmeyi başardı.

Kongrede Tartışma

2023 yılı sonuna kadar kayıt altına alınmamış iş yükü değeri nedir? 2024-2025'teki değeri nedir?

NLG'de 2023'ten itibaren yaklaşık 8.000 milyar VND tutarında ön satış geliri kaydedileceği tahmin ediliyor. Bunun 6.000 milyar VND'si bu yıl elden çıkarılan gelir olarak kaydedilebilirken, geri kalanı 2025-2026'da ara sıra kaydedilecek.

Ancak, teslimatın gerçek seyri her iki tarafın, yani alıcının ve satıcının çabalarına bağlıdır. Bu yıl piyasa zorlu olduğundan, müşterilere eşlik etmek önemlidir. Bazı durumlarda NLG, müşterilerin teslimatı zamanında almasını sağlayamaz, ancak politikası, ödeme planlarını uzatmak için bankalarla yapılan müzakerelere destek vererek müşterilere eşlik etmektir.

2024 1.Çeyrek iş sonuçları?

Bu yılın ilk çeyreğinde, arazi değerlemesinin kaydedilmesini beklemek nedeniyle Can Tho projesiyle ilgili teslimde gecikme yaşandı. Şu anda teslim tamamlandı ve kayıt bekleniyor.

Tahmini ilk çeyrek geliri, geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek olan 1.160 milyar VND'ye ulaştı. Bu, bu yıl için olumlu bir işaret.

Projelerin bugüne kadarki yasal güncellemeleri nelerdir? Paragon ve Izumi projeleri ne zaman kayıt altına alındı?

Izumi projesi, Dong Nai, Long Hung Kentsel Alanı'nda yer almaktadır ve 4 yatırımcıyla birlikte bir bileşen projedir. Hükümet, projenin genel zorluklarını çözmek için bir yönlendirme komitesi kurmuştur. Hükümet, İnşaat Bakanlığı ve Dong Nai Eyaleti Halk Komitesi planlamayı yeniden düzenliyor; NLG projesinin Aralık 2024 ile 2025'in ilk çeyreği arasında 1/500 planlama için onaylanması bekleniyor.

Paragon projesi, yatırımcı DIC Corp'un (hisse senedi kodu DIG) 2027'ye kadar uzatılan Dai Phuoc projesinin bir parçasıdır. NLG yakında Paragon projesi için yeni bir plan sunacak.

NLG, 2024-2026 döneminde 15.000 ürünü pazara sunabilir.

2024 iş planı hangi projelerden oluşuyor?

NLG'nin 2024 gelir planı Akari faz 2, Southgate'ten (2.000 milyar VND'nin üzerinde) gelecek.

NLG'nin şu anki 681 hektarlık arazi fonu 2030 yılına kadar kalkınma için yeterli.

Can Tho projesi mali yükümlülüklerini ne zaman tamamlayacak?

Can Tho projesi için 2023 yılı sonuna kadar 300 milyar VND'den fazla arazi kullanım bedeli ödenmiş ve 1. ve 2. kulelerin inşaatına başlanmıştır. Şirket, yakın gelecekte tazminatlar düşüldükten sonra kalan tutarı tamamlayarak bu yıl gelir elde edebilecektir.

Şirket Mizuki projesinde altyapı sorunlarını nasıl çözüyor?

Mizuki projesinin toplam alanı 28 hektar olup, iki geliştirme aşamasına ayrılmıştır. Bu proje, 7. Bölge'nin oldukça zayıf bir bölgesinde yer almaktadır ve 1. aşama 2018-2019 yılları arasında geliştirilmiştir, bu nedenle altyapının temel bağlantısının yönetimi eşzamanlı değildir ve bu da sapmalara yol açmaktadır.

2023'ten bu yana her soruna çözüm üretmek için çalışıyoruz. Şimdiye kadar bu süreci titizlikle ele aldık ve ders çıkardık, 1. aşamadaki olay bir daha tekrarlanmayacak.

Gelir planı %111 artarken, kâr sadece %5 arttı, neden?

Kârlar normalde üç kaynaktan gelir: konsolide edilmiş devretme geliri, konsolide edilmemiş projelerden (Mizuki) devretme geliri ve sermaye satışları. 2023 yılında kârlar ağırlıklı olarak konsolide edilmemiş projelerden (Mizuki) devretme gelirlerinden elde edilecektir.

Bu yıl planlanan kâr, konsolide teslimat gelirlerinden geliyor. Planlanan gelir önemli ölçüde arttı, ancak teslimat geliriyle karşılaştırıldığında geçen yılla aynı seviyede.

Şirketin bu yıl sermaye çıkışına ilişkin planları nelerdir?

Projelerdeki sermaye bileşenlerinin transferi, NLG'nin ortakları davet etmek ve daha hızlı nakit akışı sağlamak için yıllık bir faaliyetidir. Şu anda uygulanan projelerin tamamı NLG'ye ait olup, %65'ten fazla hissesi olduğundan, sermaye satışı olasılığı mevcuttur. Şirket, önümüzdeki 3 yıl içinde sermaye satışı ve ana faaliyet alanı dışındaki varlıkların satışından yaklaşık 6.000 milyar VND tutarında sermaye sağlayabilir. Satış, piyasa koşullarına ve müzakerelere bağlıdır.

NLG'nin bağlı şirketlerini halka arz etme planları var mı?

Halka arz edilip edilmeyeceği, piyasaya ve iki iştirakin gelişimine bağlı olarak nispeten belirsiz. Nam Long Land'i kentsel projeler geliştirmeye odaklanmak üzere kurduk, Nam Long Commercial ise varlık yönetimi hizmetleri ve ticari gayrimenkul sağlıyor. Halka arz planı ve değeri, piyasa tepkisine ve bu iki birimin gelişim adımlarına bağlı olacak.

NLG'nin arazi fonunu genişletme kriterleri nelerdir?

NLG'nin arazi fonu genişlemesi aşamalı olarak gerçekleştiriliyor; bu yıl uygun fiyatlı segmente odaklanılıyor ve minimum iç olanaklarla entegre kentsel alanlar geliştirmeye doğru ilerleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/dhdcd-nam-long-nlg-co-kha-nang-ban-von-du-an-quy-i2024-doanh-so-1160-ty-dong-d213433.html