Condotel kasvetli, Hanoi arazi satın alma projelerinin listesini ekliyor, başkalarının kırmızı kitaplarını ipotek ederken dikkat edin

Tatil villası segmentinde mütevazı bir pazar talebi var, Hanoi arazi satın alma projelerinin listesini ayarlamayı ve tamamlamayı düşünüyor, başkalarının kırmızı kitaplarını ipotek olarak kullanırken dikkat edilmesi gerekenler... son emlak haberleri.

Son gayrimenkul: Ağustos 2023'te ülke genelindeki Condotel arzı, bir önceki aya göre %75'ten fazla, geçen yılın aynı dönemine göre ise %77'den fazla düşüş kaydetti. (İllüstrasyon fotoğrafı - Kaynak: Condotelnhatrang.com.vn)

Orta bölgenin tamamında satılık yeni daire bulunmamaktadır.

DKRA şirketinin yakın zamanda yayınladığı gayrimenkul piyasası raporu, yeni tatil villaları, tatil dükkânları ve otel dairelerinin (kondotel) arzının 2022'nin ikinci çeyreğine kıyasla keskin bir şekilde azalmaya devam ettiğini gösteriyor. Arzdaki sürekli keskin düşüşün nedeni, mevcut durgunluk ortamında yatırımcıların piyasaya ürün sunma konusunda daha temkinli olmalarıdır.

Özellikle Ağustos 2023'te, tatil villası segmentinde mütevazı bir pazar talebi görüldü ve tüketim, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca %15 oranında gerçekleşti. Ay içindeki işlemlerin çoğu, birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklandı.

Tatil köyleri için Ağustos ayında yeni konut arzı, aynı döneme kıyasla yaklaşık %99 oranında azalmaya devam etti ve Güney bölgesinde yoğunlaştı. Özellikle Kuzey ve Orta bölgelerde hâlâ satılık yeni proje eksikliği mevcuttu.

Tatil amaçlı dükkânlara olan talep oldukça düşük olup, tüketim 2022'nin aynı dönemine göre %1 ile sınırlı kalmıştır. Birincil satış fiyatlarında önemli bir dalgalanma yaşanmamıştır.

Ağustos ayında ülke genelindeki konut arzında bir önceki aya göre yüzde 75'in üzerinde, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 77'nin üzerinde düşüş kaydedildi.

Ağustos ayında yeni arz sadece 100 adet olarak gerçekleşti ve bu arz çoğunlukla Güney bölgesinde (87 adet) ve Kuzey bölgesinde (13 adet) yoğunlaştı. Orta bölgede ise satışa sunulmak üzere yeni arz kaydedilmedi.

Pazar talebi oldukça düşük seyrediyor; Ağustos ayında sadece 17 yeni ünite satıldı, bu da 2022'nin aynı dönemine göre %14'lük bir artışa denk geliyor.

Konut segmentinin birincil satış fiyatı, geçen aya kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve mevcut yüksek sermaye maliyeti nedeniyle yüksek kalmaya devam ediyor. Özellikle Güney'de satış fiyatı 55,5 ila 81,7 milyon VND/m² arasında dalgalanırken, Kuzey'de fiyat 35,5 ila 44,2 milyon VND/m² aralığında seyrediyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde, lüks tatil ürünleri (fiyatı 10 milyar VND'nin üzerinde) neredeyse hiç işlem görmedi ve daha önce satın almış yatırımcıların zararını azaltan ürünleriyle doğrudan rekabet etmek zorunda kaldı. İşlem hacmi, ağırlıklı olarak yasal belgeleri tam ve metrekare fiyatı 40 milyon VND'nin altında olan tatil ürünlerinden oluştu.

İnşaat Bakanlığı'nın gayrimenkul piyasası raporuna göre, 2023 yılı ikinci çeyreğinde politika mekanizmalarına ilişkin olumlu sinyaller olmasına ve banka faiz oranlarının aşağı yönlü seyretmesine rağmen, envanterin geçen yılın aynı dönemine göre artmaya devam etmesi değerlendirildi.

Stok oranı ağırlıklı olarak bireysel konut gayrimenkulleri, proje arsaları ve tatil köyleri segmentinde yer almaktadır. Bu arada, turizm gayrimenkul segmentinde bu yılın ilk 6 ayında 08 tamamlanmış proje bulunurken, 2022'nin dördüncü çeyreğine kıyasla %133'ün üzerinde bir artışla 3.385 tatil köyü ve ofis-konaklama ürünü piyasaya sunulmuştur.

İnşaat Bakanlığı, tatil amaçlı gayrimenkul satış fiyatlarındaki düşüşün devam ettiğini, ancak düşüşün geçen yıl sonu kadar büyük olmadığını, bunun nedeninin cari sermaye maliyetlerinin hala yüksek olması, ancak piyasada likiditesinin durgun olması ve neredeyse hiç işlem yapılmaması olduğunu belirtti.

Ba Ria - Vung Tau , 2.200 hektardan fazla alanın kentsel planlamasını onayladı

Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, Kim Long kentsel alanı ve Chau Duc ilçesinin 2030 yılına kadar olan 1/5000 ölçekli Ana Planını onayladı. Kim Long kentsel alanı, Kim Long kentsel alanı ve Chau Duc ilçesinin tüm idari sınırını, Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon komünleri ve Xa Bang komününü kapsamaktadır.

Kim Long kentsel alanının genel planlaması, Chau Duc bölgesinin kuzeyindeki komünler arası alt bölge düzeyinde ekonomik, kültürel, ticari, tarımsal ve ormancılık hizmetleri ve turizm merkezi niteliğinde olup, toplam yaklaşık 2.212 hektarlık bir alana sahiptir. 2025 yılına kadar nüfusun yaklaşık 16.500-17.000, 2030 yılına kadar ise yaklaşık 19.500-20.000 kişi olması tahmin edilmektedir.

2025 yılına kadar kentsel yapı alanının yaklaşık 368 hektar, bunun yaklaşık 170 hektarının sivil, yaklaşık 198 hektarının ise sivil olmayan arazilerden oluşması öngörülmektedir. 2030 yılına kadar kentsel yapı alanının yaklaşık 438 hektar, bunun yaklaşık 211 hektarının sivil arazilerden oluşması öngörülmektedir.

Kim Long kentsel alanı, 4 alt bölgeye ayrılacak şekilde planlanmıştır. Bunlardan 1 numaralı kentsel alan (yaklaşık 600 hektar), Kim Long Merkez Yolu ve 56. Ulusal Karayolu'nun her iki yakasında yer almaktadır. Bu alan, idari, eğitim, sağlık, ticaret ve hizmet yapıları, karma geliştirme alanları, Kim Long Yerleşim - Yeniden Yerleşim Alanı, Tam Bo Gölü turizm alanı ve doğal peyzaj koruma alanı (Hau Can Dağı, Ga Buoi Dağı) ile birleştirilmiş yüksek yoğunluklu konutları içeren kentsel alanın merkezi bölgesidir.

Şehrin kuzeyindeki 2 No'lu kentsel alt bölge (yaklaşık 224 hektar). Bu alan, 56. Karayolu üzerindeki mevcut yerleşim alanını yenilemeyi ve iyileştirmeyi; Kim Long Tünelleri kalıntı alanıyla ilişkili manevi turizmi geliştirmeyi amaçlamaktadır.

3 No'lu kentsel alt bölge (yaklaşık 472 hektar), Kim Long - Lang Lon yolu ve Ngai Giao - Cu Bi yolu üzerinde yer alan şehrin merkezi bölgesidir. Bu bölge, ağırlıklı olarak tarımsal üretimle birleştirilmiş, eğitim ve spor tesisleriyle bağlantılı ve aynı zamanda Kim Long Havzası turizm alanının gelişimini sağlayan mevcut bir yerleşim alanıdır.

4 No'lu kentsel alt bölüm (yaklaşık 916 hektar), havzanın ve Kim Long gölünün (Kim Long kentsel alanının tamamına su sağlayan göl) korunmasıyla ilişkili tarımsal üretim geliştirme alanıdır.

Her bölge için genel yükseklik düzenlemelerine ek olarak, planlama bir dizi önemli kentsel projeyi de içermektedir. Özellikle doğal güzellikler arasında, kentsel alana özgü doğal peyzaj ve topografyanın korunması yer almaktadır: Tam Bo Gölü, Kim Long Gölü, Hau Can Dağı, Ga Buoi Dağı ve Kim Long Havzası bölgesindeki pirinç tarlaları.

Yapay vurgular, kentsel vurgular yaratmak için yüksek katlı binaların inşa edilmesine izin verilen bazı yerleri içerir: Ticaret merkezleri, Kim Long Merkez Yolu boyunca uzanan alanlar, Kim Long Yerleşim - Yeniden Yerleşim Alanı; bazı kültürel ve tarihi vurgular (Kim Long tünelleri, Kim Long Havzası alanı) kentsel özellikleri oluşturur ve yaratır...

Hanoi: Arazi edinim projelerinin listesinin düzenlenmesi ve tamamlanması düşünülüyor

Hanoi Halk Komitesi Ofisi, Şehir Halk Komitesi'nin, 2023 yılında şehirdeki pirinç yetiştirme alanlarının amacını değiştirecek projelerin listesinin düzenlenmesi ve tamamlanmasını ele alan toplantısında vardığı sonuç olan 798/TB-UBND sayılı Bildiriyi yayınladı.

Daha önce, 29 Ağustos 2023 tarihinde Şehir Halk Komitesi merkezinde, Şehir Halk Komitesi Başkanı Tran Sy Thanh, Ağustos 2023'te Şehir Halk Komitesi toplantısına başkanlık ederek, 2023 yılında şehirdeki pirinç yetiştirme alanlarının amacını değiştirecek projeler olan arazi iyileştirme projelerinin listesinin onaylanmasını görüşmüştü.

Toplantı içeriğine göre, Şehir Halk Komitesi oy birliğiyle seçim kriterlerini onayladı, ek arazi iyileştirme projelerinin listesini güncelledi; 2023 yılında Hanoi'de pirinç yetiştirme arazilerinin amaçlarına dönüştürülmesine yönelik projelerin listesinin, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın talebi üzerine Eylül 2023'te Şehir Halk Konseyi'ne Özel Oturumda sunulması kararlaştırıldı.

Kent Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı toplantıya katılan delegelerin görüşlerini almak, listeyi ve belirli projeleri kontrol etmek ve dikkatlice incelemek, Arazi Kanunu ve yol gösterici kararnamelerin hükümlerine uyumu, seçim kriterlerini ve uygulamada uygulanabilirliği sağlamakla görevlendirdi.

Arazi edinimi projeleri için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, düzenlemelere uygun koşulları sağlamak amacıyla devlet bütçesi sermayesini kullanan projelerin uygulama ilerlemesi, sermaye kaynakları ve yasal dayanakları hakkındaki bilgileri inceler, günceller ve eksiksiz olarak tamamlar; Nam Tu Liem bölgesindeki Tay Mo semtindeki Tay Mo Konut Alanı projesinin gerçek uygulama durumunu ve yasal dayanaklarını eksiksiz olarak günceller; Eylül 2023 oturumunda Şehir Halk Konseyi'ne sunulacak uygun arazi edinimi projelerini incelemek ve eksiksiz olarak güncellemek için ilçelerin, kasabaların ve ilgili birimlerin Halk Komiteleriyle koordinasyon sağlar (özellikle projeyi uygulamak üzere yatırımcıları seçmek için yapılan ihalelerde).

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Gia Lam bölgesindeki Dinh Xuyen komünündeki Dinh Xuyen Endüstriyel Küme projesi için pirinç yetiştirme arazisinin kullanım amacının yönetmeliklere uygun olarak değiştirilmesi için onay ve izin almak üzere Şehir Halk Konseyi'ne sunulacak dosyayı tamamlamak ve tamamlamak amacıyla Gia Lam bölgesi Halk Komitesi ve ilgili birimlerle koordinasyon sağlayacaktır. Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Şehir Halk Konseyi bünyesindeki komitelerin yukarıdaki içerikle ilgili inceleme çalışmalarına hizmet etmek üzere ilgili dosyaları açıklamak, sağlamak ve tamamlamak üzere ilçe, kasaba ve ilgili birimlerin Halk Komitelerine başkanlık edecek ve onlarla koordinasyon sağlayacaktır (talep edilmesi halinde).

Başkasının kırmızı defterini ipotek olarak kullanırken dikkat edilmesi gerekenler

Hayatta, başkalarının kırmızı kitaplarını ipotek ettirme vakaları hâlâ mevcuttur. Ancak, bir kişi kasıtlı olarak başka birinin kırmızı kitabını ipotek ettirmek veya başka birinin arazi kullanım haklarını yasadışı olarak ipotek ettirmek isterse, para cezasına çarptırılabilir veya dava açılabilir.

Başkasının kırmızı defterini yasal olarak ipotek ettirmek için borçlunun ipotek verenin onayına sahip olması ve ipotek verenin banka ile arazi kullanım hakları için bir ipotek sözleşmesi imzalaması gerekiyor. (Fotoğraf: Ha Phong)

Bu hüküm, 07/2019/TT-BTP sayılı Genelge'nin 4. maddesinin 3. fıkrasında yer almaktadır. Buna göre, ipotek tescili, ipotek verenin hukuki yükümlülüklerinin ifasını güvence altına almak, başka bir şahsın veya hem ipotek verenin hem de başka bir şahsın hukuki yükümlülüklerinin ifasını güvence altına almak amacıyla ipotek alınması halinde de yapılır.

İpotek verenin, başka bir kişinin kredi borcunu güvence altına almak amacıyla bankaya ipotek tescil ettirmek için arazi kullanım haklarını kullandığı anlaşılmaktadır.

Ancak, başkasına ait kırmızı defterin yasal olarak ipotek edilebilmesi için borçlunun ipotek verenin iznine sahip olması ve ipotek verenin banka ile arazi kullanım haklarına ilişkin ipotek sözleşmesi imzalaması gerekiyor.

2015 tarihli Medeni Kanun'un 500. maddesi uyarınca, arazi kullanım haklarına ilişkin bir sözleşme, arazi kullanım haklarına ilişkin ipotek sözleşmesi de dahil olmak üzere, tarafların bir anlaşmasıdır.

Medeni Kanun'un 317. maddesinin 1. fıkrasında, taşınmaz rehni, ipotek verenin malvarlığının, bir borcun ifasını güvence altına almak için kullanılması olup, bu borcun ipotek verene mi yoksa başkasına mı ait olduğu belirtilmemiştir.

Dolayısıyla, kırmızı kitapta tanınan arazi kullanım hakkı sahibinin, kırmızı kitabı onaylaması ve üçüncü bir kişiyle ipotek sözleşmesi imzalamayı kabul etmesi halinde, başkasına ait kırmızı kitabın ipotek edilmesi tamamen mümkündür.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html