İnşaat ruhsatından muaftır ancak yönetmeliklere uygun olması gerekir.

İnşaat ruhsatı zorunluluğundan muaf olsalar da, yatırımcılar bir projeye başlarken inşaata başlama koşullarını kontrol etmeli ve yerel makamlara başlama bildirimi göndermelidir. Fotoğraf: NAM TRAN

Yatırımcının başlangıç bildirimini göndermesi gerekmektedir.

Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nün verilerine göre, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren yapı ruhsatından muaf yapılar şunlardır: 1/500 ölçekli ayrıntılı imar planları veya yetkili mercilerce onaylanmış kentsel tasarımlara sahip alanlarda, inşaat yatırım fizibilite raporları uzman yapı kuruluşlarınca değerlendirilmiş, inşaatı devam eden yatırım projeleri.

İnşaat İşleri Genel Müdürlüğü, yaptığı incelemenin ardından yönetmelik gereği yapı ruhsatından muaf tutulan iş ve projelerin listesini açıkladı. Listede, toplam yatırım tutarı yaklaşık 27 milyar 150 milyon VND olan 29 projeye ait 3 bin 104 adet iş (konut, müstakil ev, villa, otel, apartman, turistik alan...) yer alıyor.

Yukarıda belirtilen projeler inşaat ruhsatından muaf tutulsa da, İnşaat Dairesi, inşaat yatırımcılarının (yatırımcılar ve ikincil yatırımcılar dahil) inşaat projelerine başlama koşullarını kontrol etme ve sağlama sorumluluğunu üstlenmesini zorunlu kılmaktadır.

Buna göre; inşaatın ilerleme durumuna göre tamamen veya kısmen teslim edilecek bir inşaat alanı; inşaat kaleminin ve başlanacak projenin onaylı bir proje ve uygulama projesi; başlanacak proje ile ilgili inşaat faaliyetlerinin yürütülmesi için müteahhit ile sözleşme imzalanması; inşaat süreci boyunca emniyet ve çevre koruma önlemlerinin alınması...

Yapının veya müstakil konutların profil ve çizimleri, uzman yapı kuruluşunca takdir edilen proje yatırım fizibilite raporunda belirtilen mimari ve planlama kriterlerine ve mevzuata uygun olarak yetkili devlet kuruluşunca onaylanan 1/500 ölçekli detaylı imar planı veya şehircilik projesine uygun olarak tasarlanır.

Proje yatırımcısı, inşaatın başlama zamanını ve öngörülen inşaat tasarım belgelerini (yasal tapu belgelerinin onaylı kopyalarıyla birlikte) yerel yönetim için inşaatın başlama zamanından en az 3 iş günü önce yerel devlet inşaat yönetim kurumuna (Belediye düzeyindeki Halk Komitesi) bildirmelidir.

Yatırımcı, bir proje inşa ederken arazi, yangın önleme ve yangınla mücadele, çevre vb. konulardaki ilgili yasal düzenlemelere uymak zorundadır.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, inşaatın başlama koşullarını kontrol etmek, inşaat düzenini denetlemek ve bölgedeki ihlalleri ele almaktan sorumludur. Fotoğraf: NAM TRAN

Belediye Halk Komitesi inşaata başlama koşullarını denetliyor

İnşaat Dairesi İnşaat Ruhsatı Dairesi Başkanı Sayın Tran Phuoc Hoa Binh , inşaat ruhsatı ve inşaat emri denetiminden muaf tutulan projelere ait inşaat işleri için yerel yönetimlerin (belediye düzeyindeki Halk Komiteleri) rolü ve yetkisinin çok önemli olduğunu kabul etti.

İnşaat Bakanlığı tarafından ruhsattan muaf olarak belirlenen projeler için yatırımcının inşaat ruhsatı almasına gerek kalmıyor, ancak inşaata başlama bildirimi alması gerekiyor.

Bu nedenle komün düzeyindeki Halk Komitesi, bu projelerin inşaatına başlanması için koşulları denetler.

İnşaat başlama bildiriminin unsurlarının, özellikle araziye ilişkin belgelerin (arazi kullanma hakkı belgesi veya tahsis kararı, arazi kiralama sözleşmesi, ...) eksiksiz, garantili ve mevzuata uygun olması gerekmektedir.

İnşaat projelerine başlama koşullarının, belgelerin eksiksiz olması ve yönetmeliklere uyulması için belediye ve mahalle halk komiteleri tarafından yakından denetlenmesi gerekiyor.

Yeni yasal düzenlemelere göre, proje yatırımcıları, bireysel konutlar, binalar vb. için eksiksiz tasarım dokümanları hazırlayıp bunları değerleme için İnşaat Bakanlığı'na sunmaları için danışmanlara ücret ödemekle yükümlü olacak.

Yatırımcılar ve ikincil yatırımcılar, arsa satın alırken sadece proje yatırımcısı tarafından teslim edilen tasarım belgelerini baz alarak, yapı ruhsatı zorunluluğundan muaf oldukları için yapı ruhsatı başvurusunda bulunmadan müstakil konut inşa edebiliyorlar.

Tran Phuoc Hoa Binh, "Bu düzenleme, vatandaşlar, ikincil yatırımcılar ve ayrıca inşaat faaliyetlerinde devlet yönetimi görevini yürütenler için çok faydalıdır; özellikle bireysel konutlar için inşaat ruhsatı üzerindeki baskıyı azaltır" dedi.

İnşaat Dairesi Müdürü Nguyen Ha Nam'a göre, Da Nang şehri, merkezi bakanlıkların ve şubelerinin inşaat izinlerinden muaf tutulan iki konuyu daha eklemesini önerdi: inşaat yatırım fizibilite raporu veya inşaat tasarımı uzman inşaat kuruluşları tarafından değerlendirilen işler; konut inşaat yatırım projelerine ait bireysel konut işleri, ayrıntılı kentsel ve kırsal planlama veya kentsel tasarım içeren kentsel alan inşaat yatırım projeleri, yetkili devlet kuruluşları tarafından onaylanan ve kabul edilen mimari yönetim yönetmelikleri.

Ayrıca, belediye düzeyindeki Halk Komitelerinin bölgedeki inşaat faaliyetlerini denetlemesi ve ihlalleri ele alması için araştırma ve tamamlayıcı yönetmelikler çıkarmak; bütçe dışı sermaye ile yatırım yapan projelerin yatırımcılarının, işletme ve kullanım sürecinde yönetmeliklere aykırı olarak inşaat işlerini onarmaları, genişletmeleri veya işlevini değiştirmeleri durumunda derhal tespit etmek ve işlem yapmak.

Kaynak: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html