Cosmos Initia – Vietnam gayrimenkul sektörüne yeni adım atan Japon girişimi ne kadar güçlü?

Cosmos Initia – Vietnam gayrimenkul sektörüne yeni adım atan Japon girişimi ne kadar güçlü?

Cosmos Initia adlı ortak girişim, yakın zamanda 2 diğer şirketle birlikte Binh Duong'da 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış 2.000 daireden oluşan bir projeyi hayata geçirdi. Bu girişimin Vietnam gayrimenkul sektöründeki varlığını resmen tescilledi.

Uygun fiyatlı konutlara büyük yatırımlar yapıyoruz

TT Capital Investment Anonim Şirketi'nden alınan bilgiye göre, söz konusu şirket, Binh Duong ve çevre illerde uygun fiyatlı konut ürünleri geliştirmek amacıyla Japonya'dan Cosmos Initia (Daiwa House Group üyesi) ve Koterasu adlı iki ortakla işbirliği yaptı.

Ortak girişimin önümüzdeki 5 yıl içinde yaklaşık 150 milyon dolar yatırım yapacağını ve her yıl binlerce düşük maliyetli daireyi piyasaya sürmeyi hedeflediğini duyurdu.

Cosmos Initia tarafından yayınlanan bilgilere göre, bu şirket 2019 yılından beri Vietnam pazarında faaliyet gösteriyor ve araştırma yapıyor. Cosmos Initia, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde konut arzının ciddi şekilde yetersiz olduğuna inanıyor. Şirkete göre, Ho Chi Minh Şehri'nde 10 milyondan fazla insan yaşıyor, ancak her türlü konutun toplam arzı yaklaşık 300.000 adet. Ayrıca, son 2-3 yılda arz sadece 10.000 adet civarındaydı.

Bu nedenle Aralık 2023'te Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Ortak Girişimini hayata geçirmek için "el ele verdikten" sonra Cosmos Initia, her yıl uygun fiyatlı daire segmentinde yaklaşık 1.000 daireyi piyasaya sürmeyi hedefleyerek 5 yıl içinde yaklaşık 150 milyon ABD doları tutarında bir yatırım planını duyurdu.

Bu ortak girişim, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde, Vincom Plaza Di An yakınlarında, 1,6 hektardan büyük bir alana sahip ilk projesini hayata geçirdi. Proje yaklaşık 2.000 daireden oluşuyor. Thu Duc Şehri'nin (HCMC) yanında bulunan Binh Duong, Di An şehrinde, Japon standartlarında bir yaşam ortamına sahip ilk çok katlı apartman kompleksi olan bu proje, daire başına ortalama 2 milyar VND'den daha düşük bir fiyata sahip.

Medyayla paylaşarak,   Keisuke Muraoka, temsilci   Cosmos Initia , " Konut sıkıntısının yaşandığı Tokyo'da başladık. Ev alıcıları açısından daha iyi bir yaşam ortamı yaratmanın yollarını düşündük. Şirketimizin temeli buydu. Bu, Japonya'da bile her zaman orta segmente odaklandığımız anlamına geliyor," dedi.

Bu iş temelinden yola çıkarak, Vietnam'a adım atan Cosmos Initia, gayrimenkul satın almak ve kaliteli bir yaşam ortamı sunmak isteyen benzer müşterileri de hedefliyor. Bu nedenle, Vietnam'da orta sınıf pazar segmentini de hedeflemeye karar verdik.

Sadece konut sektöründe değil. Cosmos Initia, MIMARU apartman tipi oteller zincirini geliştirerek ve işleterek konaklama sektöründe de faaliyet göstermektedir ( dünyada çok popüler olan, kentsel alanlarda tamamen yeni bir kısa süreli konaklama tarzı).

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui, 30 Temmuz 2024'te Ho Chi Minh şehrinde Dau Tu Gazetesi tarafından düzenlenen Endüstri Parkı Gayrimenkul Forumu'nda basına yaptığı açıklamada, yabancı yatırımcıların özellikle üç yasanın (Arazi, Konut, Gayrimenkul Ticareti) yürürlüğe girmesinden sonra Vietnam pazarındaki hareketlenmeyle her zaman ilgilendiklerini belirtti.

Bayan Trang'a göre, bu yabancı sermaye akışının yönü piyasadaki doğrudan değişikliklerden de etkileniyor, ancak hükümet geçen yıl gayrimenkul şirketlerinin düşük maliyetli konut inşa etmelerini teşvik ediyor ve gerekli koşulları sağlıyordu. Dolayısıyla, giderek daha fazla yatırım fonu ve uluslararası işletmenin bu türe yönelmesi şaşırtıcı değil. Bunlar arasında, gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden bu segmentle en çok ilgilenen gruplar Japonya, Singapur ve Tayland'dan yatırımcılar.

Cosmos Initia hakkında neler biliyorsunuz ?

1969 yılında kurulan Cosmos Initia, 1974 yılında gayrimenkul sektörüne adım attı. Şirket, bugün geniş bir hizmet yelpazesiyle Japonya'nın önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinden biri haline geldi. Tokyo'nun merkezi bölgesinde kurulduğu günden bu yana 100.000'den fazla daireye hizmet verdi.

Bunlar arasında Tokyo Olimpiyatları'nda kullanılan sporcu köyüne yakın konumuyla öne çıkan Harumi Residence Projesi de bulunmaktadır. Ayrıca, INITIA Senju Akebonocho yüksek katlı apartman kompleksi veya Shibuya bölgesinin merkezindeki en büyük yüksek katlı apartman projelerinden biri olan INITIA Cloud Sasazuka projesi gibi öne çıkan projeler, Japonya'da gayrimenkul sektörünün prestijli bir ödülü olan İyi Tasarım Ödülü'nü kazanmış mükemmel projelerdir.

Avustralya'da Cosmos Initia, şu önemli projelerle ün kazanmıştır: Summer Hill Un Değirmeni; Tempo, Drummoyne; Lawson Terasları, Naremburn; Longhouse, St Ives; OTTO, Cremorne.

Ayrıca Cosmos Initia'da 3-5 milyon Avustralya dolarına kadar fiyatlarla süper lüks daireler ve müstakil evler de bulunuyor.

Merkezi Tokyo'da bulunan Cosmos Initia'nın Japonya'da 7 temsilciliği bulunmaktadır. Şirket, ağırlıklı olarak Japonya pazarında ve Avustralya , Amerika Birleşik Devletleri, Yeni Zelanda gibi birçok ülkede faaliyet göstermektedir.

Şirket profiline göre, Cosmos Initia'nın 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla sermaye katkısı 5 milyar JPY'dir (803.417 milyar VND'ye eşdeğer). Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Yoshiyuki Takagi'dir.

Cosmos Initia, Daiwa House Group'un bir üye şirketidir. Ana şirket olan Daiwa House Group, yaklaşık 70 yıllık geçmişi, 1,26 milyar ABD dolarına varan kuruluş sermayesi, Japonya ve dünya genelinde 24 ülkede faaliyet gösteren, inşaat, tasarım, sivil konut, lüks daire, otel, ticari proje, fabrika, depo, sanayi parkı inşaatı alanlarında faaliyet gösteren, Japonya'nın önde gelen dijital gayrimenkul grubu olarak bilinmektedir.

Vietnam'da Daiwa House Group, Ho Chi Minh Şehri 7. Bölge'de Phu My Hung Midtown projesini geliştirmek için Phu My Hung ile ortak girişimde bulunan üç Japon ortağından biridir.

Ayrıca Daiwa House Group, Vietnam'da Roygent Parks Hanoi; Nikko Hai Phong Oteli ve Roygent Parks Hai Phong; Dong Nai'deki Long Duc Endüstri Parkı; Hai Phong'daki DEEP C Endüstri Parkı; Dong Nai, Long Thanh'daki fabrika ve depo projesi; Hung Yen, Minh Quang'daki lojistik tesisi projesi gibi birçok ikonik projeyle de adından söz ettirmiştir.

Ana şirketin itibar ve finansman açısından sahip olduğu büyük potansiyel ve uygun fiyatlı konut segmentine yönelik koyduğu hedef göz önüne alındığında, Cosmos Initia'nın deneyim ve güçlü potansiyele sahip yeni bir isim olması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html