Gayrimenkulde nakit akışı çok güçlü, İnşaat Bakanlığı'nın yeni hamlesi

Sermaye gayrimenkule güçlü bir şekilde akıyor

Birçok bankanın ikinci çeyrek finansal raporları, bu yılın ilk yarısında gayrimenkul kredilerinin birçok bankanın kredi büyümesine önemli katkı sağladığını gösteriyor.

Özellikle Techcombank'ta , bu yılın ilk 6 ayında gayrimenkul işletme kredileri (kredi ve tahviller dahil), toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin %59'unu oluşturdu. Bireysel müşteriler de dahil edildiğinde, bu bankadaki gayrimenkul kredilerinin oranı, bankanın toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin %64'ünü aştı.
Techcombank'ın konsolide gayrimenkul işletme kredi büyümesi (sadece kredi), 2024 yılı sonuna kıyasla %21,5'e ulaştı (bankanın %11,6 olan kredi büyümesinin neredeyse iki katı).

Diğer birçok ticari bankada da yılın ilk yarısında gayrimenkul işletme kredileri oldukça güçlü bir artış kaydetti. Özellikle HDBank'ta, vadesi geçmiş gayrimenkul işletme kredileri yıl başına göre %22 artarak 83.125 milyar VND'ye ulaştı ve %16,4'lük bir paya sahip oldu.SHB'de ise vadesi geçmiş gayrimenkul kredileri yıl başına göre yaklaşık %28,4 artarak 163.754 milyar VND'ye ulaştı. MB Bank'ta ise gayrimenkul işletme kredileri yıl başına göre yaklaşık %34 artarak 85.834 milyar VND'ye ulaştı.

Haziran 2025 sonu itibarıyla TPBank'ta vadesi geçmiş gayrimenkul işletme kredileri %32, PGBank'ta %30, VietBank'ta %19, MSB'de %15 arttı...

30 Haziran itibarıyla, ödenmemiş gayrimenkul kredisi yaklaşık 3.180 trilyon VND idi; bu miktar 2024 yılı sonuna göre 2,4 kat daha fazlaydı ve tüm sistemin toplam ödenmemiş borcunun %18,5'ini oluşturuyordu.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, bu yıl gayrimenkul piyasasına yönelik krediyi artırmak için bir mekanizmanın mevcut olduğunu belirtti. Ancak, halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak kredi akışı hâlâ sınırlı ve net bir mekanizmadan yoksun.

Batdongsan.com temsilcisi, önümüzdeki dönemde kredilerin altyapı projeleri ve önemli gayrimenkul projeleri için önceliklendirilmeye devam edeceğini öngörüyor. Yılın ikinci yarısında gayrimenkul arzının ilk yarıya kıyasla iyileşmesi bekleniyor. Özellikle, öncelikli sermaye akışlarına sahip büyük pazarlarda artış daha hızlı olacaktır. Ancak, kredilerin çok hızlı gelişen bölgelere akması durumunda risklerin mevcut olacağını unutmayın.

Birçok uzman, sanayi üretimi gibi öncelikli sektörlerin sermayeye erişimde hâlâ zorluk çektiğinden ve kredi kaynaklarının gayrimenkul işletmeleri gibi spekülatif kanallarda aşırı yoğunlaştığından endişe duyuyor. Bu durum, varlık fiyatlarında enflasyon riskine yol açabilir. Nitekim çoğu ekonomik kriz finans ve gayrimenkul piyasalarından kaynaklanmaktadır.

İstikrarlı faiz oranlı kredi paketi önerisi

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul sektörüne yönelik güçlü kredi akışı bağlamında, Devlet Bankası'nın istikrarlı faiz oranlı orta vadeli bir kredi paketi incelemesini ve ayrıca bankaları 120 milyar VND tutarındaki tercihli kredi programına katılmaya yönlendirmeye ve teşvik etmeye odaklanmasını önerdi.

Ayrıca Devlet Bankası, ticari bankalara, uygun fiyatlarla ticari konut projelerine kredi verme ve kredi kullandırma konusunda yoğunlaşmaları, kredi büyümesini teşvik etmeleri yönünde talimat verdi; bununla birlikte, yolsuzluk ve olumsuzlukların önlenmesi için sıkı kontrollerle kişilerin ve işletmelerin kredi sermayesine erişimini kolaylaştıracak prosedür ve koşulların azaltılması gerekiyor.

Finans ve bankacılık uzmanı Nguyen Tri Hieu'ya göre, konut geliştirme için uygun fiyatlı ve 30 yıla kadar vadeli bir kredi paketi sunulmalı, böylece insanlar her ay bankaya daha az para ödeyebilirler. Devlet Bankası ayrıca, yüksek puanlı kişilerin düşük faiz oranlarıyla kolayca borç alabilmeleri için kişilere kredi notu sağlamalıdır. Faiz oranı, puana bağlı olarak yıllık %4,7 olmalı ve puan düşükse belirli bir marj sağlanmalıdır.