Vergi Dairesi, Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nu yayımladı

Tarım dışı arazi kullanım vergisi hangi tür arazilere uygulanır?

2010 tarihli Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nun 2. maddesi uyarınca, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi arazi türleri şunlardır: kırsal yerleşim arazileri, kentsel yerleşim arazileri; sanayi parkı inşaatı için araziler, üretim ve iş tesisleri inşaatı için araziler, maden çıkarma ve işleme arazileri, inşaat malzemeleri ve seramik üretimi için araziler dahil olmak üzere tarım dışı üretim ve iş amaçlı araziler. 2010 tarihli Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nun 3. maddesinde belirtilen tarım dışı araziler ticari amaçlarla kullanılmaktadır.

Tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi olmayan arazi türleri nelerdir?

2010 tarihli Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nun 3. maddesi hükümlerine göre, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi olmayan arazi türleri şunlardır: ticari amaçlar dışında kullanılan tarım dışı araziler, bunlara ulaşım ve sulama dahil olmak üzere kamu amaçları için kullanılan araziler ; kamu yararına hizmet eden kültürel, tıbbi, eğitim ve öğretim ile spor tesislerinin inşası için araziler; tarihi ve kültürel kalıntılar ve doğal güzellikleri olan araziler; Hükümet düzenlemelerine göre diğer kamu hizmetlerinin inşası için araziler; dini kuruluşlar tarafından kullanılan araziler; mezarlıklar ve mezarlıklar için araziler; nehirler, dereler, kanallar, hendekler, dereler ve özel su yüzeyleri için araziler; ortak evler, tapınaklar, türbeler, inziva yerleri, ata evleri ve aile kiliseleri gibi hizmetlerin bulunduğu araziler; kurum merkezlerinin inşası için arazi, kamu hizmetlerinin inşası, ulusal savunma ve güvenlik amaçları için kullanılan araziler; kanun hükümlerine göre diğer tarım dışı araziler.

Tarım dışı amaçlar için kullanılan araziler, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi değildir. Fotoğrafta: Quynh Luu'daki Quynh Chau Küçük Sanayi Kümesi'nde altyapı inşaatı. Fotoğraf: Nguyen Hai

2023 yılında tarım dışı arazi kullanım vergisi nasıl hesaplanır?

153/2011/TT-BTC sayılı Genelgede yer alan yönlendirmeye göre, ödenecek tarım dışı arazi kullanım vergisi tutarı aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır:

- Öncelikle, konut arazileri, üretim ve iş amaçlı araziler, iş amaçlı tarım dışı araziler için ödenecek vergi (VND), tahakkuk eden vergiden (VND) muafiyetli veya indirilmiş vergi (varsa) çıkarılarak hesaplanır. Burada tahakkuk eden vergi, vergiye tabi arazi alanı (m2) ile 1 m2 arazi fiyatının (VND/m2) vergi oranıyla (%) çarpımı sonucu elde edilen tahakkuk eden verginin (VND) bulunmasıyla hesaplanır.

Apartman inşa etmek için kullanılan araziler tarım dışı arazi kullanım vergisine tabidir. Fotoğrafta: Vinh City, Nguyen Si Sach Caddesi'ndeki apartman ve dükkan kompleksi. Fotoğraf: Ng. Hai

- İkinci olarak, çok katlı konut arazileri, çok haneli konutlar, apartmanlar (bodrumlu olanlar dahil) ve yeraltı yapı işleri için ödenecek vergi tutarı, tahakkuk eden vergiden muaf veya indirilen vergi (varsa) çıkarıldıktan sonra kalan tutara eşittir. Burada tahakkuk eden vergi, her kuruluş, hane veya bireyin konut alanı üzerinden tahakkuk eden verginin tahsis edilen sayı ile çarpılması, ilgili arsanın 1 m2 fiyatının vergi oranı ile çarpılması suretiyle bulunur.

Sadece yer altı inşaatı yapılması halinde, tahakkuk eden vergi, kuruluş, hane veya bireyin kullandığı inşaat alanının tahsis katsayısı ile çarpılması sonucu elde edilen değerin, ilgili arsanın 1 m2 fiyatı ile vergi oranının çarpımı sonucu elde edilen değere eşittir.

Üçüncüsü, tarım dışı arazinin ticari amaçla kullanılması halinde, ticari amaçla kullanılan arazinin yüzölçümü tespit edilemiyorsa, tahakkuk eden vergi, ticari amaçla kullanılan arazinin yüzölçümü (m2) ile 1 m2 arazi bedelinin (VND) vergi oranıyla (%) çarpımı sonucu bulunan değere eşittir.

Tarım dışı arazi kullanım vergisi için kullanılan 1 metrekare arazinin bedeli nasıl belirleniyor?

Vergiye tabi 1 metrekare arazi bedeli, İl Halk Komitesi tarafından belirlenen vergiye tabi arazi parselinin kullanım amacına göre belirlenen arazi bedeli olup, 1 Ocak 2012 tarihinden itibaren 5 yıllık bir döngüde sabitlenir. Sabitleme döngüsü içerisinde mükellef değişikliği olması veya 1 metrekare vergiye tabi arazi bedelini değiştiren unsurların ortaya çıkması halinde, döngünün kalan süresi için 1 metrekare arazi bedelinin yeniden belirlenmesine gerek yoktur.

Devletin istikrarlı bir döngü içerisinde arazi tahsis etmesi, arazi kiralaması veya arazi kullanım amacını tarım arazisinden tarım dışı araziye veya tarım dışı üretim ve iş yeri arazisinden konut arazisine dönüştürmesi halinde, vergi hesaplamasında kullanılacak 1 metrekare arazi bedeli, arazi tahsisi, arazi kiralama veya arazi kullanım amacının değiştirilmesi sırasında İl Halk Komitesince belirlenen kullanım amacına göre arazi bedeli olup, döngünün geri kalan süresi boyunca istikrarlıdır.

Onaylı listeye göre sosyal konut inşa edilecek araziler, arazi kirasından muaf tutulacaktır. Fotoğraf: Nam Cam Endüstri Parkı'ndaki sosyal konut projesi. Fotoğraf: Ng. Hai

Arazinin amacı dışında kullanılması veya tecavüze uğraması veya işgal edilmesi halinde, 1 metrekare için vergiye tabi bedel, İl Halk Komitesi tarafından belirlenen ve mahalli olarak uygulanan mevcut kullanım amacına göre arazi bedelidir.

Tarım dışı arazi kullanımına ilişkin vergi oranı nedir?

- İş amaçlı kullanılan araziler de dahil olmak üzere konut arazileri, kademeli vergi tarifesine tabidir, buna göre, sınır içindeki alan 0,03; sınırı aşan alan sınırın 3 katından fazla değilse 0,07; sınırı aşan alan sınırın 3 katından fazla değilse 0,15'tir. Özellikle, çok sayıda hanenin bulunduğu çok katlı konutlar, apartmanlar, yeraltı inşaat çalışmaları için kullanılan araziler %0,03 oranında vergi oranı uygulanır. Tarım dışı üretim ve ticaret amaçlı kullanılan araziler, iş amaçlı kullanılan tarım dışı araziler %0,03 oranında vergi oranı uygulanır. Uygunsuz amaçlarla kullanılan araziler, yönetmeliklere uygun olarak kullanılmayan araziler %0,15 oranında vergi oranı uygulanır. Yetkili devlet kurumundan yatırımcının kaydına göre aşamalı olarak yürütülen yatırım projelerinin arazileri %0,03 oranında vergi oranı uygulanır. Tecavüz edilen araziler %0,2 oranında vergi oranı uygulanır.

Bu Genelgede öngörülen şekle göre tarım dışı arazi kullanım vergisinin beyanına ilişkin talimatlar da yer almaktadır.

Kaynak: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html