2023 yılı sonunda hangi gayrimenkul segmentine yatırım yapmalısınız?

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde daire alım satım işlemleri, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %30'dan fazla artarak yaklaşık 3.704 işlem sayısına ulaştı. Başarılı işlemlerin %80'inin, itibarlı yatırımcılar tarafından geliştirilen, yasal belgeleri temiz daire projeleri olduğu dikkat çekiyor.

Emlakçılar Birliği verilerine göre, lüks dairelerin özel işlem hacmi yüzde 40'a, orta sınıf dairelerin yüzde 35'e, uygun fiyatlı dairelerin ise yüzde 1'e (uygun fiyatlı daire arzının çok az olması nedeniyle) ulaştığı görülüyor.

Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılı ikinci çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasası raporunda da daireler, gerçek konut ihtiyacını karşılaması sayesinde değerini koruyan ürünler arasında yer aldı.

Batdongsan.com.vn'nin tüketici psikolojisi araştırmasında da tüketicilerin gelecek yıl satın almak istedikleri gayrimenkul türü arasında arsalardan sonra ikinci sırada daireler yer aldı.

Daire piyasası hala yatırımcıları cezbediyor.

Ankete katılan emlakçıların yüzde 49'u da 2023 yılında en fazla potansiyele sahip faaliyetin satılık ve kiralık daire yatırımı olduğunu belirtti.

Vietnam'da özellikle daire fiyatlarının ve genel olarak gayrimenkulün büyüme ivmesi, sınırlı arz, giderek artan talep, güçlü bir şekilde gelişen altyapı, devletin giderek iyileşen arazi yönetimi politikaları, yıllar içinde iyileşen ekonomik büyüme oranı gibi birçok faktörden kaynaklanmaktadır.

Benzer şekilde Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS - PERI), 2023 yılının ikinci yarısında müşterilerin en çok ilgi gösterdiği gayrimenkul türlerini araştırdı.

Anket sonuçlarına göre, daireler %73 ile büyük çoğunlukla tercih edilirken, %15 alçak katlı evleri, %10 arsayı seçerken, tatil amaçlı gayrimenkuller ise sadece %2 oranında tercih edildi.

Müşterilerin ilgi duyduğu daire fiyat aralığına bakıldığında, DXS-FERI anketine katılan müşterilerin %82'si 2,5 milyar liranın altında fiyatlandırılmış daireleri seçerken, %13'ü 2,5 - 3,5 milyar lira arasında daireleri seçerken, sadece %5'i 3,5 milyar liranın üstündeki fiyat aralığını tercih etti.

Anket sonucu, müşterilerin tercihlerinin uygun fiyatlarla gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkul ürün fiyat aralıklarına doğru güçlü bir şekilde kaydığını gösteriyor.

OneHousing İş Geliştirme Direktörü Tran Quang Trung, daire segmentinin potansiyelini değerlendirirken, büyük şehirlerde gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden segmentlerin, genellikle daireler olmak üzere, sınırlı arz faktörü nedeniyle hala büyük ilgi gördüğünü söyledi.

Orta ve uzun vadeli yatırımcıların satın almak için iyi gayrimenkuller seçme zamanı. Nitekim, Hanoi'deki orta-üst sınıf dairelerin hem satış hem de kira fiyatları artmaya devam ediyor.

Colliers'ın yakın tarihli bir raporuna göre, Hanoi'deki birincil satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 2.500-4.000 ABD Doları seviyesinde. 2023'ün son döneminde, yatırımcıların projelerinin konumunu ve birinci sınıf lokasyonlarını iyileştirmeleri sayesinde, daire piyasasının fiyatının 2022'ye kıyasla %4-7 oranında artması bekleniyor.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh ise Hanoi apartman pazarının mevcut talebe kıyasla yeni arz ve yeni projeler açısından şu anda "kıt" olduğunu değerlendirdi.

Bu nedenle, bu segmentteki işlem, satış ve kira bedelleri son zamanlarda keskin bir şekilde arttı. Gerçek alımların yanı sıra, pazarda bir trend gözlendi; yatırım amaçlı daire alım dalgası da son zamanlarda keskin bir şekilde arttı. Bu trend önümüzdeki dönemde de güçlü bir şekilde devam edecek.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, zorlu bir pazar ortamında, daireler gibi gerçek ihtiyaçları karşılayan ürünlerin gayrimenkul piyasasının parlayan yıldızı olduğunu belirtti.

Hızlı kentleşme, gayrimenkul talebindeki büyümenin devam etmesine yol açarak, apartman projelerine bolca alan bıraktı. Bu tür projeler, büyüme ivmesinin yeniden kazanılmasına yardımcı olacak önemli bir itici güç olacak ve 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasasının canlanmasına katkıda bulunacaktır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Chi Thanh da hükümetin emlak piyasasına yönelik düzenleyici politikasından gelen olumlu sinyallerin, müşterilerin özellikle daireler olmak üzere gerçek ihtiyaçlarını karşılayan segmentleri daha fazla araştırmalarına ve dinlemelerine yardımcı olduğunu söyledi.

Thanh, " Banka faiz oranlarında düşüş belirtileri görülüyor, emlak piyasası hükümet ve bakanlıklar tarafından aktif olarak çözüme kavuşturuluyor... Tüm bu faktörler ev alıcılarının psikolojisini olumlu etkiliyor " diye vurguladı.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak