Turizm gayrimenkulü 'kaplumbağa yarışı' gibi

Hem arz hem de işlemler arttı

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (VARS) göre, 2023 yılında ülke genelinde yalnızca yaklaşık 3.165 yeni turizm ve tatil köyü gayrimenkul ürünü vardı; bu, bir önceki yıla göre %80'den fazla düşüş ve yalnızca 726 başarılı işlem anlamına geliyordu. Ancak, 2024 yılında, tüm pazarda yaklaşık 4.400 yeni ürünün satışa sunulmasıyla arz iyileşti ve bu da 2023'e göre %40 artış anlamına geliyordu. Likidite de olumlu sonuçlar elde edildi ve 2024 yılında tüm pazarda yaklaşık 2.500 işlem kaydedildi. Yeni arzın emilim oranı %50'nin üzerine çıktı.

Turizm sektörünün olumlu toparlanma sonuçları, turizm ve tatil beldesi gayrimenkul sektörünün toparlanmasını ve gelişimini desteklemek için sağlam bir temel ve önemli bir sıçrama tahtası olarak kabul ediliyor. Çünkü turizm, yalnızca turistleri elinde tutmak için değil, aynı zamanda onları tekrar gelmeye teşvik etmek için de çekiciliğini koruyup sürdürebilmek adına ulaşımdan kaliteli konaklamaya kadar bir altyapı sistemine ihtiyaç duyuyor.

'Kaplumbağa yarışı' gibi turizm gayrimenkulü - Fotoğraf 1.

Turizm gayrimenkulü, yavaş ama emin adımlarla toparlanan bir "kaplumbağa yarışı"na benzetiliyor.

FOTOĞRAF: DINH SON

Buna göre, 2024 yılında Vietnam'a gelen uluslararası turist sayısının 17,5 milyona ulaşması ve 2023'ün aynı dönemine göre %38,9 oranında artması bekleniyor. Yerli turist sayısının ise 2023'ün aynı dönemine göre %1,6 oranında artarak 110 milyona ulaşması bekleniyor. Turistlerden elde edilen toplam gelirin ise 2023'ün aynı dönemine göre %23,8 oranında artarak yaklaşık 840 trilyon VND'ye ulaşması bekleniyor.

2024, aynı zamanda birkaç büyük ölçekli turizm ve tatil köyü gayrimenkul projesinin güvenle geri dönüşünün görüleceği bir yıl olacak. Bunlar arasında, yatırımcı KDI Holdings Group'un Masterise Homes markasıyla birlikte hayata geçirdiği Libera Nha Trang projesi öne çıkıyor.

Uzun bir sessizlik döneminin ardından ilk kez bir tatil köyü gayrimenkul projesi piyasayı "kapladı". VARS, bunun yatırımcının büyük bir çaba gösterdiğini düşünüyor. Çünkü öncü adım her zaman zorlu bir adımdır. 2024 yılında tüm pazarın tatil köyü gayrimenkul segmentindeki işlem hacminin neredeyse %80'ine katkıda bulunması, projenin başarısını kısmen doğruladı.

Yasal standardizasyona ihtiyaç var

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien'e göre, 2025 yılında turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul arzı önemli ölçüde artacak ve 2024'e kıyasla yaklaşık %80 oranında artacağı tahmin ediliyor. Arz, ağırlıklı olarak önemli turistik bölgelerdeki hizmetli dairelerden oluşuyor ve yatırımcıların satış fiyatları ve politikalarında ayarlamalar yapmaları halinde piyasaya sürülmesi bekleniyor. Bazı bölgelerde ise, altyapı ve altyapı eksiklikleri nedeniyle henüz faaliyete geçmemiş lüks tatil köylerinin arz fazlası bulunuyor.

Turizm ve perakende sektörlerindeki olumlu toparlanma bağlamında yasal koridorun tamamlanmasıyla birlikte tatil amaçlı gayrimenkullere olan talep artmaya devam etmektedir. Talep, turizmin gelişmiş olduğu il ve ilçelerde, işletme planı net olan projelerde uzun vadeli tatil villaları veya turistik dairelere yönelmeye devam etmektedir.

Birincil fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor, ancak daha uygun şekilde ayarlanıyor. Bazı destinasyonlarda tatil köyü fiyatları, lüks ürün arzının fazla olması nedeniyle sabit kalıyor. Bu arada, önemli turistik bölgelerdeki uzun vadeli tatil köyü villalarının fiyatları, sürdürülebilir kira nakit akışı sayesinde yılda yaklaşık %15 artmaya devam ediyor. İşlemler iyileşmeye devam ediyor. Likidite, iyi altyapıya ve istikrarlı uluslararası ziyaretçi sayısına sahip bölgelerde, uygun yatırım oranlarına sahip uzun vadeli tatil köyü villaları veya turistik dairelerde yoğunlaşıyor.

Turizm gayrimenkulünün sürdürülebilir toparlanmasının temeli, net bir hukuk koridoru olacaktır.

FOTOĞRAF: DINH SON

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, önümüzdeki dönemde turizm sektörünün güçlü toparlanması ve yasal koridordan daha fazla fırsat açılmasıyla birlikte, tatil köyü gayrimenkul sektörünün de geçmiş dönemdeki çabalara layık sonuçlar göstereceğini belirtti. Ancak, bu sektörün yavaş ama emin adımlarla toparlanması için aşağıdaki faktörlerin sağlanması gerekiyor.

Birincisi, yasal uyumluluğun sağlanmasıdır. Gayrimenkul projelerinin yatırım ve geliştirilmesiyle birlikte yeni yasal düzenlemeler giderek daha katı hale geldi. Yeni oyun, yalnızca kapasitesi ve finansal sağlığı iyi olan nitelikli yatırımcılar için geçerli. Hukuki açıdan zaten hassas olan tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe ise daha da standartlaştırmaya ihtiyaç duyuluyor. Ancak o zaman müşterilerin/yatırımcıların güvenini kazanabiliriz.

İkinci olarak, ürünün önemli olduğunun ve işletme ve kullanım faaliyetlerinin kilit öneme sahip olduğunun belirlenmesi gerekir. İşletmelerin, müşterilerin/yatırımcıların artan ihtiyaçlarını karşılamak için yeni ürün serilerinin piyasaya sürülmesini ve sürekli iyileştirmeyi sağlamak amacıyla ürün araştırma ve geliştirme çalışmalarına doğru yatırım yapmaları gerekir. Bu gayrimenkul ürünlerinin de verimliliği sağlamak için profesyonel ve sorunsuz bir işletme ve kullanım sürecine tabi tutulması gerekir; ancak o zaman sürdürülebilir olurlar.

Son olarak, tatil amaçlı gayrimenkul yatırımları, ulaşım altyapısının ve turizm-hizmet sektörünün gelişiminden ayrı düşünülemez. Çünkü bu, tatil amaçlı gayrimenkullerin etkinliğinde belirleyici bir faktör olan temel destek olarak kabul edilir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm