Turizm gayrimenkulü 'kaplumbağa yarışı' gibi

2018'den bu yana süren uzun bir durgunluk döneminin ardından, turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasası hâlâ potansiyel bir segment olarak kademeli bir toparlanma yaşıyor. Ancak bu toparlanma, yavaş ama emin adımlarla "bir kaplumbağanın yolu aşması"na benzetiliyor.

Hem arz hem de işlem sayısı arttı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, 2023 yılında ülke genelinde sadece yaklaşık 3.165 yeni turizm ve tatil köyü gayrimenkulü piyasaya sürüldü ; bu, bir önceki yıla göre %80'den fazla bir düşüş ve sadece 726 başarılı işlem anlamına geliyor. Ancak, 2024 yılında arz iyileşti ve tüm piyasada yaklaşık 4.400 yeni ürün satışa sunuldu; bu da 2023 yılına göre %40'lık bir artış demek. Likidite de olumlu sonuçlar gösterdi ve 2024 yılında tüm piyasada yaklaşık 2.500 işlem gerçekleşti. Yeni arzın emilim oranı %50'nin üzerine çıktı.

Turizm sektörünün olumlu toparlanma sonuçları, turizm ve tatil yeri gayrimenkul segmentinin toparlanması ve gelişmesi için sağlam bir temel ve önemli bir başlangıç ​​noktası olarak da değerlendirilmektedir. Çünkü turizmin, sadece turistleri elde tutmakla kalmayıp, geri dönmelerini de teşvik etmek için, ulaşımdan kaliteli konaklamaya kadar bir altyapı sistemine ihtiyacı vardır.

Turizm gayrimenkulleri, yavaş ama emin adımlarla toparlanan, "zamana karşı yarışan bir kaplumbağaya" benzetilebilir.

FOTOĞRAF: DINH SON

Buna göre, 2024 yılında Vietnam'a gelen uluslararası turist sayısının 17,5 milyona ulaşacağı ve 2023 yılının aynı dönemine göre %38,9 artış göstereceği tahmin ediliyor. Aynı dönemde yerli turist sayısının ise 110 milyona ulaşacağı ve %1,6 artış göstereceği öngörülüyor. Turistlerden elde edilecek toplam gelirin ise yaklaşık 840 trilyon VND'ye ulaşacağı ve 2023 yılının aynı dönemine göre %23,8 artış göstereceği tahmin ediliyor.

2024 yılı, büyük ölçekli turizm ve tatil köyü gayrimenkul projelerinin de güvenle geri döneceği bir yıl olacak. Bunlar arasında, yatırımcı KDI Holdings Group'un Masterise Homes markasıyla birlikte hayata geçireceği Libera Nha Trang projesi öne çıkıyor.

Uzun bir sessizlik döneminden sonra ilk kez bir tatil beldesi gayrimenkul projesi piyasayı "ele geçirdi". VARS, bunun yatırımcının büyük bir çabasının göstergesi olduğuna inanıyor. Çünkü öncü adım her zaman zor bir adımdır. 2024 yılında tüm piyasanın tatil beldesi gayrimenkul segmentindeki işlem hacminin yaklaşık %80'ine katkıda bulunmasıyla, projenin başarısı kısmen teyit edilmiş oldu.

Yasalara uygun olması gerekiyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien'e göre, 2025 yılında turizm ve tatil köyü gayrimenkul arzı önemli ölçüde artacak ve 2024 yılına kıyasla yaklaşık %80 oranında artış gösterecek. Arzın büyük kısmı, yatırımcıların satış fiyatları ve politikalarında gerekli ayarlamaları tamamlamasıyla piyasaya sürülecek olan, önemli turistik bölgelerdeki hizmetli dairelerden oluşmaktadır. Bazı bölgelerde ise altyapı ve hizmetlerin tamamlanmaması nedeniyle henüz faaliyete geçmemiş, yüksek kaliteli tatil köylerinin arz fazlası bulunmaktadır.

Turizm ve perakende sektörlerinin olumlu toparlanması bağlamında yasal koridorun tamamlanmasıyla birlikte tatil amaçlı gayrimenkullere olan talep artmaya devam ediyor. Talep, turizmi gelişmiş illerde ve şehirlerde, net işletme planlarına sahip projelerdeki uzun vadeli tatil villalarına veya turistik dairelere yöneliktir.

Birincil fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor ancak daha uygun şekilde ayarlanıyor. Lüks ürünlerin arz fazlasının olduğu bazı destinasyonlarda tatil villalarının fiyatları sabit kalıyor. Bu arada, önemli turistik bölgelerdeki uzun vadeli tatil villalarının fiyatları, sürdürülebilir kira gelir akışı sayesinde yılda yaklaşık %15 oranında artmaya devam ediyor. İşlemler iyileşmeye devam ediyor. Likidite, iyi altyapıya ve istikrarlı sayıda uluslararası ziyaretçiye sahip bölgelerde uygun yatırım oranlarına sahip uzun vadeli tatil villalarında veya turistik dairelerde yoğunlaşmış durumda.

Net bir yasal çerçeve, turizm gayrimenkullerinin sürdürülebilir bir şekilde toparlanmasının temelini oluşturacaktır.

FOTOĞRAF: DINH SON

VARS Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, önümüzdeki dönemde turizm sektörünün güçlü bir şekilde toparlanmasıyla birlikte, yasal koridordan açılacak daha fazla fırsatla birlikte, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün de geçmişteki çabaların karşılığını fazlasıyla vereceğini belirtti. Ancak, bu sektörün yavaş ama emin adımlarla toparlanabilmesi için aşağıdaki faktörlerin sağlanması gerektiğini vurguladı.

İlk olarak, yasal uyumluluğun sağlanması gerekiyor. Yeni yasal çerçeve, gayrimenkul projelerine yatırım ve geliştirme ile birlikte giderek daha da katılaşıyor. Yeni oyun, yalnızca iyi kapasiteye ve mali sağlığa sahip nitelikli yatırımcılar için geçerli. Zaten yasal açıdan hassas olan tatil köyü gayrimenkul segmentinde, daha da standartlaşmak gerekiyor. Ancak o zaman müşterilerin/yatırımcıların güvenini kazanabiliriz.

İkinci olarak, ürünün önemli olduğunu ve işletme ve kullanım faaliyetlerinin kilit önem taşıdığını belirlemek gereklidir. İşletmeler, müşteri/yatırımcıların artan ihtiyaçlarını karşılamak için yeni ürün hatlarının tanıtımını ve sürekli iyileştirmeyi sağlamak amacıyla ürün araştırma ve geliştirmeye uygun şekilde yatırım yapmalıdır. Bu gayrimenkul ürünlerinin de verimliliği sağlamak için profesyonel ve sorunsuz bir işletme ve kullanım sürecine alınması gerekir; ancak o zaman sürdürülebilir olabilirler.

Son olarak, tatil beldesi gayrimenkullerinin geliştirilmesine yapılan yatırım, ulaşım altyapısının ve turizm ve hizmet sektörünün geliştirilmesinden ayrı düşünülemez. Çünkü bu, tatil beldesi gayrimenkullerinin etkinliğinde ana destek ve belirleyici bir faktör olarak kabul edilir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm