Da Nang: Tatil amaçlı gayrimenkul arzı ikinci çeyrekte azaldı

DNVN - DKRA Group'un 18 Temmuz'da duyurduğu 2024 yılı ikinci çeyrek Da Nang ve çevre bölgelerine ilişkin gayrimenkul piyasası raporuna göre, hem müstakil ev/villa hem de tatil amaçlı gayrimenkul arzı geçen yılın aynı dönemine kıyasla azaldı ve düşük seviyede kaldı.

DKRA Gayrimenkul Hizmetleri Grubu'na (DKRA Group) göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang pazarı ve çevresindeki müstakil ev/villaların ana arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %2 azaldı ve bu düşüş çoğunlukla eski proje envanterinden kaynaklandı. Pazar, satışa sunulan 11 projeden yaklaşık 709 adet konuttan oluşan ana arz elde etti ve bu projelerin çoğunluğu Thua Thien Hue ve Da Nang bölgelerinde yoğunlaştı.

Da Nang ve çevresindeki tatil villalarının birincil arzı, 2024 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %3 azaldı.

Emilim oranı, geçen yılın aynı dönemine göre %79 artışla %9'a (yaklaşık 61 birim) ulaştı. İşlem hacmi, satış fiyatı birim başına 10 milyar VND'nin altında olan, yasal belgeleri tamamlanmış ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projelere odaklandı. Birincil satış fiyatı seviyesi sabit kalırken, ikincil piyasa 2023 sonuna göre %4-%8 oranında geriledi. Bu düşüş, esas olarak uzun süredir hayata geçirilen, programın gerisinde kalan ve yasal belgeleri tamamlanmamış proje grubunda yoğunlaştı.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşük bir arz kaydedildi ve bu arzın büyük kısmı daha önce başlatılan projelerin envanterinden geldi. Birincil satış fiyatı seviyesi fazla dalgalanma göstermeyerek yatay seyrini sürdürdü.

Tatil köyü villa segmentinde, birincil arz yaklaşık %3 oranında azaldı ve sadece 9 proje satışa sunuldu ve pazara 234 konut arzı sağlandı. Yasal engeller ve birçok yatırımcının lansmanlarında yaşadığı gecikmeler nedeniyle pazarda yeni proje eksikliği yaşandı.

Piyasa emilim oranı mütevazı olup, toplam birincil arzın yalnızca yaklaşık %1'idir. Birincil fiyat seviyesi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla dalgalanma göstermemiş ve yüksek seviyesini korumuştur. Ancak, likiditeyi artırmak için kâr/gelir paylaşım politikaları, anapara ödemesiz dönemi, faiz oranı desteği vb. yaygın olarak uygulanmaya devam etmektedir.

Tatil amaçlı müstakil ev/dükkan segmentinde, birincil arzda yeni proje eksikliği ve tüketimde artış yok. Birincil satış fiyatı seviyesi sabit kalıyor ve aynı döneme kıyasla fazla dalgalanma göstermedi; mevcut talep fiyatı birim başına 7,1 ila 16,3 milyar VND arasında değişiyor. İkincil piyasa ise durgunluğunu sürdürüyor.

2024'ün ikinci çeyreğinde, konut segmentinde birincil arz, aynı döneme kıyasla %2 oranında hafif bir artış göstererek, yaklaşık 677 ünitelik 8 projeden satışa sunuldu. Quang Nam ve Da Nang, çeyrekteki toplam birincil arzın %93'ünü oluşturarak pazardaki lider bölgeler olmaya devam etti. Ancak, piyasa talebi düşük seyretti. Birincil fiyat seviyeleri aynı döneme kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve yatay seyrini sürdürdü.

DKRA'nın tahminine göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde, müstakil ev/villa segmentindeki yeni arz, çoğunlukla daha önce başlatılan projelerin bir sonraki aşamasından gelecek şekilde kıt olmaya devam edecek. Genel talep, ikinci çeyreğe kıyasla biraz artabilir, ancak kısa vadede ani bir değişiklik olması pek olası değil. Bu artış, çoğunlukla yasal belgeleri tamamlanmış, inşaat süreci garantili ve birim başına 10 milyar VND'nin altında satış fiyatına sahip projelerde yoğunlaşacak.

Birincil fiyat seviyesi istikrarlı seyrederken, avantajlı politikalar ve hızlı ödeme indirimleri üçüncü çeyrekte de uygulanmaya devam ediyor. İkincil piyasa yatay seyrini sürdürüyor ve finansal kaldıraç kullanan müşterilerin nakit akışı baskısıyla karşılaştıklarında fiyatları düşürmeleri bekleniyor.

Tatil amaçlı gayrimenkullerde, yatırımcılar satışları uygularken daha temkinli davrandıkları için yeni arzın devam etmesi muhtemeldir; aynı zamanda likidite de hâlâ zordur. Birincil fiyatlar istikrarlı seyretmiş ve bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanmamıştır. Faiz oranlarını destekleyici politikalar, anapara ödemesiz dönem, ödeme planının uzatılması... 2024'ün üçüncü çeyreğinde birçok yatırımcı tarafından uygulanmaya devam edilecektir.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468