Arsanın parasını ödedim ama isim devri yapılmadı. Ne yapmalıyım?

2013 tarihli Tapu Kanunu’nun 95. maddesinin 4. fıkrasının a bendi, arazi kullanıcılarının arazi kullanım haklarını devrederken arazi değişikliklerini tescil ettirmeleri gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Ayrıca, bu Kanunun 95 inci maddesinin 6 ncı fıkrasında da; " Bu maddenin 4 üncü fıkrasının a, b, h, i, k ve l bentlerinde belirtilen değişikliklerin tescili halinde, değişiklik tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde, arazi kullanıcısı değişiklik tescil işlemini yaptırmak zorundadır; arazi kullanım haklarının miras yoluyla intikali halinde ise değişikliklerin tescil süresi, arazi kullanım haklarının miras yoluyla intikalinin tamamlandığı tarihten itibaren hesaplanır. " hükmü yer almaktadır.

Bu nedenle, arazi kullanım haklarının devri sırasında taraflar, değişikliklerin tescili (kırmızı kitap isminin devri) prosedürünü uygulamalıdır. Değişikliklerin tescili, değişiklik tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde yapılmalıdır.

Alıcılar, arsa satın alma işlemi gerçekleştirmiş ancak tapuyu henüz devretmemişlerse, arsa kullanım sürecinde birçok hukuki riskle karşılaşabilirler.

Para transferi yapılması ancak kırmızı kitabın transfer edilmemesi durumunda alıcı aşağıdaki risklerle karşılaşabilir:

- Arazi kullanımı sırasında uyuşmazlıkların ortaya çıkma olasılığı vardır;

- Yasal belgelerde arazi hala "eski sahibine" ait, bir anlaşmazlık çıktığında alıcının haklarını garanti altına alması zor;

- Alıcıların, arazi kullanım haklarına ilişkin olarak aşağıdaki işlemleri yapması yasaktır: Başkalarına devretmek, bağışlamak, miras almak;

- 91/2019/ND-CP Kararnamesi uyarınca idari yaptırım uygulandı

Alıcılar, arsa satın alma işlemi yapmış ancak tapuyu henüz devretmemişlerse, arazi kullanım sürecinde birçok yasal riskle karşılaşabilirler. Peki, alıcılar bu durumda haklarını güvence altına almak için ne yapmalıdır?

Tapuda değişiklik yapılmasına ilişkin tescil için yapılan görüşme ve anlaşmaya varılmasından sonra alıcının, isim değişikliği işlemini kasten yapmaması veya işlemin yapılmasına yardımcı olmaması halinde, alıcının mahkemeden konuyu çözmesini talep ederek dava açma hakkı vardır.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre, dava açan kişinin, dava talebini ispat edecek belge ve delillere sahip olması gerekir; aksi takdirde mahkeme dava talebini reddeder.

Dilekçeye belge ve deliller eklenirken, dilekçe sahibinin elindeki her şeyin sunulması zorunlu olmayıp, sadece dilekçe talebini ispat eden belge ve delillerin sunulması yeterlidir.

2015 tarihli Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 26 ncı maddesinin a bendinin 1 inci fıkrasının 35 inci maddesi ve 39 uncu maddesinin c bendinin 1 inci fıkrası uyarınca, uyuşmazlık, arsayı kullanan haneler veya kişiler arasında ise davacı, uyuşmazlık konusu arsanın bulunduğu yerdeki (ilçe, belde, kasaba, il merkezi, merkezi yönetim altındaki şehir) Kaza Halk Mahkemesi'ne dava açacaktır.

Taraflar arasında tapu devri sözleşmesi imzalanması halinde, sözleşmenin noter tasdikli veya onaylı olmaması halinde, tapu devri işlemi kanunen tanınmayacak ve 2015 tarihli Medeni Kanun'un 129. maddesi uyarınca geçersiz bir işlem sayılacaktır (sözleşmenin noter tasdikli ve onaylı olması zorunlu şekil şartına aykırılık nedeniyle).

Buna göre, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 407. maddesinin 2. ve 3. fıkraları uyarınca geçersiz bir sözleşmenin hukuki sonuçları, taraflara hak ve borç doğurmamasıdır.

Bu nedenle, bir uyuşmazlığın çözümü için dava açıldığında, mahkeme tarafların eski haline döndürmesini, satıcının parayı, alıcının da arsayı iade etmesini emredecektir. Sözleşmeyi geçersiz kılan taraf, zararları tazmin etmek zorunda kalacaktır.

BAO HUNG

[reklam_2]
Kaynak