Boşanma durumunda "kırmızı kitap"ı olmayan topraklar bölünür mü?

Boşanma sürecinde, özellikle arazi kullanım hakları olmak üzere, ortak malların paylaşımı hâlâ pek çok kişi için "sıcak" bir konu olmaya devam ediyor.

Ho Chi Minh Kent Barosu Avukatı Ha Thi Thu Thao, Tin Tuc ve Dan Toc Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 3. maddesinin 21. fıkrası uyarınca, Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyeti Belgesi, arazi kullanım haklarına ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine sahip kişinin yasal arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini teyit etmek için Devlet tarafından verilen yasal bir belgedir.

Tapu belgesi verilen arsaya bağlı mallar şunlardır: Kanun hükümlerine göre yapılan konut ve inşaat işleri. Tapu ve Kadastro Kanunu, İmar Kanunu ve diğer ilgili kanun hükümlerine göre yapılan arsa kullanma hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer mallar, bu Kanunda belirtilen tapu belgesi ile aynı hukuki değere sahiptir.

An Khanh bölgesinin (Ho Chi Minh Şehri) bir köşesi.

Dolayısıyla, kırmızı kitap verilmemiş bir arsa söz konusu olduğunda, yasal arazi kullanım haklarının belirlenmesinde birçok zorlukla karşılaşılacak, özellikle boşanma veya boşanma sonrası eşlerin ortak mallarının paylaşımı prosedürü olmak üzere, idari işlemlerin uygulanması sürecinde karmaşık sonuçlar doğacaktır.

2014 tarihli Evlilik ve Aile Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, eşlerin ortak malları şunları içerir: Karı koca tarafından yaratılan mallar; emek, üretim ve ticari faaliyetlerden elde edilen gelirler; ayrı mallardan elde edilen kâr ve gelirler; ve evlilik süresince elde edilen diğer yasal gelirler... Karı kocanın evlilikten sonra edindiği arazi kullanım hakkı, ayrı miras, ayrı bağış veya ayrı maldan edinim durumları hariç, karı kocanın ortak malıdır. Dolayısıyla, evlilik süresince karı koca tarafından ortak yaratılan ev veya arazi (alım-satım, arazi ıslahı, ortak bağış...) "kırmızı kitap" olmasa bile, yasal kullanım ve yaratma sürecinin yasal olduğu kanıtlanabilirse, bu mülk yine de ortak mal olarak kabul edilir.

Avukat Thao, "Taraflardan biri veya her ikisi de boşanma sırasında (veya boşanmadan sonra) mal paylaşımı talebinde bulunursa, mahkeme paylaşımı köken, katkı payı ve diğer faktörlere göre değerlendirecektir. Arsa "kırmızı kitap" için uygunsa ancak prosedür tamamlanmamışsa, mahkemenin ortak malı kabul edip paylaşma yetkisi hâlâ vardır," dedi.

Avukat Ha Thi Thu Thao'ya göre, arazi parçasına arazi kullanım hakkı belgesi verilmemişse ancak bunun karı koca arasında yasal ortak mülk olduğunu kanıtlayacak deliller varsa, mahkeme, gerçek kayıtlara ve tarafların taleplerine bağlı olarak arazi kullanım hakkını veya arazi kullanım hakkının karşılık gelen değerini bölmeyi değerlendirebilir.

Buna karşılık, arazinin kaçak kökenli olması, ihtilaflı olması, imar planına aykırı olması veya kaçak olarak inşa edilmesi ( tarım arazisi üzerindeki yapılar, işgal edilmiş araziler, güvenlik koridorlarını ihlal eden yapılar vb.) hallerinde Mahkeme arazi kullanım haklarının bölünmesini dikkate almamaktadır.

Ancak Mahkeme, çiftin söz konusu arazi üzerinde inşa ettiği bir yapı, ev veya yapı olan mülkün değerini yine de tespit edip bölüştürebilir. Mahkeme, bu aşamada, her bir tarafın çabalarını, maliyetlerini ve yatırım değerini belirleyerek, taraflar için meşru ve adil hakların sağlanmasını güvence altına alarak, makul bir şekilde bölüştürecektir.

Kaynak: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm