Tapu kaydı bulunmayan bir arazi, kredi için teminat olarak kullanılabilir mi?

2015 Medeni Kanunu'na göre, ipotek için teminat olarak kullanılan varlıklar kanunen şu şekilde belirlenmiştir:

- Teminat olarak gösterilen malın, ipotek borçlusuna ait olması gerekir; ancak malın emanette tutulduğu veya mülkiyetin saklı tutulduğu durumlar bu kuralın istisnasıdır.

- Teminat genel olarak tanımlanabilir, ancak belirlenebilir olmalıdır.

- Teminat, mevcut varlıklar veya gelecekte oluşturulacak varlıklar olabilir.

- Teminatın değeri, güvence altına alınan yükümlülüğün değerine eşit olmalıdır.

Dolayısıyla, tapu kaydı bulunmayan araziler de banka kredileri için teminat olarak kullanılabilir.

Tapu kaydı bulunmayan araziler de banka kredileri için teminat olarak kullanılabilir. (Örnek görsel)

Ancak, 2014 Konut Kanunu'nun 118. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, konutla ilgili ipotek işlemlerinde konutun aşağıdaki koşulları karşılaması gerekmektedir:

- Arazi, mülkiyet haklarına ilişkin herhangi bir ihtilaf, iddia veya dava konusu değildir.

- Bir mahkeme kararının uygulanması veya yetkili bir devlet kurumunun yasal olarak geçerli bir idari kararının yerine getirilmesi amacıyla haczedilemez.

- Yetkili bir makam tarafından verilmiş arazi ıslahı kararına veya ev yıkım bildirimine tabi değildir.

Kanun, tapu belgesi olmasa bile arazi ipoteğine izin verse de, gerçekte kredinin verilip verilmeyeceği her bankanın kendi politikalarına bağlı olabilir.

Ayrıca, 2014 Konut Kanunu'nun 119. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, evini ipotek ettirenlerin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekmektedir:

- Konut sahibi olmak veya konut sahibi tarafından konutu ipotek etme yetkisi verilmiş veya yetkilendirilmiş kişi olmak (Konut Kanunu ve medeni hukuk uyarınca).

- Bireylerin, medeni hukuka uygun olarak konut işlemlerini gerçekleştirebilmeleri için tam yasal ehliyete sahip olmaları gerekir (yasal ehliyeti olmayanlar; bilişsel güçlüğü veya davranışsal kontrol bozukluğu olanlar; veya sınırlı yasal ehliyete sahip olanlar hariç, yalnızca 18 yaş ve üstü kişiler bağımsız olarak mülklerini ipotek edebilir). Kuruluşların bankalardan sermaye ödünç alabilmeleri için tüzel kişiliğe sahip olmaları gerekir.

Lagerstroemia (derleme)

Kaynak: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html