Kırmızı kitabı olmayan araziler krediye ipotek edilebilir mi?

2015 tarihli Medeni Kanun’a göre ipotek tedbirlerinin uygulanmasında teminat olarak alınacak hususlar kanunen şu şekilde düzenlenmiştir:

- Mülkiyetin saklı tutulması veya mülkiyetin saklı tutulması halleri hariç olmak üzere, teminatın ipotek alacaklısına ait olması gerekir.

- Teminat genel olarak tanımlanabilir ancak tanımlanabilir olmalıdır.

- Teminat mevcut varlıklar veya gelecekte oluşacak varlıklar olabilir.

- Teminatın değeri, teminat altına alınan borcun değerine eşit olmalıdır.

Buna göre, kırmızı kitap bulunmayan araziler hala bankada ipoteklendirilebilecek.

Kırmızı kitap bulunmayan araziler banka kredisi için ipotek edilebilir. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ancak 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 118. maddesinin 1. fıkrası gereğince konut ipoteği işlemlerinde konutun aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir:

- Arazinin mülkiyeti konusunda herhangi bir ihtilaf, şikayet veya dava bulunmamaktadır.

- Bir hükmün icrası için haczedilemez veya yetkili kamu kurumu tarafından yürürlüğe konulmuş bir idari kararın icrası için haczedilemez.

- Yetkili bir makam tarafından arazi kurtarma kararı veya ev boşaltma veya yıkım bildirimi verilmemiş olması.

Kanun, kırmızı kitap olmaksızın arsa ipotek etme hakkını tanısa da, gerçekte, bu hakkın kullanılıp kullanılmayacağı her bankanın kendi politikalarına ve tercihlerine bağlı olarak değişebilmektedir.

Ayrıca 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 119'uncu maddesinin 1'inci fıkrasına göre konut ipotekli alacaklının aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir:

- Konut sahibi olmak veya konut sahibi tarafından Konut Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerine göre konutu ipotek ettirmeye izin verilen veya yetkili kılınan kişi olmak.

- Gerçek kişiler için, medeni kanun hükümlerine göre konut kredisi kullanabilmek için tam ehliyetli olmak (sadece 18 yaşını doldurmuş olanlar, medeni ehliyetini kaybetmiş olanlar, idrak veya davranış kontrolü güçlüğü çekenler veya sınırlı medeni ehliyete sahip olanlar hariç) gerekmektedir. Kurumsal şirketler için ise bankalardan sermaye ödünç alabilmek için hukuki ehliyete sahip olmak gerekmektedir.

Lagerstromi (sentez)

Kaynak: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html