19 Ekim'de, Ha Dong bölgesinde ( Hanoi ) Phu Luong, Yen Nghia ve Duong Noi olmak üzere 3 semtte 27 arsanın açık artırması gerçekleşti. Bu oturum aynı gün saat 23:00'e kadar sürdü. Sonuç olarak, en yüksek kazanan 57,5 m2'lik arsa, Dong Danh - Dong Coc bölgesinde (Phu Luong semti) metrekare başına 262 milyon VND fiyatla, başlangıç fiyatının 8 katı oldu.
Ayrıca, Ha Khau bölgesinde (Phu Luong semti) 17 adet arsanın m2 başına düşen satış fiyatları 146 milyon VND ile 166 milyon VND arasında değişiyordu; bu da başlangıç fiyatından 5,5-6,3 kat daha yüksekti. Yen Nghia semtindeki Sau Chua bölgesinde (X8) 2 adet arsanın m2 başına düşen satış fiyatları 160 milyon VND ile başlangıç fiyatından 5,3 kat daha yüksekti. Duong Noi semtindeki Duoc bölgesinde (X7) 6 adet arsanın m2 başına düşen satış fiyatları 132,8 milyon VND ile 182,8 milyon VND arasında değişiyordu; bu da başlangıç fiyatından 5,8-8 kat daha yüksekti.
Ha Dong bölgesinde 27 arsanın 19 Ekim'de açık artırmayla satışa sunulması 14 saat sürdü (Fotoğraf: Duong Tam).
Dan Tri muhabirlerinin emlak ilan sitelerinde yaptığı bir ankete göre, Phu Luong semtindeki arsa fiyatları metrekare başına 120 milyon VND ile 170 milyon VND arasında değişiyor. Yen Nghia semtindeki arsa fiyatları, konuma ve alana bağlı olarak metrekare başına ortalama 133-170 milyon VND civarında. Örneğin, Thanh Lam Caddesi (Phu Lam semti, Ha Dong) yakınlarında 40 metrekarelik bir arsa 5,3 milyar VND'ye, yani metrekare başına yaklaşık 133 milyon VND'ye satışa sunuluyor.
Ha Dong'da yakın zamanda düzenlenen 27 arsalık müzayedede en yüksek fiyatlı arsa, çevredeki piyasanın üzerindeydi. Arazi müzayedesine katılan Bac Tu Liem'li (Hanoi) yatırımcı Bay Tung, Ha Dong'daki son müzayedede kazanan fiyatın genel olarak piyasa fiyatına neredeyse yakın olduğunu söyledi. Bu müzayedeye, arsa satın almak isteyen birçok gerçek kullanıcı katıldı.
Ha Dong bölgesinde açık artırmayla satılan arazi (Fotoğraf: Duong Tam).
Hanoi banliyölerinde son dönemde yapılan bazı arazi ihalelerinin "ateşli" bir dönemden sonra yavaş yavaş durulduğunu ve kazanan fiyatların artık eskisi kadar yüksek ve mantıksız olmadığını kabul etti. En yüksek fiyatı 262 milyon VND/m² olan arsanın piyasa fiyatından biraz yüksek olduğunu, ancak çok da yüksek olmadığını belirtti. Şu anda Dong Danh - Dong Coc bölgesindeki (Phu Luong semti) arsaların normal arsa fiyatları metrekare başına yaklaşık 170 milyon VND; köşe arsaların fiyatları ise yaklaşık 200 milyon VND'nin üzerinde.
"En yüksek arsa fiyatı, yerel halkın onu satın almak istemesi ve piyasa fiyatından daha fazlasını ödemeye razı olması nedeniyle veriliyor" diyor yatırımcı.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Pazar Araştırması, Yatırım Tanıtımı ve Danışmanlık Departmanı Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, 2024'ün üçüncü çeyreğinde arazi müzayedelerinin her zamankinden daha "sıcak" olduğunu, "bir gecede" düzenlenen müzayedelerde yüzlerce, hatta binlerce kişinin yer kapmak için "yeyip beklemeyi" kabul ettiğini belirtti. Kazanan fiyat da, iyi yatırım yapılmış altyapıya sahip proje arazileriyle aynı seviyede, rekor seviyede.
Pham Thi Mien, yeni yasanın arazilerin bölünmesini ve satışını sıkılaştırmasıyla birlikte arazi ürünlerinin giderek azaldığını söyledi. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde yasal güvenceler ve düşük başlangıç fiyatları nedeniyle açık artırmayla satılan arazilerin halkın ilgisini çekmeye devam edeceği öngörülüyor.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, açık artırmaya çıkarılan arazilerin yatırımcıları cezbetmesinin nedenlerini paylaşarak, açık artırmaya çıkarılan arazilerin "temiz" araziler olduğunu, dava uyuşmazlıklarına dahil olmadığını, kırmızı listeye sahip olduğunu, altyapısının bulunduğunu, ticari amaçlı konut inşa etmeye, kiraya vermeye ve aylık nakit akışı sağlamaya hazır olduğunu belirtti. Özellikle Hanoi'de son yıllarda neredeyse hiç yeni proje olmaması göz önüne alındığında, arazi arzının giderek daha da azalacağı öngörülüyor.
Ayrıca, yeni Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 105 il ve ilçede arsaların ifraz ve satışını yasaklıyor ve işletmeleri bu bölgelerdeki arsalara satılık konut inşa etmeye zorluyor. Bu arada, hem konut hem de yatırım amaçlı gayrimenkullere olan talep oldukça güçlü ve sürekli artıyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
Yorum (0)