20 Ağustos'taki işlem seansında, borsa, bir önceki seansa göre daha güçlü bir nakit akışıyla üst üste üçüncü seansta güçlü bir şekilde yükselişini sürdürdü. Milyarder Pham Nhat Vuong'un "Vin ailesi" grubu ve bankacılık grubu da dahil olmak üzere bazı önemli hisse senetleri olumlu performans gösterdi.

Seans sonuna doğru gelen güçlü alım gücü, piyasada etkileyici bir yükselişin gerçekleşmesini sağladı.

20 Ağustos seansının sonunda VN Endeksi 10,93 puan (%0,87'lik artışa eşdeğer) artarak 1.272,55 puana yükseldi. HNX Endeksi %0,55, Upcom Endeksi ise %0,41 arttı. Likidite, HoSE'de 19.000 milyar VND'nin üzerine, HNX'te 1.300 milyar VND'nin üzerine ve Upcom'da 676 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Piyasada özellikle gayrimenkul hisseleri kaynaklı güçlü bir yükseliş yaşandı, bazı hisseler tavana vururken, birçok hisse ise güçlü bir şekilde arttı.

Milyarder Pham Nhat Vuong'un Vin grubu hisseleri önemli ölçüde değer kazandı. Vingroup (VIC) hisse başına 550 VND artışla 41.700 VND'ye; Vinhomes (VHM) hisse başına 800 VND artışla 39.400 VND'ye yükseldi. Vincom Retail (VRE) hisse başına 450 VND artışla 18.750 VND'ye yükseldi.

Bu arada, Phat Dat Real Estate (PDR) hisse başına 1.300 VND artışla 20.450 VND'ye, Dat Xanh (DXG) hisse başına 1.000 VND artışla 15.600 VND'ye, Hai Phat Investment (HPX) hisse başına 370 VND artışla 5.740 VND'ye yükseldi.

Sayın Bui Thanh Nhon'un Novaland (NLV) hissesi 600 VND artışla hisse başına 12.700 VND'ye yükseldi. DIC Corp. (DIG) hissesi 1.350 VND artışla hisse başına 25.050 VND'ye yükseldi. Saigon Real Estate (SGR) hissesi 2.000 VND artışla hisse başına 30.900 VND'ye yükseldi...

Kattaki yeşil hisse senedi sayısı kırmızı hisse senedi sayısını geçti.

Bankacılık ve finans hisseleri de olumlu performans gösterdi. VNDirect Securities (VND), 600 VND artışla hisse başına 15.550 VND'ye yükseldi. BIDV Bank (BID), 1.250 VND artışla hisse başına 49.150 VND'ye yükseldi. Vietinbank (CTG), 550 VND artışla hisse başına 33.200 VND'ye yükseldi.

Yabancı yatırımcıların net alımları da olumlu bir sinyal. 20 Ağustos seansında bir grup yabancı yatırımcı, Vietcombank'ın VCB hisselerinin güçlü bir alımı da dahil olmak üzere yaklaşık 330 milyar VND net alım yaptı. FPT, Mobile World (MWG), Novaland ve Phu My Fertilizer (DPM) da yabancı yatırımcıların öncelikli olarak satın aldığı hisseler arasında yer alıyor.

Öte yandan Vinhomes, GAS ve HDBank (HDB) konutlarında da yoğun satış gerçekleşti.

Yatırımcılar net olarak pek çok gayrimenkul hissesi satın almadı, ancak bazı banka kodlarına, menkul kıymet şirketlerine, perakende, teknoloji ve petrol-gaza odaklandı.

Dünya borsalarındaki güçlü yükselişin devam etmesi ve ABD borsasının üst üste 8. seansta yükselişe geçmesiyle birlikte piyasa yükselişe geçti. USD/VND kuru geriledi. Hanoi banliyöleri de dahil olmak üzere bazı bölgelerde emlak piyasası hareketliydi.

20 Ağustos öğleden sonra itibarıyla USD/VND döviz kuru, 16 Ağustos'taki 25.250 VND/USD ve Nisan ayı sonundaki 25.485 VND/USD seviyelerine kıyasla keskin bir düşüşle 25.080 VND/USD'ye (Vietcombank'taki USD satış fiyatı) geriledi. Uluslararası piyasada USD sert bir düşüş yaşadı ve DXY endeksi, 16 Ağustos'taki 102,9 puan ve Nisan ayı sonundaki 106,25 puana kıyasla 101,84 puana geriledi.

Vietnam Devlet Bankası (SBV), 20 Ağustos sabahı merkez döviz kurunu 10 VND düşürerek 24.251 VND/USD'ye indirdi.

Bankacılık piyasasında tasarruf faiz oranlarındaki artış yavaşladı. Bazı bankalar toparlanarak mevduat faiz oranlarını aşağı yönlü ayarladı. Bu aynı zamanda bankacılık kanalına para akışının azalabileceğinin de bir işareti.

ck2024Ağu20.gif
Gayrimenkul hisseleri güçlü bir şekilde artmaya devam ediyor. Fotoğraf: FPTS

Gayrimenkul hisselerinin görünümü nasıl?

Son 3 seansta gayrimenkul hisselerinin olumlu katkısıyla borsada toparlanma yaşandığı görülüyor.

VNDirect'e göre gayrimenkul, 2024'ün ilk yarısında en çok hayal kırıklığı yaratan gruplardan biri oldu; olumlu politika değişiklikleriyle desteklenmesine rağmen sürekli olarak yeni dipler buldu.

Yılın ilk yarısında gayrimenkul grubu nakit akışına pek önem vermedi. Bu nedenle, bu grubun hisseleri aylarca düzeltmeye girdi ve Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG gibi bazı şirketler sert düşüşler yaşadı. Sadece bazı şirketler iyi satış kabiliyetini korurken, başarılı iş yeniden yapılandırmaları ve projelerin saha temizleme süreçlerinin hızlandırılması ve hükümetin eski arazi fiyat çerçevesine göre arazi kullanım ücretlerinin tamamlanması sayesinde iyi büyüme potansiyeli gibi hikayeler yaşandı. NLG, KDH gibi şirketler ise fiyatlarını korudu.

Gayrimenkul grubu aslında yılın ilk yarısında sıklıkla negatif iş sonuçları alıyor.

Derin bir düşüş döneminin ardından, nakit akışı bu gruba akmaya başladı ve yılın ikinci yarısında daha olumlu iş sonuçları bekleniyor. Bu aynı zamanda birçok işletmenin müşterilerine ev teslimatı faaliyetlerini artırdığı bir dönem.

Vinhomes şu anda Ocean Park 3, Sky Park ve Golden Avenue gibi projelerde ürün teslimlerine odaklanıyor. Nam Long ise Akari ve Southgate projelerine, Khang Dien ise The Privia projelerine imza atıyor…

VNDirect'e göre, destek politikalarının ve yeni gayrimenkul yasalarının hisse senedi piyasasındaki yatırımcı güvenini olumlu etkilemesi daha uzun zaman alacak. Yeni yasalar nedeniyle, kısa vadede gayrimenkul piyasası üzerinde karışık etkiler görülecek.

Bazı bölgelerde yeni arsa fiyat listeleri uygulanmaya başlandı (piyasa fiyat seviyesine ulaşmak için arsa fiyatlarının mevcut fiyatlara göre artma riski var), bu durum işletmeler üzerinde daha fazla finansal baskı yaratacak ve konut fiyatlarının düşmesini zorlaştıracak.

Öte yandan, yatırımcıların yüzde 5'ten fazla peşinat toplayamaması, yabancıların ev sahibi olma hakkının kapsamının genişletilmesi gibi ev alıcılarını daha çok ilgilendiren düzenlemeler de ev alıcılarının psikolojisini destekleyecek.

Dolayısıyla VNDirect'e göre, genel olarak gayrimenkul grubunda bu yılın ikinci yarısında güçlü bir artış beklemek zor, ancak piyasada işletmelerin iş ve finansal durumunda iyileşme görüldükçe toparlanma eğilimi yavaş yavaş gerçekleşecek ve kademeli olarak belirginleşecektir.

Gayrimenkul hisselerinde yatırım fırsatları farklılaşacak. Geçmişte iyi proje uygulama kapasitesine sahip, hukuki belgeleri tam, daha önce ürün satışı yapmış (ön satışlarla gösterilen), sağlıklı bir finansal yapıya sahip, düşük kaldıraç kullanan işletmeler bu dönemde potansiyel yatırım fırsatları olacak.

Gayrimenkul ve menkul kıymet piyasaları yükselişe geçti ve VN Endeksi yaklaşık 30 puan yükseldi. Hisse senedi piyasası, sabah seansındaki güçlü taleple aniden tekrar hareketlendi ve geniş bir alana yayıldı. Likidite fırladı ve VN Endeksi yaklaşık 30 puan artarak 1.250 puanın üzerine çıktı. Gayrimenkul ve menkul kıymet hisseleri değer kazandı.