Arsa fiyatları yavaşlamaya başladı

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, arsa alım satım işlemlerinin sayısı artmış olsa da henüz canlı değil. Ayrıca, satış fiyatları da 2024'ün ilk çeyreğindeki yükseliş döneminin ardından kademeli olarak istikrar kazanıyor.

"Yeni gayrimenkul yasaları yürürlüğe girdiğinde, arazi sektörü yavaş yavaş 'yatırım kanallarının kralı' konumuna geri dönecek." Bu, Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2024'ün ilk 6 ayına ilişkin piyasa raporundaki son öngörüsü.

Yukarıdaki değerlendirme, 2024 yılının ikinci çeyreğinde alçak katlı konut ve arsa segmentlerindeki işlem hacminin bir önceki çeyreğe kıyasla %60'a varan bir artış kaydetmesi göz önüne alındığında haklıdır. Ancak, mevcut fiyat seviyesi 2024 yılının ilk çeyreğindeki zirveye ulaşmamış, ancak kademeli olarak tekrar istikrar kazanmaya başlamıştır.

Arazinin bu yılın ikinci yarısında yatırımcılardan nakit akışı çeken bir kanal haline gelmesi bekleniyor. Fotoğraf: Dung Minh

Bazı kuzey illerinde 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsaların fiyatı sadece %5-10 civarında arttı. Güney bölgesinde ise arsa fiyatları aynı kaldı.

VARS, banliyö arazi segmentini inceleyerek, işlem hacminin artış kaydettiğini, ancak çok canlı olmadığını belirtti. Ancak piyasada, daha fazla yatırımcının arazi "avına" çıktığı ve bu arazilere ticari amaçlı proaktif olarak konut inşa ettiği görüldü.

VARS uzmanları, "Bazı bölgelerde işlemlerde yerel bir büyüme ve ardından durgunluk yaşandı ve Hanoi'nin banliyöleri de bu durumdan muaf değil. Bu bölgedeki fiyatlar, yıl başına kıyasla yaklaşık %10-20 arttı" dedi.

Özellikle arsa ihaleleri hem başvuru sayısı hem de toplanan para miktarı açısından başarıya ulaştı. Bu yılın ilk yarısında, arsalar başlangıç ​​fiyatının 10 katı yüksek değerlere satıldı.

Konut gayrimenkullerine gelince, şehir merkezindeki işlem hacmi, "sıcak" bir büyüme döneminin ardından bir miktar yavaşladı. Şu anda, yatırımcıların para akışı, komşu illerden Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin merkezlerine doğru yönelme eğiliminde.

Raporda, "Şehir merkezindeki işlemler hâlâ ağırlıklı olarak 3-5 milyar VND, banliyölerde ise yaklaşık 2 milyar VND fiyatlı ürünlerden oluşuyor. Şu anda fiyatlar hala sabit veya dip seviyeye göre yaklaşık %5-10 oranında hafif bir artış eğiliminde," denildi.

VARS Pazar Araştırmaları ve Yatırım Danışmanlığı ve Tanıtım Departmanı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, fiyat artışındaki yavaşlamanın, 2023'ün ilk çeyreğinde yüzde 20-40'lık "sıcak" bir artış döneminin ardından sadece bir ayarlama olduğunu söyledi.

Bayan Mien, "Dong Anh, Gia Lam veya Çevre Yolu 4 çevresindeki bölgeler gibi planlama merkezlerindeki arazi piyasası hâlâ yatırımcıların ilgisini çekiyor. Şu anda bu bölgelerdeki arazi fiyatları kademeli olarak istikrar kazanıyor ve sadece küçük artışlar görülüyor," diye paylaştı.

VARS uzmanı, arsanın gelecekte yatırım yapmaya değer bir segment olduğuna inanıyor. Özellikle 2-3 milyar VND fiyat aralığındaki konut arsa ürünlerinin likiditesi oldukça iyi.

Aynı görüşü paylaşan Hanoi'deki bir gayrimenkul işlem merkezinin müdürü Ngo Xuan Chuc da arazi piyasasının görünümünün yılbaşına göre değiştiğini söyledi.

Chuc, "Bu segmentin 'sıcaklığı' 2024'ün ikinci çeyreğinde yavaşladı. Arsa fiyatları düşmedi, ancak Çevre Yolu 4 çevresindeki bölgelerde bile çok fazla artmadı," yorumunu yaptı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılının ilk 6 ayında piyasada yaklaşık 253.000 başarılı işlem gerçekleşti. Bu işlemlerin büyük çoğunluğu arsa segmentinde gerçekleşti.

Batdongsan istatistiklerine göre, 2023'te dip seviyeye ulaşan araziye olan ilgi, 2024'ün ilk yarısında yükselişte. Buna göre, Dong Anh %104 ile en fazla ilgi artışı gösteren bölge olurken, onu %101 ile Quoc Oai, %95 ile Gia Lam, %79 ile Hoai Duc ve %48 ile Thach That takip ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html