Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, arsa işlemleri artmış olsa da henüz gerçek bir patlama yaşanmamıştır. Ayrıca, 2024 yılının ilk çeyreğinde yaşanan sert artışların ardından satış fiyatları kademeli olarak yeniden istikrar kazanmaktadır.
"Yeni gayrimenkul yasaları yürürlüğe girdiğinde, arsa segmenti kademeli olarak yeniden 'kral yatırım kanalı' haline gelecek." Bu, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) 2024 yılının ilk altı ayına ilişkin piyasa raporundaki son öngörüsü.
Bu değerlendirme oldukça yerindedir; zira 2024 yılının ikinci çeyreğinde alçak katlı binalar ve arsa segmentlerindeki işlem hacmi bir önceki çeyreğe göre %60 artış göstermiştir. Bununla birlikte, fiyatlar artık 2024 yılının birinci çeyreğindeki zirve seviyelerinde değil, kademeli olarak istikrar kazanmaktadır.
 |
| Arsa alım satımının bu yılın ikinci yarısında önemli bir yatırım kanalı haline gelmesi bekleniyor. Fotoğraf: Dung Minh |
Bazı kuzey illerinde 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsaların fiyatlarında sadece %5-10 civarında bir artış görüldü. Aslında, güney bölgesindeki arsa fiyatları durağan kaldı.
VARS'ın banliyö arsaları segmentine ilişkin raporuna göre, işlem hacimleri artmış olsa da, piyasa henüz tam anlamıyla canlı değil. Bununla birlikte, piyasada aktif olarak arsa arayan ve iş amaçlı olarak arsalara ev inşa eden yatırımcıların sayısında bir artış gözlemleniyor.
"Bazı bölgelerde yerel işlem artışları yaşanırken, ardından bir durgunluk dönemi gözlemleniyor ve Hanoi'nin banliyöleri de bu durumun istisnası değil. Bu bölgedeki fiyatlar yıl başından bu yana yaklaşık %10-20 oranında arttı," şeklinde VARS uzmanları yorumda bulundu.
Özellikle arsa müzayedeleri, hem başvuru sayısı hem de elde edilen para miktarı açısından başarıya ulaştı. Bu yılın ilk yarısında, bazı arsalar başlangıç fiyatının 10 katına kadar daha yüksek değerlerle başarıyla satıldı.
Konut gayrimenkulü söz konusu olduğunda, şehir merkezindeki işlem hacimleri, hızlı bir büyüme döneminin ardından bir miktar yavaşladı. Şu anda yatırımcı sermayesi, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri'ni çevreleyen illerin ve şehirlerin merkezlerine doğru yöneliyor.
Raporda, "İşlemler hala ağırlıklı olarak şehir merkezinde 3-5 milyar VND ve banliyö bölgelerinde yaklaşık 2 milyar VND fiyat aralığındaki gayrimenkulleri kapsıyor. Şu anda fiyatlar istikrarlı seyrediyor veya en düşük seviyelerinden yaklaşık %5-10 oranında hafif bir yükseliş trendi gösteriyor" denildi.
Investment Newspaper muhabiriyle konuşan VARS Piyasa Araştırma ve Danışmanlık ve Yatırım Teşvik Departmanı Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, fiyat artışlarındaki yavaşlamanın, 2023 yılının ilk çeyreğinde yaşanan %20-40'lık hızlı artışların ardından gelen bir düzeltme olduğunu söyledi.
"Dong Anh, Gia Lam veya 4. Çevre Yolu çevresindeki bölgeler gibi planlı bölgelerdeki arsa piyasası yatırımcı ilgisini çekmeye devam ediyor. Şu anda bu bölgelerdeki arsa fiyatları kademeli olarak istikrar kazanıyor ve sadece küçük artışlar gösteriyor," diye belirtti Bayan Mien.
VARS uzmanı, arsa yatırımlarının gelecekte de değerli bir yatırım segmenti olduğuna inanmaya devam ediyor. Özellikle 2 ila 3 milyar VND fiyat aralığındaki konut arsaları çok iyi bir likiditeye sahip.
Aynı görüşü paylaşan Hanoi'deki bir gayrimenkul işlem merkezinin müdürü Bay Ngo Xuan Chuc, arsa piyasasının yılın başına kıyasla değiştiğini belirtti.
"Bu sektördeki 'heyecan' 2024'ün ikinci çeyreğinde yavaşladı. Arsa fiyatları düşmedi, ancak 4. Çevre Yolu çevresindeki bölgelerde bile artık çok fazla artmıyor," diye yorumladı Bay Chuc.
İnşaat Bakanlığı'na göre, 2024 yılının ilk altı ayında piyasada yaklaşık 253.000 başarılı işlem gerçekleşti. Bu işlemlerin büyük çoğunluğu arsa segmentinde yoğunlaştı.
Batdongsan'ın istatistiklerine göre, 2023'te dip noktasına ulaştıktan sonra, 2024'ün ilk yarısında arsa ilgisi toparlanma yolunda ilerliyor. Buna göre, Dong Anh %104 ile en güçlü ilgi artışının yaşandığı bölge olurken, onu %101 ile Quoc Oai, %95 ile Gia Lam, %79 ile Hoai Duc ve %48 ile Thach That takip ediyor...
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Yorum (0)