Soc Son arazi ihalesinde metrekare başına 30 milyar VND ödeniyor; Maliye Bakanlığı, ev ve arazi satışlarına mülkiyet süresine göre vergi uygulanmasını öneriyor

Ülke çapında ticari konutlar için pilot arazi genişletme kararı; Gayrimenkul yatırımcılarının ödeme kapasitelerinin toparlanması beklentisi; Hanoi , 25.000 metrekarenin üzerinde bir genişliğe sahip, dünyanın en modern Opera Binası'na sahip olacak.

Soc Son arazi ihalesinde metrekare başına 30 milyar VND ödeniyor; Maliye Bakanlığı, ev ve arazi satışlarına mülkiyet süresine göre vergi uygulanmasını öneriyor

Ülke çapında ticari konutlar için pilot arazi genişletme kararı; Gayrimenkul yatırımcılarının ödeme kapasitelerinin toparlanması beklentisi; Hanoi, 25.000 metrekarenin üzerinde bir genişliğe sahip, dünyanın en modern Opera Binası'na sahip olacak.

İşte haftanın gayrimenkul haberlerinden öne çıkanlar.

Ülke çapında ticari konutlar için arazi genişletme pilot uygulaması kararı

30 Kasım öğleden sonra Ulusal Meclis, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Kararı, 415/460 delegenin lehte, 19 delegenin ret ve 26 delegenin çekimser oyuyla kabul etti.

Ulusal Meclis, kararı kabul etti.

Kararda, gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı verilen projeler, gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı verilen projeler, gayrimenkul işletmeleri tarafından arazi kullanım hakkı verilen ve arazi kullanım hakkı alınan projeler olmak üzere ülke genelinde arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri (pilot projeler) yoluyla ticari konut projelerinin pilot olarak uygulanması öngörülmektedir.

Bir diğer durum ise, çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken veya imar planı ya da şehir planlaması gereği taşınması gereken bir üretim veya iş tesisi sahasına, ticari konut projesi uygulamak amacıyla arazi kullanan kuruluşların kurduğu gayrimenkul işletmesi projesidir.

Karara göre pilot projelerin aşağıdaki şartları taşıması gerekiyor: Projenin uygulanacağı arazi alanı ve parsel kapsamı, ilçe düzeyindeki imar planlaması veya yapılaşma planlaması, şehir planlaması ile uyumlu olmalı.

Projenin uygulanacağı arazi ve arsa kapsamı, onaylı yerel konut geliştirme programı ve planıyla uyumludur.
Bu Kararname hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan pilot projenin uygulanması için planlanan arsa ve arazilerin listesi, projenin uygulanacağı arazi ve arazilerin kapsamını içerir.

Bu Kararda belirtilen durum için pilot projenin uygulanmasına ilişkin arazi kullanım hakkı alınmasına ilişkin anlaşmanın İl Halk Komitesi'nden yazılı onayı alınmış olup, bu durum Kararda belirtilen bir koşuldur.

Gayrimenkul işletmeleri, arsa, konut, gayrimenkul işletmeciliği, yatırım ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre kanunda öngörülen şartları taşımak zorundadır.

Pilot projelerin seçiminde aşağıdaki ölçütlerin sağlanması gerekmektedir: Kentsel alanlarda veya kentsel gelişim için planlanan alanlarda uygulanması; Pilot projelerde toplam konut alanı (mevcut konut alanları ve kullanım amacı konut alanına dönüştürülmesi planlanan alanlar dahil) 2021-2030 dönemi il planlama onaylı arsa tahsis ve imar planına göre planlama döneminde (mevcut konut kullanım durumuna göre) ilave konut alanı toplamının %30'unu geçmemesi; Tapu Kanunu'nun 67 nci maddesinin 4 üncü fıkrasında belirtilen projelere ait olmaması;

Kararın 1 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a bendinde belirtilen durumda, pilot projenin uygulanacağı arazi alanının, Arazi Kanununun 72 nci maddesinin 5 inci fıkrası hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan arazi iyileştirme gerektiren iş ve projeler listesinde bulunmaması gerekmektedir.

Bu Kararın 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen şartları taşıyan ve milli savunma ve güvenlik arazisi olarak ayrılması planlanan ancak yerel yönetime devredilmeyen milli savunma ve güvenlik arazisi alanında, kanun hükümlerine göre silahlı kuvvetler mensupları için satış, kiralama ve taksitle satın alma esaslarına göre pilot projelerin uygulanmasını organize etmek üzere Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğü'ne öncelik verilir.

Karar 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve 5 yıl süreyle uygulanacak.

Maliye Bakanlığı, konut ve arazi satışlarında mülkiyet süresine göre vergilendirme yapılmasını öneriyor

Maliye Bakanlığı, yakın zamanda Hükümete, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (yerine geçecek) taslağının hazırlanması için bir teklif sunmuştur. Bakanlık, özellikle 2024 Tapu Kanunu ile tutarlılığı sağlamak amacıyla, gayrimenkul devirlerinden elde edilen gelir vergisine tabi kişilere ilişkin yönetmeliklerde değişiklik ve eklemeler yapılmasını önermiştir.

Maliye Bakanlığı'nın vergi teklifi doğrudan gayrimenkul spekülatörlerini hedef alıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Maliye Bakanlığı, yaptığı başvuruda, mevcut gelir vergisi politikasında, devredenin gayrimenkulünü elinde tutma süresine göre ayrım yapılmadığını belirtti.

Bu arada, dünya genelindeki bazı ülkeler, spekülatif davranışların maliyetini artırmak ve ekonomide gayrimenkul spekülasyonunun cazibesini azaltmak için kişisel gelir vergisi de dahil olmak üzere çeşitli vergi araçlarını kullanmaktadır.

Bazı ülkeler, gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara, işlem sıklığına ve gayrimenkulün alım-satım zamanına göre de vergi uygulamaktadır. Bu zaman dilimi kısaysa vergi oranı daha yüksek, kısaysa vergi oranı daha düşüktür.

Maliye Bakanlığı, Singapur'da ilk yıl alınıp satılan arazilerin değer farkı üzerinden %100 vergilendirildiğini, 2 yıl sonra vergi oranının %50, 3. yıl ise %25 olacağını belirtti.

Tayvan'da, satın alındıktan sonraki ilk 2 yıl içinde yapılan gayrimenkul işlemlerinde vergi oranı %45'tir. 2-5 yıl içinde yapılan işlemlerde vergi oranı %35'tir. 5-10 yıl içinde yapılan işlemlerde %20, 10 yıl sonra yapılan işlemlerde ise %15'tir.

Maliye Bakanlığı'na göre, makul düzeyde düzenleme sağlanması ve spekülasyon ile gayrimenkul balonunun önüne geçilmesi amacıyla, devletin bazı ülkelerde yaşanan tutma süresine göre gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir üzerinden vergi toplama yoluna gitmesi mümkün.

Maliye Bakanlığı, özel vergi oranının gayrimenkul piyasasının gerçek durumunu yansıtacak şekilde incelenmesi ve uygun şekilde belirlenmesi gerektiğine inanmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul devirlerinde elde tutma süresine dayalı kişisel gelir vergisi politikasının uygulanmasının, arazi ve konutla ilgili politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronize edilmesi gerekmektedir.

Ayrıca, arazi ve gayrimenkul tesciline ilişkin bilgi teknolojileri altyapısının senkronizasyonu ve hazır olması da politikanın başarısını belirleyen önemli bir etkendir.

Gayrimenkul yatırımcılarının ödeme gücünün toparlanması bekleniyor

VIS Rating tarafından 28 Kasım öğleden sonra duyurulan ve gelir bakımından en büyük 30 konut emlak şirketini kapsayan konut emlak sektörü raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki emlak satışları, bir önceki çeyreğe göre %48 artarak son dört çeyreğin en yüksek seviyesine ulaştı. Konut talebi, yüksek emilim oranları ve geçen yılın aynı dönemine göre sadece %1'lik bir artışla %7'lik güçlü konut kredisi büyümesiyle güçlü kalmaya devam ediyor.

Yükselen konut fiyatlarına yönelik beklentiler ve düşük peşinatlar, ev alıcılarının güçlü talebini artırmaya devam edecek. Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia ve Nha Ba Ria – Vung Tau gibi birçok geliştirici, özellikle üst segmentte satışlarda artış kaydetti.

Ancak raporda izleme listesinde yer alan geliştiricilerin 2024 yılının ilk dokuz ayındaki gelir ve kârı, 2023 yılında zayıf satışlardan kaynaklanan devir hacmindeki düşüş nedeniyle geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %20 ve %43 oranında azaldı. Bu nedenle, geliştiricilerin %60'ından fazlasının 2024 yılının tamamı için kâr planını tamamlayamayacağı öngörülüyor.

VIS Rating, 2025 yılında geliştiricilerin yeni proje sayısını artırarak satışlarını ve nakit akışlarını iyileştirmelerini bekliyor. Sektörün borç ödeme kapasitesi 2024'ün 3. çeyreğinde zayıf kalacak, ancak yeni düzenlemeler sayesinde kaldıraç oranının kontrol altına alınması ve artan satışlar sayesinde geliştiricilerin nakit akışının iyileşmesi bekleniyor.

Gayrimenkul yatırımcılarının borç ödeme kapasitesinin 2023-2024'teki zayıf seviyeden iyileşmeye başlaması bekleniyor. Fotoğraf: VIS Rating

2024'ün 3. çeyreği itibarıyla, VIS Rating tarafından izlenen geliştiricilerin yarısından fazlasının zayıf kaldıraç ve borç ödeme profilleri vardı. Bu durum, esas olarak 2021-2023 döneminde proje geliştirme için aşırı kaldıraç ve piyasa duyarlılığının 2023'ten itibaren kötüleşmesiyle tamamlanmamış proje envanteri ve satılmamış envanterden kaynaklanıyordu.

Ancak satış ilerlemesi iyileştikçe VIS Rating, gayrimenkul geliştiricilerinin borç ödeme kapasitesinin 2023-2024'teki zayıf seviyeden iyileşmeye başlamasını bekliyor.

Yeni proje satışları ve nakit akışı açısından olumlu bir görünümle, geliştiricilerin borç karşılama oranlarının kademeli olarak iyileşmesi bekleniyor. Temmuz 2024'te yayınlanan yeni düzenlemeler, yeni projeler için borç kullanımını sınırlayacak. Bu nedenle, VIS Rating, borç büyümesinin 2022-2023 döneminde yıllık %15'lik zirveden yavaşlamaya devam etmesini bekliyor.

Hanoi, 25.000 metrekarelik alanıyla dünyanın en modern Opera Binası'na sahip olacak.

Son zamanlarda, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Quang An yarımadasının merkezi mekansal ekseninin 1/500 ölçekli detaylı planlama projesini onaylayan 6132/QD-UBND sayılı Kararı imzaladı.

Buna göre, planlanan toplam arazi alanı yaklaşık 44,1 hektardır. Proje kapsamında özel kültür ve sanat parkı, dini ve inanç tesisleri, eğlence alanları, otel ve ticari hizmetler yer alacaktır.

Yeni Opera Binası'nın görünümü.

Quang An yarımadası, şehrin yeni Opera Binası'nın inşası için de belirlenmiş bir alan. Bu, Başkent'in imajını yansıtan büyük ölçekli, modern bir sanat eseri olacak. Tiyatro alanı, 25.000 m2'nin üzerinde bir alana inşa edilecek ve toplam taban alanı 42.000 m2 olacak.

Daha önce, Temmuz 2022'de kamuoyunun görüşlerini toplamak için düzenlenen bir konferansta, dönemin Tay Ho Bölgesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Le Hoang, tiyatronun su yüzeyi alanını büyük ölçüde etkilemeyeceğini ve Batı Gölü'nün su yüzeyi alanı içinde yer almayacağını doğrulamıştı.

Ayrıca, kamuoyunun merak ettiği bir diğer bilgi de bu önemli projenin tasarımcısının kimliği. "Altınla görevlendirilen" kişi, ünlü İtalyan mimar Renzo Piano. Kendisi, denizde inşa edilen ilk havalimanı olan Kansai Uluslararası Havalimanı'nın (Japonya) ve Avrupa'nın en büyük sahne sanatları projelerinden biri olan Parco della Musica Oditoryumu'nun (İtalya) "yaratıcısı"...

Quang An Yarımadası'ndaki Opera Binası'nın tasarımında, Bay Renzo Piano, yalnızca yaklaşık 200-600 mm kalınlığında bir çatı yapısı fikrini ortaya attı. Bu süper ince yapı, mimar tarafından 40 yıl önce, inşaat tekniklerinin bu özel gereksinimi karşılayamadığı bir dönemde tasarlanmıştı.

Yeni Hanoi Opera Binası, dünyanın en benzersiz çatı kabuklarından birine sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda birçok ileri teknoloji ve tasarım tekniği kullanıyor. Ana oditoryumun tüm duvarı, mekanik olarak çalıştırılabilen bir akustik panel sistemiyle donatılmış.

Her farklı performans türü için, akustik paneller ilgili yön ve konumlarda açılıp kapanacak, yukarı ve aşağı hareket edecek şekilde kontrol edilecek ve böylece her sanat programının gereksinimlerine uygun ses yansıması, ses emilimi ve yankılanma süresi sağlanacaktır.

Soc Son arazi ihalesi: Metrekare başına 30 milyar VND'ye kadar ödeme yapıldı, sonra "çok korkup çekilmek istendi" mi?

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirinin verdiği bilgiye göre, Hanoi'deki Soc Son ilçesine bağlı Quang Tien komününde 58 adet arsanın açık artırmada satılması sonucu, artık güzel arsaları kazanma şanslarının kalmadığını gören birçok kişi, fahiş fiyatlar ödedi.

Müşterinin 6. turdaki teklifi. Fiyat çok yükseldiği için katılımcı çekildi.

Özellikle 5. turda, bazıları metrekare başına 30 milyar VND'nin üzerinde arsa fiyatı yazdı. Birçok başka arsaya da metrekare başına 60-101 milyon VND civarında çok yüksek fiyatlar teklif edildi. Ancak 6. turda, yani son turda, ihaleye devam edilmemesini istediler.

Sonuç olarak, metrekare başına 32 ila 50 milyon VND arasında değişen fiyatlarla sadece 22/58 parsel için ihale açıldı. 5. turda yüksek fiyat "bağıran"ların hepsi, 6. turda ihaleye çıkmamalarını istedi.

5. turda bedel ödenir.

Müzayedeye doğrudan katılan kaynak, gazetecilere yaptığı açıklamada, buradaki arsaların metrekare başına ortalama 35-40 milyon VND'ye mal olduğunu söyledi. Bu müzayedeye katılan grup ve dernekler piyasayı tam olarak anlamadıkları için fırsatlarını kaçırdılar. Bu fevri teklif verme eylemi sorunu çözmediği gibi, arazi müzayedelerinin imajını da zedeleyerek piyasada olumsuz etkilere yol açtı.

Öfkeli kişi, "Yetkililerin bu ihaleyi titizlikle incelemesini umuyorum. Bu, yasayı hiçe sayan, kasıtlı ve organize bir eylemdir," dedi.

58 adet arsa, metrekare başına 2,8 milyon VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla satışa sunulacak. Alanları 90 ila 220 metrekare arasında değişiyor. Arsa teminatları ise arsa başına 44 ila 111 milyon VND arasında değişiyor. Müzayede, 6 zorunlu tur üzerinden doğrudan oylama yoluyla gerçekleştirilecek.

Daha önce, Mart 2024'te Hoai Duc'ta düzenlenen bir arazi ihalesi, ihlal belirtileri nedeniyle iptal edilmişti. Buna göre, ihalenin ilk turunda 15/33 arsa, metrekare başına sadece 57-62 milyon VND olan başlangıç ​​fiyatından, metrekare başına 100-180 milyon VND'ye kadar teklif almıştı.

Ardından 2. turda, en yüksek fiyatı ödeyen müşteri teklif vermeyerek kasıtlı olarak diskalifiye edildi ve bu durum, 1. turda en düşük fiyatı ödeyen kişinin müzayedeyi kazanmasına olanak sağladı. Müşterinin emlak müzayedelerine ilişkin yönetmeliği ihlal ettiğine dair işaretler taşıdığını düşünen organizasyon komitesi, tüm müzayede kayıt belgelerini ve teklif formlarını, kanun hükümlerine göre soruşturma ve işlem yapılması için emniyet teşkilatına iletmek üzere mühürledi.

Binh Dinh müzayedeleri, 1.700 milyar VND değerindeki konut projesi için yatırımcı arıyor

Binh Dinh ili Adalet Bakanlığı'na bağlı Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, Tay Son Caddesi'nin batısındaki konut, hizmet ve eğitim projesini hayata geçirmek için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Buna göre, açık artırmaya çıkarılan arazi, Quy Nhon Şehri, Quang Trung Mahallesi'nde bulunan Binh Dinh Ulaştırma Eğitim Merkezi ve çevresindeki alanlara aittir. Arazi alanı 6,3 hektardan fazladır ve bunun 2,5 hektardan fazlası bitişik konut inşaatı için, 0,4 hektardan fazlası ise ticari ve hizmet amaçlı arazidir.

Tay Son Caddesi Batısındaki Konut, Hizmet ve Eğitim Alanı Projesinin Planlanması.

Proje kapsamında 238 adet bitişik nizam konut parseli (yatırımcıların kaba inşaatı yapıp dış cephesini tamamlamaları gerekmektedir, maksimum yükseklik 4 kat); turizm faaliyetleri için ticari hizmet binaları, ofis işletmeleri (maksimum yükseklik 5 kat) inşa edilecektir.

Ayrıca yatırımcının, 0,4 hektar büyüklüğündeki eğitim arazisinin teknik alt yapısının tamamlanması için yatırım yapması, teknik alt yapı sisteminin kurulması için yatırılan arazi fonunun değerine eşdeğer tutarı sosyal konut inşa etmek üzere ödemesi gerekmektedir (Arsa fonunun %20'si, yaklaşık 0,5 hektarı sosyal konut geliştirmek için ayrılmıştır).

Emlak Müzayede Hizmet Merkezi verilerine göre, mülkün başlangıç ​​fiyatı %5 artışla (27,9 milyar VND'den fazla) 558 milyar VND'nin üzerindedir. Müzayede, 21 Aralık 2024 saat 08:30'da, Binh Dinh Eyaleti, Quy Nhon Şehri, Phan Dinh Phung Caddesi No. 37 adresindeki Emlak Müzayede Hizmet Merkezi Salonu'nda gerçekleştirilecektir.

Projenin uygulama bedeli 1.144 milyar VND'dir (arazi kullanım hakkı ihalesini kazanma bedeli hariç). Projenin uygulama süreci, ihale sonuçlarının tanınması veya yatırımcının onaylanması kararından itibaren 48 aydır.

Thua Thien Hue, ticari projeyi gerçekleştirmek için 1.600 m2'den büyük "altın" araziyi açık artırmayla satıyor

Thua Thien Hue ili Halk Komitesi, 7 Aralık'ta Arazi Fonu Geliştirme Merkezi - Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın Quang Nam Finans ve Fiyat Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi Limited Şirketi ile koordinasyon halinde, Hue Şehri, Hai Ba Trung 47 numaralı arazi parselinde Ticari Hizmet Alanı yatırım projesini uygulamak için arazi varlıklarını satmak, arazi kullanım haklarını arazi kiralama şeklinde devretmek üzere bir müzayede düzenleyeceğini bildirdi.

Buna göre, 47 Hai Ba Trung adresindeki arsa 1.646,6 m2 alana sahip olup; ihale edilen araziye bağlı varlıklar arasında 3 katlı ofis binası, 2 katlı ofis binası, 685 m2 inşaat alanına sahip muhafız evi, 1.628 m2 taban alanına sahip mülk bulunmaktadır. 50 yıllık arazi kullanım süresiyle, Thua Thien Hue ili Halk Komitesi Arazi Kiralama Kararı tarihinden itibaren tüm kiralama süresi için ödeme bir defada tahsil edilecektir.

Arsa ihalesinin beklenen başlangıç ​​fiyatı 100,42 milyar VND'dir. Bu tutarın 93,47 milyar VND'si arazi kullanım hakları, 6,94 milyar VND'si ise araziye bağlı varlıklar için başlangıç ​​fiyatıdır. 20 milyar VND'nin üzerindeki teminatla, arazi kullanım hakları için her bir fiyat adımı 1,8 milyar VND, araziye bağlı varlıklar için ise 140 milyon VND'dir.

Thua Thien Hue ili Halk Komitesi'ne göre, açık artırmanın ardından arazi 9 katlı bir ticari ve hizmet alanı projesine yatırılacak. Bu proje kapsamında sağlanacak ürün ve hizmetler, temel ticari, hizmet, turizm, eğlence ve dinlence hizmetleri sunmayı amaçlıyor.

Projenin toplam yatırım tutarı 233.047 milyar VND'yi aşmaktadır. Yatırımcının sermaye katkısı, toplam proje yatırım sermayesinin en az %20'sini oluşturmalıdır. Projenin uygulama süreci, arazi tahsisi veya kiralama tarihinden itibaren 36 ayı, inşaat başlangıcı ise arazi tahsisi veya kiralama tarihinden itibaren 12 ayı geçmeyecektir.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html