Politikaların spekülasyon ve istismara uğramasını önlemek.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının sekizinci oturumda Ulusal Meclis'in değerlendirmesine ve kararına sunulması konusunda oybirliğiyle karar almıştır.

Ticari konutlar için arazi genişletme pilot programı: Politikaların spekülasyonunu ve istismarını önlemek.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının sekizinci oturumda Ulusal Meclis'in değerlendirmesine ve kararına sunulması konusunda oybirliğiyle karar almıştır.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, karar taslağı hakkında görüşünü bildirdi .

Ulusal Meclis'in elektronik bilgi portalına göre, Ulusal Meclis Daimi Komitesi adına Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis'in arazi kullanım hakları anlaşmaları veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasının pilot uygulamasına ilişkin taslak kararına dair Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin Sonuç Bildirgesi'ni imzalayıp yayımladı.

Buna göre, 3 Kasım sabahı, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, Hükümetin 29 Ekim 2024 tarihli 735/TTr-CP sayılı sunumuna dayanarak söz konusu karar taslağı hakkında görüşünü bildirdi.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının, 15. Ulusal Meclis'in sekizinci oturumunda (tek oturumda ele alınması prosedürü izlenerek) Ulusal Meclis'in değerlendirmesine ve kararına sunulması konusunda oybirliğiyle mutabık kaldı.

Sonuç bölümünde, Hükümetten, 3 Kasım 2024 tarihli toplantıda Ulusal Meclis Daimi Komitesinin görüşlerini ve Ulusal Meclis Daimi Komitesinin 28 Ekim 2024 tarihli 1032/KL-UBTVQH15 sayılı Sonucunu, ayrıca Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, Etnik Konsey Daimi Komitesi ve diğer Komitelerin Daimi Komitelerinin gözden geçirme görüşlerini incelemesi ve bunları dahil etmesi; taslak Kararı acilen nihai hale getirmesi ve 15. Ulusal Meclis Sekizinci Oturumunun Programına dahil edilmek üzere en geç 7 Kasım 2024 tarihine kadar Ulusal Meclise sunması istenmektedir.

Sonuç bölümünde ayrıca Ulusal Meclis Daimi Komitesi tarafından belirtilen çeşitli noktalara da vurgu yapıldı.

Özellikle, çalışma, Hukuki Belgelerin Yayımlanması Hakkındaki Kanun'a uyumu sağlayan Kararın başlığını inceliyor ve henüz kanunla düzenlenmemiş veya mevcut kanun hükümlerinden farklı olan bazı yeni politikaların Ulusal Meclis'in karar alma yetkisi dahilinde pilot uygulamasını öngörüyor.

Düzenlemenin kapsamına ilişkin olarak, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, Kararın düzenleme kapsamı dahilinde arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin ülke çapında pilot uygulamasının dayanağı, gerekçeleri, aciliyeti, etkinliği, uygulanabilirliği ve yetkili makamların sonuçlarına uygunluğu konusunda açıklama talep etmiştir.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi ayrıca, uygulama konuları arasında örtüşmeleri önleyerek ve Kararda tutarlılık sağlayarak, uygun şekilde gözden geçirme, araştırma ve düzenleme yapılması gerektiğine de dikkat çekti.

Proje uygulama koşullarına ilişkin olarak, sonuç bölümünde, 2024 Arazi Kanunu'nun 9. maddesinde belirtilen tüm arazi türleri için pilot programın dayanağının ve gerekçelerinin açıklığa kavuşturulması gerektiği; pilot mekanizmanın, Arazi Kanunu'nda zaten belirtilen arazi türleri için arazi devirlerinin alınması koşullarına uygulanması; ve arazi kullanım haklarının alınma zamanına (veya halihazırda arazi kullanım haklarına sahip olma durumuna) dayalı pilot koşulları açıkça belirtilmiştir.

Pilot proje alanı ile ilgili ilçe düzeyindeki arazi kullanım planları, inşaat planları ve şehir planlarının düzenlenmesi için sıkı düzenlemeler yürürlüktedir. Raporda belirtildiği üzere, pilot proje, yetkili merciler tarafından belirlenen pirinç ekim alanı, orman örtüsü oranı ve arazi göstergelerine uyumu sağlamalıdır.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, pilot projelerin seçimine ilişkin kriterler konusunda, esasların ve gerekçelerin açıklığa kavuşturulması gerektiğini, aynı zamanda yetkili mercilerin sonuçlarıyla tutarlılık, etkinlik, uygulanabilirlik ve titizlik sağlamak amacıyla gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti. Kriterler, pilot projeleri uygulayabilecek yatırımcıları seçmek için spesifik, açık, şeffaf ve öncelikli olmalıdır. Komite ayrıca, planlamadan zaten çıkarılmış olan ulusal savunma ve güvenlik amaçlı tahsis edilmiş arazilerin hariç tutulması önerisiyle ilgili olarak inceleme kurumunun görüşünü de dikkate aldı.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi ayrıca, ticari konut projelerinin arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla uygulanmasına yönelik prosedürlerin belirlenmesi görevini Hükümete devretmeyi kabul etti.

Pilot mekanizma ile ilgili sonuç bölümünde, arazi kullanım hakkı anlaşmalarının uygulanma süresini düzenlemesi ve anlaşmanın uzaması, yatırımcının projeyi tamamlayamaması, projeyi yanlış uygulaması veya yetkili makam tarafından onaylanan takvime göre projeyi tamamlayamaması durumlarında ortaya çıkacak hukuki sonuçları ele alması gerektiği belirtilmiştir.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, yönetmeliğin 5 yıllık bir süre için pilot uygulamasını onayladı.

Hükümet, riskleri tam olarak öngörmekte ve olumsuz uygulamaları, spekülasyonu, politika suistimalini veya arazilerin terk edilmesini veya talebi aşan ticari konutlara aşırı yatırım yapılmasını önlemek için yetkisi dahilinde uygun düzenlemeler önermekte veya çözümler uygulamaktadır; bu durum boşluklara, atığa veya ekonomiyi olumsuz etkileyen ve makroekonomik istikrarı etkileyen diğer sonuçlara yol açmaktadır. Aynı zamanda, sunulan teklif ve taslak kararın içeriğinin, Ulusal Meclis Daimi Komitesi tarafından varılan yetkili makamın sonuçlarıyla uyumlu olmasından sorumludur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html