İnsanlar için arazi kullanım ücretlerinin azaltılmasını önermeye devam edin

(NLDO)- HoREA, sınırı aşan araziler için arazi kullanım ücretinin %50 yerine %30 farkla 1 katı geçmemesini önerdi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 8 Aralık öğleden sonra, "Arazi Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak bir dizi mekanizma ve politika öngören Ulusal Meclis Kararı Taslağı"nda yer alan "BT Sözleşmeleri için ödenen arazi alanları için arazi fiyatlarının belirlenmesi zamanı" ve "Arazi kullanım amaçları değiştirilirken hanelerin ve bireylerin arazi kullanım ücreti ödeme düzeyi" konularını görüşmek üzere Ulusal Meclis Daimi Komitesine bir belge sunmaya devam etti.

Özellikle BT sözleşmeleri için arazi fiyatlarının belirlenmesi sırasında HoREA, hem Devlet hem de BT proje yatırımcıları için adalet, eşitlik ve hakkaniyet ilkelerinin sağlanması amacıyla Taslak Kararın 5. Maddesinin 5. Fıkrasının değiştirilmesini önerdi.

HoREA, "BT Sözleşmesi için ödenen arsa alanı için arsa bedelinin belirlenme süresini" düzenlemeyi önerdi. Çünkü asıl zorluk ve sorun, BT projesinin bedelinin ve ödeme için arsa fonunun değerinin doğru ve eksiksiz bir şekilde belirlenmesidir ve bu konuda arsa bedelinin belirlenme süresi en önemli unsurdur.

Devletin arazi tahsisini veya arazi kiralama ödemesini geciktirmesi durumuyla ilgili olarak: Devlet arazi tahsisini veya arazi kiralama ödemesini geciktirirse, mekanizma yatırımcılara yalnızca bankanın ortalama faiz oranına karşılık gelen ek bir miktar para alma olanağı tanır; bu da çok dezavantajlı ve yatırımcılar için adil olmayan bir durumdur. 91/2025/ND-CP sayılı (Per Thiem Yeni Kentsel Alanı) Kararname'de, arazi fiyatının belirlenmesi için BT Sözleşmesi'nin paraflanma zamanının esas alınması gerektiği hükmüne yer verilmiştir...

HoREA, insanlar için arazi kullanım dönüşüm ücretlerini azaltmayı öneriyor

Arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücreti ödenmesiyle ilgili olarak HoREA, tarım arazisinden konut arazisine arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda haneler ve bireyler tarafından ödenecek arazi kullanım ücretine ilişkin Taslak Karar'ın 10. Maddesi, 2. Fıkrasının c bendinde değişiklik yapmayı ve ekleme yapmayı önerdi. HoREA, makul bir politika oluşturmak amacıyla, arazi kullanım amacının tarım arazisinden konut arazisine değiştirilmesi durumunda haneler ve bireyler tarafından ödenecek arazi kullanım ücretinin tahsilat düzeyinde değişiklik yapmayı önerdi.

Özellikle, kullanım amacının değiştirilmesi talep edilen arazi, yerel konut arazi tahsis sınırı içindeyse, önerilen arazi kullanım ücreti ödeme oranı %20 farkla hesaplanacaktır (Taslak %30'dur). Arazi, yerel konut arazi tahsis sınırını bir kereden fazla aşmazsa, ödeme oranı %30 olacaktır (Taslak %50'dir). Arazi, yerel konut arazi tahsis sınırını bir kez aşarsa, vergi oranı %100 olarak kalacaktır.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau'ya göre bu önerinin nedeni, güney illerindeki arazi kullanımının ortak kökeninin haneler ve bireyler tarafından yaratılıp miras yoluyla aktarılmasıdır. Birçok hanenin, araziyi "ayrı ayrı" paylaşmak veya ev inşa etmek ve masrafları karşılamak için bir kısmını satmak üzere amaç değişikliğine gitmesi gerekiyor. Ancak HoREA, "haneler ve bireyler kisvesi altında gizlenen spekülatörler ve işletmelerin" kâr elde etmesini önlemek için sıkı bir denetime ihtiyaç duyulduğunu da belirtti.

Kaynak: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm