28 Ekim sabahı, gayrimenkul piyasası yönetimine ilişkin politika ve yasaların uygulanmasının izlenmesi sonuçlarına ilişkin görüş bildiren çok sayıda Milletvekili , bazı yerleşim yerlerinde fahiş fiyatlarla arazi ihalelerinin yapılması ancak daha sonra teminatların terk edilmesi konusunda endişelerini dile getirdiler.

İhaleye katılanların araziyi satın alabilecek yeterli paraya sahip olduklarını kanıtlamaları gerekiyor.

Delege Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan heyeti), Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazi müzayedelerinin "her zamankinden daha sıcak" olduğunu belirtti. Gece boyunca süren müzayedelerde yüzlerce hatta binlerce kişi, rekor seviyedeki arazi fiyatları için teklif vermek üzere "bekleyip görmeyi" kabul etti.

Bayan Thuy, "Banliyö bölgelerindeki arsa fiyatları, yatırım yapılmış altyapıya sahip proje arazilerine eşdeğer olan metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerine çıkıyor. Bazı bölgelerdeki arsa fiyatları, insanların gelirini çok aşarak sürekli yeni seviyelere ulaşıyor," dedi.

Delege Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti), müzayede sonrası depozito terk edilmesi durumunu önlemek için depozitoyu artırmanın uygulanabilir bir çözüm olmadığını, çünkü bunun katılımcı sayısını sınırlayacağını ve rekabeti azaltacağını söyledi.

Hoang Van Cuong.jpeg
Temsilci Hoang Van Cuong, arazi açık artırmaları sırasında depozito terk edilmesini önlemek için bir çözüm önerdi. Fotoğraf: QH

Cuong'a göre, müzayede katılımcılarının, müzayedeyi kazanmaları halinde satın almak için yeterli paraya sahip olduklarını banka mevduat hesaplarını veya gayrimenkul gibi diğer teminat varlıklarını teyit ederek kanıtlamaları gerektiğini belirten düzenlemelerin çıkarılması gerekiyor; mevduatlarını kasıtlı olarak terk etmeleri halinde, yukarıda belirtilen varlıkların işleme alınmak üzere dondurulacağını taahhüt etmeleri gerekiyor.

Böyle bir düzenleme varsa, gerçekten satın alma ihtiyacı olanlar bunu kolayca kanıtlayabilir. Aynı zamanda, düzenleme, kullanmaya ihtiyacı olmayan, sadece alıp satmak için açık artırmalara katılan veya geçmişte olduğu gibi kasıtlı olarak yüksek teklif verip sonra depozitoyu terk eden kişilerin elenmesine yardımcı olacaktır.

Büyük depozitolar teklif verenleri sınırlayacak

Delege Duong Van Phuoc (Quang Nam heyeti), delege Hoang Van Cuong'un yatak sayısının artırılamayacağı yönündeki görüşünü savundu. Bay Phuoc, Quang Nam'daki bir kum madeninin açık artırmaya çıkarılmasının gerçekliğini hatırlattı. Açık artırmanın başlangıç ​​fiyatı 1 milyar VND'nin üzerindeydi, ancak 200 tur açık artırmanın ardından fiyat 375 milyar VND'ye yükseldi. Düzenlemelere göre kumun fiyatı 150.000 VND/m3 iken, açık artırmanın ardından fiyat 2,3 milyon VND/m3'e yükseldi.

Bay Phuoc, müzayede katılımcılarının amacının, depozitoyu iptal edebilmek için her ne pahasına olursa olsun kazanmak olduğunu söyledi. Bu durumun, işletmelerin tekelleşerek fiyatları artırdığını, bunun da hem vatandaşlar hem de işletmeler için zorluklara yol açtığını ve Quang Nam'daki kamu yatırım projelerini doğrudan etkilediğini gösterdiğini belirtti.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delege Duong Van Phuoc - Quang Nam heyeti. Fotoğraf: NA

Yukarıdaki delillerden yola çıkarak, Bay Phuoc, Hanoi'deki gerçekliğe de dikkat çekti; birçok arazi müzayedesi, özellikle de Ha Dong bölgesindeki müzayede "gece boyunca sürüyor". Bu müzayedede kaydedilen en yüksek arazi fiyatı 262 milyon VND/m²'ye kadar çıktı. Temsilci, burada usulsüzlük belirtileri olduğunu ve bunun da yüksek fiyatlar ödeyip ardından depozitoyu terk etme riskine yol açtığını söyledi.

Quang Nam heyeti, Thanh Oai bölgesindeki arazi ihalelerini inceledikten sonra Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 56/58 arsanın yüksek fiyatlar kazandığını tespit eden bir raporuna atıfta bulundu. İhaleyi kazananlar, ihalenin ardından depozitolarını terk etme belirtileri gösterdi. Delege Phuoc, "Özü olmayan ihaleler, piyasayı manipüle etmenin bir aracı haline gelecektir" dedi.

Delegeler, buradan hareketle, her tur için depozito fiyatının artırılmasını ve kademeli depozito tutarının artırılmasını ve bu tür durumların önlenmesi için güçlü yaptırımlar getirilmesini önerdi.

Delegasyon üyesi Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti), depozito ücretinin artırılmaması ancak müzayede katılımcıları için ek şartların uygulanması yönündeki teklif hakkında daha fazla açıklama yaparak, düzenlemelere göre depozito ücretinin %5-20 arasında olduğunu söyledi.

Bay Cuong, 10 milyar VND başlangıç ​​fiyatı ve 2 milyar VND depozito ile bir gayrimenkul örneğini verdi. Müzayedeye katılan herkes bu gayrimenkulü satın alamayacak, belki de 10 katılımcıdan sadece 1 kişi satın alacak.

Bu nedenle, birçok kişi satın alma konusunda emin olmadan büyük bir kapora yatırmak zorunda kalıyor. Kapora yatırmanın maliyeti ekonomik hesaplamayı zorlaştırdığı için, açık artırmaya çok az kişi katılıyor.

Ancak Cuong, gayrimenkul varlıkları veya banka parası yoluyla açık artırmaya katılanlar için koşulların artırılması gerektiğini söyledi... Dolayısıyla, teminatın kaldırılması halinde, mevcut varlıkların açık artırma değerine eşdeğer şekilde işlem görmesi öneriliyor.

Cuong, bu düzenlemenin uygulanması halinde, sadece alım satım amacıyla düzenlenen açık artırmalara katılacak parası olmayanların bundan faydalanacağını, katılımlarını ispat edemeyeceklerini, fiilen alım yapanların bunu ispat edebileceğini belirtti.

Daire fiyatları gerçekçi olmayan bir şekilde artıyor, piyasayı bozan bir fiyat enflasyonu olgusu var.

Daire fiyatları gerçekçi olmayan bir şekilde artıyor, piyasayı bozan bir fiyat enflasyonu olgusu var.

Delege Nguyen Thi Thuy (Bac Kan heyeti), spekülasyon, fiyat enflasyonu ve fiyat artışlarının emlak piyasasında bozulmalar gibi birçok sonuca yol açtığını ve gerçek ihtiyaçları olan insanların ev satın alamadığını söyledi.
Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde artık halkın gelirine uygun daireler bulunmuyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde artık halkın gelirine uygun daireler bulunmuyor.

Ulusal Meclis Gözlem Heyeti raporuna göre, 2022-2023 döneminde gayrimenkul fiyatları fırlayacak. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde artık halkın çoğunluğunun gelirine uygun fiyatlı daire kalmadı.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı: Hanoi'de arazi ihalelerini kazanan birçok kişi henüz ödeme yapmadı ve mevduatlarını terk etme belirtileri gösteriyor

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı: Hanoi'de arazi ihalelerini kazanan birçok kişi henüz ödeme yapmadı ve mevduatlarını terk etme belirtileri gösteriyor

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Hoai Duc bölgesinde (Hanoi) açık artırmayla satılan 19 arsadan 8'inin bedeli ödenmemiş, depozito terk belirtileri göstererek kamuoyunda olumsuz görüş oluşturduğunu bildirdi.