Nghe An'daki açık artırma arazi piyasasında toparlanma belirtileri

Pozitif sinyal

Eyaletin, yerel yönetimlerin başlangıç ​​fiyatlarını aşağı çekmesine izin vermesi ve gayrimenkul işletme kredilerini gevşetmesi gibi makro ayarlamalarla birlikte, arazi müzayedesi sektörü toparlanma belirtileri gösteriyor.

Donmuş gayrimenkul piyasası bağlamında, 2023'ün ilk aylarında açık artırmalı arsa segmentine ilişkin işlemler de durgun seyretti. 2021 ve 2022 yılları ile karşılaştırıldığında, 2023'ün ilk 9 ayında açık artırmalı arsa ile ilgili ürün ve işlem sayısı önemli ölçüde azaldı, aynı döneme kıyasla sadece %30, açık artırmaya çıkarılan alanlar var ancak alıcı yok.

Ancak son dönemde ildeki arazi ihalelerinde çok sayıda olumlu gelişme yaşandı.

Do Luong bölgesinin yakında bir kasaba haline geleceği bilgisi, bölgedeki emlak müzayede pazarının desteklenmesine katkıda bulunuyor. Fotoğraf: Quang Dung

Özellikle Thinh Son komünü (Do Luong) 8 arsayı açık artırmaya çıkardı, 28 müşteri satın almak için kayıt yaptırdı ve 7 arsa satıldı; Thuong Son komünü 15 arsayı satışa çıkarmayı planladı, 41 müşteri kayıt yaptırıp 9 arsayı sattı; Quang Son komünü 16 arsayı satışa çıkarmayı planladı, 41 müşteri kayıt yaptırıp 9 arsayı sattı; Nam Son komünü 16 arsayı satışa çıkardı, 64 müşteri kayıt yaptırıp 9 arsayı sattı; Lac Son komünü 13 arsayı satışa çıkardı, 61 müşteri kayıt yaptırıp 13 arsayı sattı; Boi Son komünü 16 arsayı satışa çıkardı, 62 müşteri kayıt yaptırıp 14 arsayı sattı...

Do Luong bölgesindeki birçok arsanın açık artırmasını düzenleyen birim olan Emlak Müzayede Hizmetleri Merkezi'nden (Adalet Bakanlığı) bir temsilci şunları söyledi: Do Luong'da işletmek üzere açık artırmaya çıkarılan her arsanın 3-4 tescil dosyası bulunuyor. Satılan dosya sayısı eskiye göre azalmış olsa da, bu genel seviyeye kıyasla oldukça olumlu bir sinyal. Açık artırma fiyatı, başlangıç ​​fiyatına ve ödenmesi gereken asgari fiyata (%10-20 arasında değişiyor) kıyasla çok fazla artmamış olsa da, Do Luong bölgesi tüm eyalette arsa açık artırmaları için sıcaklığı koruyor.

Üçüncü çeyreğin başından bu yana, olumlu sinyaller Nghi Loc ve diğer bazı yerleşim yerlerine yayıldı. Nghi Loc bölgesi Finans ve Planlama Departmanı Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Phan Khoi şunları söyledi: Bölge, 2023 yılında toplam 220 milyar VND tutarında yaklaşık 200 arazi parselini işletmeye açmayı planlıyor. Ancak, Ağustos ayı sonuna kadar bölge, yaklaşık 400 milyar VND tutarındaki bir açık artırmayı planın ötesinde tamamladı. Daha öncekilerin aksine, birçok arazi açık artırmasında alıcı olmadı veya başarılı açık artırmalarda bile arazi alıcılarının depozitolarını terk etmesinden endişe ediliyordu, ancak yukarıdaki olgu azaldı, alıcılar çoğunlukla yerel halk, satın aldıktan sonra hemen kaplamayı almak için para ödüyorlar.

Nghi Loc, Nghi Quang Komünü'nde İl Yolu 536'nın yanındaki arazi açık artırma alanı. Fotoğraf: “Nguyen Hai”

Temmuz ayından bu yana, Nghi Loc bölgesindeki arazi açık artırma pazarı hareketli. Özellikle, Nghi Thuan komünü Halk Komitesi merkezinin önündeki arazi açık artırmaya çıkarıldı ve %100 satıldı. Ardından, 4 arsa daha açık artırmaya çıkarıldı ve bunlar da başlangıç ​​fiyatına göre %7 farkla hemen satıldı. Quan Hanh kasabasında 4/4 arsa satıldı; Nghi Phong komünü, 1 numaralı köydeki ilk açık artırmada 34/38 arsa sattı, açık artırma fiyatı başlangıç ​​fiyatına göre %25 arttı; ikinci açık artırmada, Nghi Phong komünü 29/29 arsayı açık artırmaya çıkardı, bu da başlangıç ​​fiyatına göre %22 artış anlamına geliyor; Nghi Xa komünü 34/36 arsayı açık artırmaya çıkardı; Phuc Tho komünü 14/14 arsa sattı; Nghi Truong komünü 40 lotu açık artırmaya çıkarmayı planlıyordu ancak 400'e yakın belge seti sattı.

Daha fazlasını öğrendikçe, Nghe An'ın açık artırmalı arazi piyasasının genel görünümü oldukça durgun ve yatırımcılar temkinli olsa da, her bölge ve bölgede iyileşme belirtileri görüldüğünü öğrendik. Özellikle, Haziran ayı sonunda Nghia Dan bölgesi, Nghia Dan kasabası Tan Hong bölgesinde 40/40 arsayı açık artırmaya çıkardı; Nam Giang komünü (Nam Dan) ise 3 açık artırmada 72/72 arsayı ortalama 700 ila 1,5 milyar VND/lot fiyatıyla sattı.

Momentum yaratmak için bir itici güce ihtiyaç var

Müzayedelerin gelişmeleri ve sonuçları, Nghe An'daki arazi müzayede piyasasının toparlanma belirtileri gösterdiğini gösteriyor. Ancak yatırımcılara göre bunlar sadece münferit vakalar ve önümüzdeki dönemde piyasanın gidişatını yansıtmıyor.

İlçelerde arazi müzayedelerinin az çok yeniden başladığı bir gerçek olsa da, Vinh şehri ve Cua Lo, Hoang Mai veya Thai Hoa kasabalarında piyasa hala "hareketsiz". Thai Hoa, Hoang Mai veya Cua Lo kasabalarındaki müzayedelerde alıcı bulunmuyor.

Vinh şehri, Hung Dong komünü, Trung Thanh mezrasındaki A alanının açık artırması tamamlandıktan sonra, B alanı da arazi fonundan yararlanmak üzere açık artırmaya çıkarılacak. Fotoğraf: Nguyen Hai

Vinh Şehri Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdürü Bay Nguyen Van Tu şunları söyledi: Plana göre, şehir bu yıl 1.000'den fazla ürünü/arsasını satışa çıkaracak ve arazi fonu kullanımından elde edilecek bütçe gelirinin 1.200 milyar VND olması bekleniyor. Ancak Eylül ayı sonuna kadar şehir yalnızca yaklaşık 10 arsayı açık artırmaya çıkarmıştı ve tüm açık artırmalarda alıcı çıkmadı. Temmuz ayından bu yana, mahalleler ve belediyeler başlangıç ​​fiyatını düşürmeyi teklif etse de, fiyat indirimi çok fazla olmadığı için piyasada bir iyileşme olmadı.

Şehrin, yıl sonuna kadar Hung Dong komününde 50, Nghi Kim komününde 60, Hung Dung semtinde 60, Nghi Duc komününde 30 ve Nghi An komününde yaklaşık 100 olmak üzere yaklaşık 300 arsayı açık artırmayla satması bekleniyor. Ancak, özellikle Nghi An komünündeki Kim Trung köyündeki son 55 arsanın başlangıç ​​fiyatının oldukça yüksek olması ve arsa başına ortalama fiyatın 2-4,6 milyar VND olması nedeniyle yatırımcı çekmek kolay değil.

Vinh şehri, Nghi Duc komününe bağlı Xuan Dong mezrasındaki arazi müzayedesinin altyapısı, yaklaşan müzayede için tamamlanıyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

Thai Hoa, Hoang Mai ve Cua Lo kasabalarındaki arazi açık artırma durumu neredeyse aynı. Thai Hoa Kasabası Finans ve Planlama Departmanı Başkanı Bay Nguyen Ngoc Tuan şunları söyledi: Thai Hoa, arazi kullanım ücretlerinin %100'ünün kentsel altyapıya yatırım olarak ayrıldığı özel bir eyalet mekanizmasına sahip. Bu nedenle, kasaba yakın zamanda 4 bölgede yaklaşık 100 arsayı açık artırmaya çıkarmak için altyapı ve prosedürleri acilen tamamladı, ancak piyasa oldukça durgun, başlangıç ​​fiyatı hala oldukça yüksek, bu nedenle çok fazla alıcı yok.

Nghe An Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Nguyen Quoc Khanh şunları söyledi: Kentsel alanlardaki arazilerin başlangıç ​​fiyatı şu anda 2021 sonu ve 2022 başındaki arazi çılgınlığı dönemindeki fiyat seviyesine dayanıyor, bu nedenle çok az kişi satın alıyor. İlçelerdeki deneyimler, makul bir başlangıç ​​fiyatı belirlenirse, yatırımcıların eskisi gibi spekülasyon ve sörf yapmak için satın alması yerine, yerel halkın satın alacağını gösteriyor.

Yatırımcılara göre, bazı ilçelerdeki arazi ihaleleri, oldukça olumlu bilgilerle desteklenen toparlanma belirtileri gösteriyor. Özellikle Do Luong bölgesi, altyapı yatırımlarının oldukça eşzamanlı olduğu yakın gelecekte bir kasaba haline gelecek olmasıyla destekleniyor; Do Luong bölgesinin komünlerde ihaleye çıkardığı yerler, ulaşımın kolay olduğu güzel lokasyonlar olduğundan yatırımcılar tarafından oldukça beğeniliyor.

Nghi Thuan komünü Halk Komitesi merkezinin önündeki Eo Bu mezrasındaki arazi müzayede alanı, iyi bir altyapı yatırımına sahip ve WHA Nghe An 1 Endüstri Parkı'na yakın olduğundan, sadece bir müzayedede başarılı oldu. Fotoğraf: Nguyen Hai

Vinh City'deki bir yatırımcı şunları analiz etti: Nghi Loc Bölgesi'ndeki çok sayıda alıcısı olan arsaların tamamı, Phuc Tho, Nghi Phong veya komşu Vinh City gibi Vinh City ile birleştirilmek üzere. Ayrıca, Nghi Loc ve Dien Chau'da, WHA ve VSIP gibi Endüstri Parkı Altyapı Yatırım Şirketleri genişlemeye yatırım yapıyor ; bu da arazi kiralayan daha fazla yatırımcı olacağı anlamına geliyor. Bu nedenle, Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) komünlerinde işçiler ve uzmanlar için konut amaçlı arazi talebi, yatırımcıların psikolojisini etkiledi.

Bazı ilçelerdeki arsa ihale piyasası toparlanma belirtileri gösterse de genel durum ekonomik durgunluk, işletmeler, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler Covid-19'un 2. yılını geride bıraktıktan sonra ağır bir şekilde etkilendi, bu nedenle genel olarak emlak piyasasının ve özel olarak arsa ihale piyasasının kısa vadede toparlanması oldukça zor. En geç yıl sonu ve 2024 başlarında, Devletin makroekonomik uyum politikalarının yürürlüğe girmesiyle; emlak işletme kredisi koşullarının gevşetilmesi, mevduat ve kredi faiz oranlarının düşmesi ve ekonominin zorlukları aşması, yatırım sermayesinin emlak kanalına geri dönmesiyle emlak piyasası canlanacak ve toparlanacaktır.

Bay Nguyen Van Ba ​​​​- Nghe An Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı

Kaynak: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html