Mekong Deltası'nda sosyal konut yatırımı: Büyük arazi fonu, evler hala... kağıt üzerinde

Hükümetin "Düşük gelirliler ve endüstri parkı çalışanları için 1 milyon sosyal konut birimi projesi"ni hayata geçirmek için Mekong Deltası'ndaki birçok yerleşim yeri sosyal konut inşa etmek üzere büyük miktarda arazi fonu ayırdı, ancak birçok proje kağıt üzerinde kaldı.

Ca Mau şehrinin Tan Xuyen semtinde inşaatı devam eden sosyal konut projesi - Fotoğraf: T.HUYEN

Neden?

Birçok yerel yönetim, sosyal konutların ortalama fiyatının hala yüksek olduğunu, politika yararlanıcılarının gelirlerinin düşük olduğunu, bu nedenle sosyal konut satın almak için sermaye ödünç aldıklarında geri ödeme planlarını garanti edemediklerini ve bu durumun tamamlanan bazı projelerin satış sürecini etkilediğini belirtti.

Çok büyük bir planlama ama...

An Giang eyaletinden alınan bilgiye göre, 143 hektarlık bir alanda sosyal konut inşaatına yatırım yapılması planlanıyor. Uygulanmakta olan sosyal konut geliştirme projelerinin arazi fonu 81 hektarın üzerinde. Özellikle, faaliyette olan 4 sosyal konut projesinde 1.900'den fazla konut bulunuyor. 2025 yılında 3 projenin daha tamamlanması bekleniyor.

Ancak, COVID-19 salgını nedeniyle bazı sosyal konut projelerinin inşaatı yavaş ilerledi ve yatırımcılar sermaye ve kredi faiz oranları konusunda zorluklarla karşı karşıya kaldı. An Giang eyaletinde 2030 yılına kadar sosyal konut talebinin 8.400 konut, 2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefi ise 6.300 konut olarak tahmin ediliyor.

"Golden City sosyal konut projesinde T4 dairesini satın almak için para biriktirdim, ancak teslim tarihi gecikti, bu yüzden çok sabırsızlanıyordum" dedi An Giang, Long Xuyen şehrinde ikamet eden Bayan V.

"Altın Şehir An Giang Sosyal Konut Alanı" projesinin yatırımcısına göre, dairelerin teslim tarihi, projenin tamamlanması için gerekli inşaat malzemeleri ve kumun kıtlığı nedeniyle ilk taahhüt edilen tarihten daha geç olmak üzere, 2024 yılının dördüncü çeyreğinin sonu ile 2025 yılının birinci çeyreğinin başı olarak öngörülüyor.

Belgede, "Öte yandan, An Giang Sosyal Politika Bankası, yaklaşık bir yıldır konut satın almak için borç alan müşterilerine dağıtılacak sermaye kaynaklarını ayarlayamadı. Bu durum, birçok müşterinin sözleşmede belirtilen takvime göre ödeme yapmamasına, mali zorluklara yol açmasına ve projenin ilerlemesini sağlamak için yüklenicilere yapılan ödemeleri etkilemesine neden oldu" ifadeleri yer aldı.

Kien Giang'da 2 sosyal konut projesi var ancak henüz tamamlanmadı. Ca Mau'da sosyal konut geliştirme için 15 lokasyon planlandı ancak sadece 1 proje hayata geçiriliyor. Kalan 14 proje ise yatırıma hazırlanmak, tazminat ve saha izni almak için yasal belgeleri tamamlıyor.

"Ticari konut projelerinde arsa fonunun %20'si sosyal konut inşaatına yatırılıyor, ancak yatırımcıların inşaatı tamamlamaları için belirli bir süre sınırı bulunmuyor. Bu nedenle birçok yatırımcı "kaçınıyor ve" uygulama süresini uzatıyor ve sosyal konut arzında sıkıntıya yol açıyor," dedi An Giang Eyaleti İnşaat Dairesi temsilcisi.

Düşük yatırım oranı, sermayeye erişim zor mu?

Ca Mau Eyaleti İnşaat Dairesi Müdürü Bay Ma Minh Tam, eyaletteki birçok sosyal konut yatırım projesinin, sosyal konut yatırımlarının çok fazla kâr getirmemesi nedeniyle programın gerisinde kaldığını itiraf etti. Öte yandan, yatırım süreci karmaşık ve saha temizliği uzun sürüyor. Sosyal konut inşaatı için ayrılan sermaye sınırlı ve çoğunlukla işletme sermayesine bağlı.

Bay Tam, "Bazı işletmeler, pandemi sonrası küresel ekonomik durgunluğun etkisiyle sermaye kaynakları konusunda zorluk yaşıyor. Bazı işletmeler ise korkup önceliklendirme yapmadıkları için, projenin arazi fonunun %20'sini sosyal konut inşaatına yatırım yaparak cesurca katkıda bulunuyorlar," dedi.

An Giang Eyaleti İnşaat Dairesi Başkanı, sosyal konut inşaatına katılan işletmelerin, İnşaat Bakanlığı tarafından belirlenen yatırım oranının inşaat malzemelerinin gerçek fiyatına kıyasla düşük olması nedeniyle zorluklarla karşılaştığını söyledi. Ayrıca, sosyal konutlar için ayrılan 120.000 milyar VND tutarındaki paket sadece 5 yıl sürerken, bir sosyal konut apartmanının inşası en az 3 yıl sürüyor.

"Hiçbir sosyal konut projesi üç yıldan kısa sürede tamamlanamazken, yönetmelik gereği satışa açılmadan önce tamamlanması gerekiyor. Dolayısıyla işletmeler ancak projenin satışa açıldığı andan itibaren borçlanabiliyor," diyen bir iş insanı, bu programın tercihli faiz oranının ticari kredi biçimindeki kredilerin faiz oranından daha yüksek olduğunu da sözlerine ekledi.

Ayrıca, imtiyazlı kredi alabilmek için birçok kredi prosedürünün tamamlanması ve kullandırımının en az 6 ay sürmesi gerekiyor.

Yerel bir lider, "Sosyal konutlara yatırım çekmek için İnşaat Bakanlığı'nın yatırım oranını ayarlamasını ve yeni Konut Kanunu'na göre yönlendirme yapmasını beklemeliyiz. 120.000 milyar VND tutarındaki paketin de İnşaat Bakanlığı'nın bankalarla birlikte faiz oranını ve kredi vadesini yeniden ayarlamasını beklemesi gerekiyor," dedi.

An Giang her projeye 4,5 milyar VND ile destek veriyor

An Giang ili Halk Konseyi'nin 12/2024 sayılı kararıyla, bölgede sosyal konut inşaatına yönelik yatırım projelerine destek mekanizmasının düzenlenmesi kararlaştırıldı.

Özellikle, sosyal konut inşaat yatırım projelerine ilişkin idari işlemlerde harç ve ücretlere %100 destek sağlanması; öngörülen durumlara girmeyen sosyal konut projeleri için temiz arazi tahsisi yapılması.

Sosyal konut projeleri kapsamında teknik altyapı sistemlerinin inşasına yönelik yatırım maliyetinin, onaylı proje tahminlerine göre %50'si yerel yönetim tarafından destekleniyor, ancak bu destek proje başına 4,5 milyar VND'yi geçmiyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm