Sosyal konut: Arz, sermaye ve uygulama mekanizmasından çözümler

(Chinhphu.vn) - Sosyal konut geliştirme sadece politikayla sınırlı kalmayıp, merkezi düzeyden yerel düzeye kadar etkili bir şekilde uygulanması gerekiyor. Hedef grupların, ihtiyaçların ve destek kapasitelerinin net bir şekilde belirlenmesi ve kredi akışlarının hızlı, güvenli ve hedef odaklı bir şekilde dağıtılması gerekiyor.

Vietnam Devlet Bankası Valisi Nguyen Thi Hong konuşuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Bu, Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında 24 Ekim'de Hanoi'de sosyal konut gelişimi için çığır açıcı çözümler konusunda bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve işletmelerle düzenlenen konferansta Devlet Bankası liderinin görüşüdür.

Destek ihtiyaçlarını ve yeteneklerini açıkça belirleyin

Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong şunları söyledi: Vietnam Devlet Bankası, bakanlıklar ve sektörler, sosyal konut talebini üç ana grupta incelemek ve değerlendirmek için koordineli çalışıyor: satın alma, taksitli satın alma ve kiralık talep. Bu, her hedef grup için uygun destek politikalarının planlanmasının temelini oluşturuyor.

Her şeyden önce, belirli ihtiyaçların belirlenmesi, devletin kaynaklarını dengelemesine ve kaynakların dağıtılmasını önlemesine yardımcı olur. Ayrıca, sağlanabilecek destek düzeyinin açıkça tanımlanması gerekir. Hükümet ve Başbakan, tercihli faiz oranı politikalarıyla mali desteği güçlü bir şekilde yönlendirmiştir. Ancak, doğru konulara öncelik verildiğinden emin olmak için dikkatli hesaplamalar yapılmalıdır.

SBV lideri, "Düşük gelirli olup, ev satın almak veya kiralamak yerine sadece kira ödeyebilen kişiler var, bu nedenle politikaların bu kesime odaklanması gerekiyor. Aynı zamanda, faiz oranı destek politikalarının esnek, ödeme gücüne ve uzun vadeli kredi koşullarına uygun olarak tasarlanması gerekiyor," diye bir örnek verdi.

Vietnam Devlet Bankası Başkanı şunları söyledi: Sosyal konutların geliştirilmesi politika ile sınırlı değil, uygulama aşamasında etkili bir şekilde uygulanmalıdır. Arz sorununu çözmeden sadece alım satım hakkı veya konuları tartışılırsa, kararın odak noktası eksik kalacaktır ve sosyal konut arzının geliştirilmesi hedefinin net bir şekilde tanımlanması gerekmektedir.

İşlemleri hızlandırın, sermaye akışını kolaylaştırın

Taslak karar, arazi tahsisi, proje listesi onayı ve duyurusu, yatırım politikası onayı ve idari prosedür reformunun teşviki gibi temel çözümleri açıkça ortaya koymaktadır. Bunlar uzun yıllardır Hükümet tarafından yönlendirilmektedir, ancak en önemlisi bunların her düzeyde nasıl uygulandığıdır.

Öte yandan, gerçekte birçok projenin tamamlanması 10-15 yıl sürüyor. Bu durum, işletmelerin uzun vadeli faiz maliyetlerine katlanmasına ve yatırım verimliliğinin düşmesine neden oluyor. İnsanlardan sermaye toplayan bankalar yine de periyodik faiz ödemek zorunda kalıyor ve projenin tamamlanmasını "bekleyemiyor". Bu nedenle, süreçler 2-3 yıla kısaltılırsa, banka sermaye akışı daha hızlı dönecek ve birçok projenin krediye erişim hakkı kazanmasına yardımcı olacak.

Bir diğer sorun da sosyal konut satın almak veya kiralamak için borçlanılacak doğru kişilerin belirlenmesidir. Bankaların kredi vermek için net kimlik belgelerine ihtiyacı vardır, ancak yerel kimlik belirleme kurumlarında tutarlılık yoktur. Bu nedenle, çakışmaları ve onay süresini uzatmayı önlemek için kimlik belirleme sürecinin tamamlanması gerekmektedir.

Yeni kararname, Devlet Bankası'na ticari bankaları 120.000 milyar VND tutarındaki (şimdi 145.000 milyar VND'ye yükseltilmiş) kredi paketine katılmaları için yönlendirme yetkisi veriyor. Bu sermaye halktan sağlanıyor ve ilk dönemdeki tercihli faiz oranı da bankaların kendileri tarafından dengeleniyor. Ayrıca, birçok işletmenin arazi tahsis prosedürleriyle hâlâ meşgul olması nedeniyle, bankaların hızlı bir şekilde dağıtabilmesi için yerel yönetimlerden belirli bir proje listesi alınması gerekiyor.

Ticari kredi kanalına ek olarak, bir diğer önemli kanal da Vietnam Sosyal Politikalar Bankası (VBSP) aracılığıyla sağlanmaktadır. Devlet bütçesi, VBSP'den sağlanan ek sermayeyle birleştirilerek, sosyal konut alıcılarına veya kiracılarına kredi sağlanmaktadır. İşlemler tamamlandığında, ödemeler daha kolay hale gelecektir.

Ancak, uzun vadeli krediler, harekete geçirilen sermayenin genellikle kısa vadeli olması nedeniyle Sosyal Politika Bankası için likidite zorluklarına yol açabilir. Bu nedenle, bütçeden ek sermaye sağlanması veya devlet garantili tahvil ihraç edilmesi gerekmektedir. Bu, uzun vadeli sermaye akışlarının istikrarını sağlamak ve doğru sosyal güvenlik hedeflerine hizmet etmek için önemli bir çözümdür.

Uzmanlar ayrıca, sosyalleştirilmiş sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini de önerdiler. Buna göre, sosyal konut geliştirme işletmeleri sermayeyi borsa aracılığıyla tamamen harekete geçirebilir. Ancak, projenin uzun vadeli olması ve yararlanıcıların düşük gelirli kişiler olması nedeniyle, bireysel yatırımcılar bu alanda şirket tahvilleri satın almaya daha az ilgi duymaktadır.

Bu nedenle, devlet veya yerel yönetimler tarafından tahvil ihracının garanti altına alınması mekanizmasını değerlendirmek mümkündür. Yerel yönetim, projenin toplumsal faydalarını açıkça görürse, işletmeye tahvil ihracını garanti edebilir, böylece alıcılar için güven oluşturabilir ve işletmelerin tamamen banka kredisine bağlı kalmadan orta ve uzun vadeli sermayeyi harekete geçirmesine yardımcı olabilir.

Devlet Bankası Başkanı, "Sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi, bankacılık sistemi üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda Sekretarya'nın 40. Direktifi'nde yer alan Parti'nin sosyal politika kredisi konusundaki liderliğinin güçlendirilmesine ilişkin politikanın uygulanmasına da katkıda bulunuyor. Bu, sosyal konutlara yönelik artan talebin çözümüne yardımcı olan ve sosyal güvenlik ve sürdürülebilir kalkınma hedefini destekleyen uzun vadeli ve sürdürülebilir bir yönelimdir," diye vurguladı.

Bay Minh

Source: https://baochinhphu.vn/nha-o-xa-hoi-giai-phap-tu-nguon-cung-von-va-co-che-trien-khai-102251024153914405.htm