Sosyal konut: Arz, sermaye ve uygulama mekanizmasından çözümler

Nhà ở xã hội: Giải pháp từ nguồn cung, vốn và cơ chế triển khai- Ảnh 1. — Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong konuşuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Bu, 24 Ekim'de Hanoi'de Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında düzenlenen, sosyal konut geliştirme için çığır açan çözümler konulu konferansta Devlet Bankası başkanının görüşüdür.

Destek ihtiyaçlarını ve yeteneklerini açıkça belirleyin

Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong şunları söyledi: "Vietnam Merkez Bankası, bakanlıklar ve sektörler, sosyal konut talebini üç ana grupta gözden geçirmek ve değerlendirmek için koordineli çalışıyor: satın alma talebi, taksitli satın alma talebi ve kiralama talebi. Bu, her hedef grup için uygun destek politikalarının planlanmasının temelini oluşturuyor."

Her şeyden önce, belirli ihtiyaçların belirlenmesi, devletin kaynaklarını dengelemesine ve kaynakların dağıtılmasını önlemesine yardımcı olur. Ayrıca, sağlanabilecek destek düzeyinin açıkça tanımlanması gerekir. Hükümet ve Başbakan, tercihli faiz oranı politikalarıyla mali desteği güçlü bir şekilde yönlendirmiştir. Ancak, doğru konulara öncelik verildiğinden emin olmak için dikkatli hesaplamalar yapılmalıdır.

"Düşük gelirli olup ev satın almak veya kiralamak yerine sadece kiralayabilen insanlar var, bu nedenle politikalar bu kesime odaklanmalı. Aynı zamanda, faiz oranı destek politikaları, ödeme gücüne ve uzun vadeli kredi koşullarına uygun olacak şekilde esnek bir biçimde tasarlanmalıdır," diye örnek verdi Vietnam Merkez Bankası başkanı.

Vietnam Devlet Bankası Başkanı şunları söyledi: Sosyal konut geliştirme çalışmaları politika aşamasında kalmaz, uygulama aşamasında da etkin bir şekilde hayata geçirilmelidir. Sadece alım satım hakları veya konular tartışılırken arz sorunu çözülmezse, çözüm odak noktasından yoksun kalır ve sosyal konut arzının geliştirilmesinin amacı açıkça tanımlanmalıdır.

İşlemleri hızlandırın, sermaye akışını kolaylaştırın

Taslak karar, arazi tahsisi, proje listesi onayı ve açıklanması, yatırım politikası onayı ve idari prosedür reformunun teşvik edilmesi gibi temel çözümleri açıkça ortaya koymaktadır. Bunlar hükümet tarafından uzun yıllardır yönlendirilen konular olup, en önemlisi bunların her düzeyde nasıl uygulanacağıdır.

Öte yandan, gerçekte birçok projenin tamamlanması 10-15 yıl sürüyor. Bu durum, işletmelerin uzun vadeli faiz maliyetlerine katlanmasına ve yatırım verimliliğinin düşmesine neden oluyor. İnsanlardan sermaye toplayan bankalar yine de periyodik faiz ödemek zorunda kalıyor ve projenin tamamlanmasını "bekleyemiyor". Bu nedenle, süreçler 2-3 yıla kısaltılırsa, banka sermaye akışı daha hızlı dönecek ve birçok projenin krediye erişim hakkı kazanmasına yardımcı olacak.

Bir diğer sorun ise sosyal konut satın almak veya kiralamak için para ödünç alacak doğru kişilerin belirlenmesidir. Bankaların kredi verebilmesi için net kimlik belgelerine ihtiyaç duyulurken, yerel kimlik doğrulama kurumlarında tutarlılık eksikliği bulunmaktadır. Bu nedenle, çakışmaları önlemek ve onay süresini uzatmamak için kimlik doğrulama sürecinin tamamlanması gerekmektedir.

Yeni kararname, Devlet Bankası'na ticari bankaları 120.000 milyar VND tutarındaki (şimdi 145.000 milyar VND'ye yükseltilmiş) kredi paketine katılmaları için yönlendirme yetkisi veriyor. Bu sermaye halktan sağlanıyor ve ilk dönemdeki tercihli faiz oranı da bankaların kendileri tarafından dengeleniyor. Ayrıca, birçok işletmenin arazi tahsis prosedürleriyle hâlâ meşgul olması nedeniyle, bankaların hızlı bir şekilde dağıtabilmesi için yerel yönetimlerden belirli bir proje listesi alınması gerekiyor.

Daha sonra, ticari kredi kanalına ek olarak, bir diğer önemli kanal da Vietnam Sosyal Politikalar Bankası (VBSP) aracılığıyladır. Devlet bütçesi, VBSP'den sağlanan ek sermaye ile birleştirilerek, sosyal konut alıcılarına veya kiracılarına kredi sağlanmaktadır. İşlemler tamamlandığında, ödeme daha kolay olacaktır.

Ancak, uzun vadeli krediler, mobilize edilen sermayenin genellikle kısa vadeli olması nedeniyle Sosyal Politika Bankası için likidite sorunlarına yol açabilir. Bu nedenle, bütçeden ek sermaye sağlanması veya devlet garantili tahvil ihraç edilmesi gerekmektedir. Bu, uzun vadeli sermaye akışlarının istikrarını sağlamak ve doğru sosyal güvenlik hedeflerine hizmet etmek için önemli bir çözümdür.

Ayrıca uzmanlar, sosyal sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini de önerdiler. Buna göre, sosyal konut geliştirme işletmeleri sermayeyi tamamen borsa üzerinden mobilize edebilirler. Bununla birlikte, projenin uzun vadeli olması ve yararlanıcıların düşük gelirli kişiler olması nedeniyle, bireysel yatırımcılar bu alanda kurumsal tahvil satın almaya daha az ilgi göstermektedir.

Bu nedenle, devlet veya yerel yönetimler tarafından tahvil ihracının garanti altına alınması mekanizması düşünülebilir. Yerel yönetim projenin sosyal faydalarını açıkça görürse, işletmenin tahvil ihraç etmesini garanti altına alabilir; böylece alıcılar için güven oluşturabilir ve işletmelerin tamamen banka kredisine bağımlı kalmadan orta ve uzun vadeli sermayeyi harekete geçirmelerine yardımcı olabilir.

Devlet Bankası Başkanı, "Sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi, bankacılık sistemi üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda Sekretarya'nın 40. Direktifi'nde yer alan Parti'nin sosyal politika kredisi konusundaki liderliğinin güçlendirilmesine ilişkin politikanın uygulanmasına da katkıda bulunuyor. Bu, sosyal konutlara yönelik artan talebin çözümüne yardımcı olan ve sosyal güvenlik ve sürdürülebilir kalkınma hedefini destekleyen uzun vadeli ve sürdürülebilir bir yönelimdir," diye vurguladı.

Bay Minh

Kaynak: https://baochinhphu.vn/nha-o-xa-hoi-giai-phap-tu-nguon-cung-von-va-co-che-trien-khai-102251024153914405.htm