Terk Edilmiş Konut Projeleri İçin Çözümler Bulmak - Bölüm 1: Yaşayacak Yer Bulmak İçin Mücadele Eden Genç İşçiler

Düşük gelirli kişilere yönelik konut arzı hâlâ ciddi şekilde yetersiz olsa da, Ho Chi Minh şehrinde yıllar önce başlatılmış ancak hâlâ "boş" olan birçok konut projesi bulunmaktadır. Bu durum, yalnızca ciddi arazi kaynakları ve bütçe sermayesi israfına yol açmakla kalmayıp, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinde sosyal güvenlik politikalarının uygulanmasını ve sürdürülebilir kentsel kalkınmayı da etkilemektedir.

Ders 1: Genç işçiler yaşayacak yer bulmakta zorlanıyor

Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları 2025 yılında da artmaya devam edecek, ancak genç işçilerin gelirleri bu artışa ayak uyduramayacak. Uygun fiyatlı konut arzı giderek azalırken, birçok proje terk ediliyor. Bu paradoks, binlerce gencin ev sahibi olma hayalinin giderek zayıflamasına neden oluyor.

Konut fiyatları ile gelirler arasındaki uçurum giderek büyüyor.

Son yıllarda Ho Chi Minh şehrinde düşük ve orta gelirli genç işçiler için konut ihtiyacı giderek daha acil hale geldi. İstikrarlı işlere sahip olmalarına ve gelirleri zamanla giderek artmasına rağmen, hâlâ konut erişiminde zorluklarla karşılaşıyorlar.

Ho Chi Minh City'deki Phu Thuan semtinde, 1323 Huynh Tan Phat adresinde bulunan BMC – Hung Long lüks apartman ve villa kompleksi projesi (BMC Hung Long), 2011 yılında inşasına başlanmış olup hala bakımsız ve tamamlanmamış durumdadır.

CBRE Vietnam'ın 2025'in üçüncü çeyreğine ilişkin bir raporuna göre, Ho Chi Minh City'deki dairelerin birincil satış fiyatı, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %31 artışla yaklaşık 87 milyon VND/m²'ye ulaştı ve bu da daire fiyat seviyesini çoğu genç çalışanın karşılayabileceği seviyenin çok ötesine taşıdı. Gayrimenkul yatırımcılarının analizlerine göre, mevcut ortalama fiyattan 70 m²'lik bir daire satın almak için iyi gelire sahip bir hanenin 9-10 yıllık birikime ihtiyacı var.

Bu arada, genç çalışanların ortalama geliri şu anda aylık 12 ila 20 milyon VND arasında değişiyor ve bu da çoğunlukla yaşam giderlerini ve bir miktar birikimi karşılamaya yetiyor. Gelir artışı ile konut fiyatlarındaki artış arasındaki uçurum giderek büyüyor ve bu da ev satın almak için birikim yapma olanağını neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Sadece fiyat endişesi değil, birçok kişi bir gayrimenkul projesine yatırım yaparken en başından itibaren tereddütlerini dile getirdi. Nitekim son yıllarda birçok proje gecikti, hatta bazılarında evi alıcıya teslim etmek için yıllarca zaman geçti.

Ho Chi Minh Şehri, Tan Phong semtinde yaşayan Bayan Vo Tran Bao Tien şunları söyledi: "Şehirde bir kariyer inşa etmek ve gönül rahatlığıyla çalışabileceğim kendi evime sahip olmak istiyorum. Ancak mevcut emlak fiyatları gelirime kıyasla çok yüksek, bu dönemde ev almak çok zor. Gazetede, sakini olmayan birçok terk edilmiş konut projesi olduğunu ve Ho Chi Minh Şehri'nde yaşayan ve çalışan birçok insanın da eve ihtiyaç duyduğunu okudum."

Benzer şekilde, Bayan Nguyen Huynh Nhu (Go Vap Bölgesi, Ho Chi Minh City) şunları söyledi: "Beni en çok endişelendiren şey sadece konut fiyatlarındaki hızlı artış değil, aynı zamanda piyasada birçok "hayalet" proje, tamamlanmamış veya tamamlanmış inşaat olmasına rağmen içinde yaşayan hiçbir sakin olmaması nedeniyle oluşan istikrarsızlık hissi. Yıllardır boş olan, sosyal olanaklardan ve canlılıktan yoksun evler, yatırım yapma konusunda beni daha da tereddütlü kılıyor."

Birçok genç çalışan, tercihli kredi destek politikaları uygulanırsa ve gelirlerine uygun daha fazla konut segmenti geliştirilirse, yerleşmek için borç alıp taksitler halinde ödeme yapmaktan çekinmeyeceklerine inanıyor.

Bir dizi konut projesi "unutuldu"

Son 10 yılda birçok projenin, sakinleri için yeni bir yaşam ortamı yaratan, tam teşekküllü modern olanaklara sahip "örnek kent alanları", "minyatür şehirler" olması bekleniyordu. Ancak, çok kısa bir süre sonra şehirdeki birçok proje yarım kaldı veya tamamlanmadı.

38,4 hektarlık bir alanı kaplayan Binh Khanh yerleşim alanı, Ho Chi Minh Şehri, An Khanh Mahallesi'ndeki Thu Thiem Kentsel Alanı'nda yeniden yerleşime hizmet etmek üzere 12.500 daire inşa etme programının bir parçasıdır. 2015 yılında tamamlanmasına rağmen, şu ana kadar hala "boş bahçe, boş ev" olarak nitelendirilmektedir.

Tipik bir örnek, Ho Chi Minh Şehri, An Khanh Bölgesi'ndeki Thu Thiem Kentsel Alanı'nın yeniden yerleşimine hizmet etmek üzere 12.500 daire inşa etme programının bir parçası olan ve 10 yıl önce tamamlanan ancak bugüne kadar sessiz kalan 38,4 hektarlık Binh Khanh yeniden yerleşim alanıdır. Ho Chi Minh Şehri, yeniden yerleşim düzenlemelerinin uygulanmasını beklerken her yıl bakım ve yönetim ücretlerini ödemek için onlarca milyar Dong harcamak zorunda kalmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yakın zamanda An Khanh Bölgesi'ndeki Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda bulunan 3.790 konutun açık artırmayla satışa çıkarılması planını sürdürdü; aynı zamanda ticari konut modeline geçiş yaptı. Ho Chi Minh Şehri'nin, 3.790 konutu iki blok halinde açık artırmayla satacağı, bunların 2.220'sinin R1, R2, R3 bloklarında, 1.570'inin ise R4 ve R5 bloklarında yer alacağı biliniyor. Bu dairelerin tamamı ticari konut olarak satılacak.

Nha Be komününde, eski adıyla Kenton Residence olarak bilinen Kenton Node projesi, ilk açıldığında emlak piyasasının merkeziydi. Nguyen Huu Tho Caddesi ile Nguyen Van Linh Caddesi'nin kesiştiği cephede yer alan proje, toplam 9,1 hektarlık bir alana sahip ve 1.640 daireden oluşuyor. O dönemde projenin toplam yatırım sermayesi 300 milyon ABD dolarıydı ve 2011 yılında tamamlanması bekleniyordu. Ancak proje, bugüne kadar bir çıkış yolu bulamadan kaderini değiştirmeye devam ediyor.

Çok uzak olmayan bir mesafede, Ho Chi Minh Şehri, Phu Thuan Bölgesi, Huynh Tan Phat Caddesi'ndeki BMC Hung Long lüks apartman ve villa kompleksi projesi de bir "süper" projeydi. Ancak, kısa bir inşaat döneminden sonra proje "örtbas edildi" ve on yıldan fazla bir süre boyunca terk edildi.

BMC proje alanı yakınlarında yaşayan bir sakin olan Nguyen Thi Hanh, "Bu proje o kadar uzun süredir terk edilmiş durumda ki, binanın çürümüş olmasından ve çökmesi halinde çok tehlikeli olmasından endişeleniyorum. Çok uzun süre terk edilirse, yılanlar ve birçok sürüngen için bir sığınak haline gelecek ve bölgedeki insanların hayatını etkileyecek. Umarım yerleşim alanının güvenliğini sağlamak için proje yakında yeniden başlatılır." dedi.

Ho Chi Minh Şehri merkezine yaklaşık 20 km uzaklıkta bulunan Vinh Loc B Yeniden Yerleşim Alanı (Tan Vinh Loc Komünü, Ho Chi Minh Şehri), yaklaşık 1.000 milyar VND harcanarak inşa edilmiş (2013'ten beri kullanıma açılmış) 31 hektar genişliğinde bir alandır. Şu anda yalnızca 23/45 blok (874 hane, 3.874 kişi) dolu, 22 blok boş ve birçok tesis, insanların yaşamaması, uzaklara seyahat etmesi, işsiz olması veya evlerini satmayı ya da sermaye olarak kullanmayı beklemesi nedeniyle bakımsız durumdadır. Bu durum büyük bir israfa yol açmakta, peyzajı ve güvenliği olumsuz etkilemektedir. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri'nin bu boş konut fonunu sosyal konutlara dönüştürme, açık artırmaya çıkarma veya yeniden tahsis etme gibi çözümler bulmasına neden olmuştur.

Bölge sakinlerinden Bay Nguyen Son şunları söyledi: "Buraya taşındıklarında, birçok hane, bölgenin merkezden ve eski ikamet yerlerinden çok uzak olması ve yerleşim bölgesinde otobüs duraklarının bulunmaması nedeniyle hayal kırıklığına uğradı. Seyahat ve yaşam zorluğu nedeniyle, yerleşen hanelerin çoğu burayı terk etti ve tüm apartman kompleksi 'perili ev' gibi ıssız ve ıssız kaldı."

Ders 2: Yasal sorunların çözülmesi, 'donmuş' projelerin 'yeniden canlandırılması'

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm