Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, sosyal konut projelerine ilişkin planlama sorunlarının çözülmesi amacıyla düzenlenen toplantıya başkanlık etti.

8 Aralık'ta Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Hükümet Merkezi'nde, sosyal konutların geliştirilmesindeki zorluk ve engellerle başa çıkmak için bir dizi özel mekanizmaya ilişkin Hükümet Kararnamesi taslağı hakkındaki raporu dinlemek üzere bir toplantıya başkanlık etti.

Toplantıda İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh rapor verdi. Fotoğraf: Van Diep/VNA

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, ülke genelinde bugüne kadar 637.048 adet konuttan oluşan 696 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiştir. Bunlardan 128.648 adedi tamamlanmış, 123.057 adedi inşaat halinde olup, 358.343 adedi yatırıma onaylanmıştır. Belediyeler, yaklaşık 9.830 hektarlık bir alana sahip yaklaşık 1.427 adet sosyal konut projesi planlamıştır.

Uygulama sürecinde İnşaat Bakanlığı, sosyal konut projelerinin inşasında ilerlemeyi hızlandırmak ve yatırım süresini kısaltmak amacıyla sosyal konut geliştirmedeki zorluk ve engelleri ele almak için bir dizi özel mekanizma hakkında Hükümet Kararı taslağı geliştirmek üzere bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle birlikte çalışmıştır; tam, eşzamanlı ve birleşik bir hukuk koridoru oluşturmak, sosyal konut inşaatı ve geliştirilmesindeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak; sosyal konut inşaatına yatırım yapmaya işletmeleri çekmek için daha fazla tercihli mekanizmalar oluşturmak...

Toplantıda, bakanlık, birim ve mahalli idare temsilcilerinin katılımıyla hazırlanan Taslak Karar'ın ana maddeleri görüşüldü. Konular arasında; Sosyal konut projelendirmesinin yapılması ve onaylanması; Sosyal konut satın alımında öncelikli konuların eklenmesi; İnşaat ruhsatı verilmesinde yatırımcılara ilişkin yasal düzenlemelerin uygulanmasına karar verilmesi yer aldı.

Taslak Karara göre, bir yatırımcının konut olarak planlanmış ancak imar planı veya detaylı planı bulunmayan bir arazide sosyal konut inşaatı yatırım projesi teklif etmesi halinde, İl Halk Komitesi, önemli arazi kullanım planlama göstergeleri hakkında önceden proaktif olarak karar alma yetkisine sahiptir. Yatırımcı, bu göstergelere dayanarak projenin sonraki adımlarını derhal uygulamak üzere 1/500 detaylı planı hazırlayıp onaylayabilir. Üst düzey planlar (imar planları, genel planlar) daha sonra eş zamanlı olarak güncellenecektir.

Ancak toplantıda, sosyal konut projelerinde detaylı planlamanın genel planlama, imar planlaması, detaylı planlama şeklinde yapılması gerektiği, tersinin yapılmaması gerektiği belirtildi.

Sosyal konut projelerine yatırım için hazırlık süresini kısaltmak amacıyla Hanoi İnşaat Dairesi temsilcisi, imar planları ve detaylı planların oluşturulması, değerlendirilmesi, onaylanması ve düzenlenmesi adımlarının aynı anda uygulanmasına olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesini önerdi.

Arazileri geri alınan veya arazi kullanım haklarını sosyal konut veya halk silahlı kuvvetleri için konut geliştirmek üzere proje yatırımcılarına devretmeyi kabul eden haneler ve bireyler için, kura çekimine gerek kalmadan ve öngörülen konut ve gelir koşullarını karşılama zorunluluğu olmadan, sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma öncelik konularının eklenmesi politikasıyla ilgili olarak, Bac Ninh ili Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Pham Van Thinh, tarım arazileri veya üretim arazileri sosyal konut projeleri inşa etmek üzere geri alınan haneler ve bireyler için konuların genişletilmesini önerdi.

Taslak Kararda ayrıca, sosyal konut projesi yatırımcılarının, sosyal konut gelişimi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararında yer alan inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin yönetmelikleri veya 95/2025/QH15 sayılı Demiryolu Kanunu'nun 56. maddesinin 1. fıkrasının c bendinde yer alan ve İnşaat Ruhsatından Muaf İşlere İlişkin Yönetmelikler Hakkında İmar Kanunu'nun 89. maddesinin 2. fıkrasının h bendini değiştiren ve tamamlayan düzenlemeyi uygulamayı tercih etmelerine olanak tanınması öneriliyor.

Toplantıda, İmar Bakanlığı'nın sosyal konutların bireysel konut olarak geliştirilmesi önerisini yeniden ele alması ve il Halk Komitesi'nin, merkezi olarak yönetilen şehirler ve il mahallelerinin idari sınırları içindeki alanlar hariç olmak üzere, düzenlemeleri il Halk Konseyi'ne sunmak üzere belirli yerel koşullara göre görevlendirilmesi yönünde görüş bildirildi.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha talimat niteliğinde bir konuşma yapıyor. Fotoğraf: Van Diep - VNA

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanlığı'ndan, sosyal konut projelerine ilişkin detaylı planlamanın oluşturulması ve düzenlenmesine ilişkin mekanizma; sosyal konut satın almaya hak kazanan hususların tamamlanması olmak üzere iki ana içerikten oluşan Taslak Karar'ın alınmasını ve tamamlanmasını talep etti.

Buna göre, yatırım için onaylanmış ancak detaylı planlama veya imar planı bulunmayan sosyal konut projeleri için, imar planları ve detaylı planlamanın aynı anda hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması gerekmektedir. Bu kapsamda, planlama kademeleri arasında tutarlılığın sağlanması ve onay veren kurumların sorumluluklarının açıkça tanımlanması gerekmektedir. Bu mekanizma, özellikle yükseklik, arazi kullanım katsayısı ve ilgili göstergelerde değişiklik olduğunda planlamanın düzenlenmesi gibi sosyal konut projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukları çözmeyi amaçlamaktadır.

Sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi sırasında konut, üretim arazisi veya konutu geri kazanılan kişilere sosyal konut satın alma yükümlülüğü getirilmesine ilişkin düzenlemeye ilişkin Başbakan Yardımcısı, bu içeriğin kanunun dışında olduğunu, bu nedenle Hükümetin görüşüne sunulup karara bağlanması için yetkili makama bildirilmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan Yardımcısı, inşaat izinlerinin kaldırılmaması gerektiği konusunda hemfikirdi. Bunun yerine, yatırım politikası, çevre, yangın önleme ve yangınla mücadele ve inşaat izni verilmesi gibi prosedürler, tek bir izin belgesi vermek için tek bir belge setinde birleştirilecek ve güvenlik, inşaat kalitesi, çevre ve yangın önleme ve yangınla mücadele kriterlerini tam olarak sağlamalıdır.

Sosyal konutlara ilişkin Başbakan Yardımcısı, sosyal konut tiplerinin belirlenmesinde 2023 Konut Kanunu hükümlerine uyulmasını ve detaylı planlama yapılmasını istedi.

Sosyal konut projelerinin geliştirilmesinde, teknik ve sosyal altyapının uyumlu bir şekilde bir arada bulunduğu ve planlama standartlarına uygun yüksek katlı apartman modelleri öncelikli olarak ele alınmaktadır. Özel durumlarda, sosyal konut projesi Başbakanlık yönetmeliklerine göre etnik azınlık veya dağlık bir bölgede bir komünde hayata geçiriliyorsa, müstakil konutlar şeklinde inşa edilebilir.

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha başkanlık etti. Fotoğraf: Van Diep/VNA

Sosyal konut satın alma onay süreçlerinin ve prosedürlerinin basitleştirilmesi konusunda talimat veren Başbakan Yardımcısı, basit, anlaşılır ve kolay uygulanabilir bir dosya hazırlanmasını talep etti. Kadrolar, memurlar, kamu çalışanları ve silahlı kuvvetler ile ilgili birimler, yetkileri dahilinde çalışanların durumlarını onaylayacak ve onayın içeriğinden sorumlu olacaktır.

İnşaat Bakanlığı, uygun kişilerin listesini hazırlayıp şeffaflığı sağlamak amacıyla halka açık bir çekiliş düzenlemek üzere yatırımcıya gönderir. Sosyal konut başvuruları 1 yıl geçerlidir. Son başvuru tarihinden sonra, sosyal konut satın almak isteyenler daha basit prosedürlerle tekrar başvuruda bulunabilirler.

Kaynak: https://baotintuc.vn/thoi-su/pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-hop-thao-go-quy-hoach-du-an-nha-o-xa-hoi-20251208221330978.htm