Vatandaşlara arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi sürecinin hızlandırılması

Hai Ninh Mahallesi, Nghi Son kasabasının mahalleleri ve komünleri arasında ikinci sırada yer alan, geniş bir alana ve büyük bir nüfusa sahip bir yerleşim yeridir; toplamda 5.100'den fazla hane ve 19.000'den fazla nüfusa sahiptir.

Nghi Son Kasabası: İnsanlara arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmesi sürecinin hızlandırılması Thanh Cao yerleşim alanı, Hai Ninh semtinde (Nghi Son kasabası) 1995'ten beri uygun yetki olmadan tahsis edilmiş çok sayıda arazi parçası bulunmaktadır ve bunlara arazi kullanım hakkı sertifikası verilmemiştir.

2024 yılı başı itibarıyla mahallede, ilk defa arazi kullanım hakkı belgesi (LURC) verilmemiş hane ve kişilere ait 2.472 adet arsa bulunmaktaydı; bunlardan 15 Ekim 1993 tarihinden önce kullanılan 120 adet arsa, yetkili merci olmadan tahsis edilen 202 adet arsa (10 adet arsa LURC almaya uygundu); arazi toplulaştırması ve parsel değişimi (DED) sonrası tarım arazisi 2.150 adet arsaydı. 2024 yılında mahalleye, Devlet tarafından LURC için tanınan 15 adet arsa, yetkili merci olmadan tahsis edilen 5 adet arsa ve DED sonrası 340 adet tarım arazisi dahil olmak üzere 360 adet arsa için LURC verilmesi için başvuru dosyalarını tamamlama hedefi verildi.

Hai Ninh Mahallesi Halk Komitesi Başkanı Le Dinh Phuong şunları söyledi: Nghi Son Kasabası Halk Komitesi, düzenlemeler ve çalışma prosedürlerindeki zorluklara dikkat etti ve bunları hızla çözdü, mahalleler ve komünler için arazi kökenini belirlemede uygun koşullar yarattı ve insanları arazi kullanım hakkı sertifikaları almak için belgeleri hazırlamaları konusunda yönlendirdi. 2023 yılında Hai Ninh Mahallesi, bölgedeki hanelere ve bireylere arazi kullanım hakkı sertifikaları verme görevini başarıyla tamamlayan ve belirlenen planın %135'ine ulaşan birimlerden biri oldu. Planı ve belirlenen hedefleri 2024 yılında tamamlamak için, Mahalle Halk Komitesi yıl başından itibaren 26 arazi için arazi kökenini belirlemek üzere organize oldu (4 ilk ihraç vakası, 20 devlet tarafından arazi kullanım hakkı tanınan arazi vakası ve 1 Temmuz 2004'ten önce ödeme makbuzlarıyla uygun yetki olmadan tahsis edilen 2 arazi vakası). Tarım arazileri için arazi ediniminden sonra Mahalle Halk Komitesi her bir parsel için verileri inceleyip karşılaştırıyor ve arazi kullanım hakkı sertifikası talebinde bulunmak için belgeleri hazırlıyor.

Aralık 2023 sonuna kadar Nghi Son kasabasında yapılan inceleme sonuçlarına göre, kasabada hala ilk defa arazi kullanım hakkı belgesi ve arazi ıslahından sonra tarım arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiş çok sayıda hane bulunmaktadır. Özellikle, 15 Ekim 1993'ten önce kullanım başlangıcı olan konut arazilerinde yeni arazi kullanım hakkı belgesi verilme oranı %95,83'e ulaşmış; hala arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiş 2.300'den fazla dosya bulunmaktadır. Uygunsuz tahsis durumundaki konut arazilerinde hala yaklaşık 3.400 dosya bulunmaktadır ve bunların 340'tan fazlası uygun olmasına rağmen arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiştir. Arazi ıslahından sonra tarım arazilerinde hala arazi kullanım hakkı belgesine ihtiyaç duyan 46.000'den fazla parsel bulunmaktadır. Bu durum, yerleşim yerlerinde arazi yönetiminde engellere neden olmakta, saha temizleme çalışmalarını etkilemekte ve kolayca araziyle ilgili anlaşmazlıklara yol açarak halkın meşru hak ve çıkarlarını etkilemektedir.

Bu durum karşısında, 2023 yılından bu yana Nghi Son kasabası, engelleri ortadan kaldırma, birikmiş işleri kademeli olarak çözme ve yönetmeliklere uygun olarak kişilere derhal arazi kullanım hakkı belgeleri verme kararlılığıyla arazi kullanım hakkı belgeleri verme planını yönlendirmeye ve geliştirmeye odaklandı. Nghi Son kasabasının hedefi, temel olarak 3 yıl içinde kişilere verilen arazi kullanım hakkı belgelerindeki birikmiş işleri çözmektir.

Sadece 2023 yılında, kasabada 15 Ekim 1993 tarihinden önce kullanılan 165 konut arazisi ve yetkili makamlarca tahsis edilmeyen konut arazilerine arazi kullanım hakkı belgesi verilmiştir. 2024 yılında, yukarıdaki görevleri yerine getirmeye devam eden Nghi Son Kasabası Halk Komitesi, ilk kez arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi, yetkili makamlarca tahsis edilmeyen araziler ve arazi kullanım hakkı devri sonrası tarım arazileri için 16 Şubat 2024 tarihli 86/KH-UBND sayılı Planı geliştirmiştir.

Plana göre, belediye, 15 Ekim 1993 tarihinden önce oluşturulmuş konut arazileri için (toplam 373 adet) yeni sertifika düzenlemeyi; yetkili mercilerce tahsis edilmeden tahsis edilen 69 adet arazi için sertifika düzenlemeyi; arazi kullanım planlamasını uygulayan ve kadastro haritalarını hazırlayan 13 belediye ve mahallede 7.385 adet tarım arazisi için sertifika düzenlemeyi ve yeniden düzenlemeyi; arazi kullanım hakkı ihalesini kazanan ve yeniden yerleşim alanı tahsis edilen ve arazi kullanım ücretlerini tam olarak ödeyen arazilere %100 sertifika vermeyi hedefliyor. Bu yoğun çalışma, Nghi Son kasabasının arazi kullanım hakkı sertifikaları düzenleme konusundaki kararlılığını ortaya koyuyor.

Nghi Son Kasabası Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi konusunda danışmanlık yapmada öncü rol üstlendiği, her kurum ve birimin prosedür ve sorumluluklarına göre hazırlık, sunum ve değerlendirme süreçlerini proaktif olarak teşvik ettiği, denetlediği ve denetlediği birçok uygulama çözümü önermiştir. Her ay, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Nghi Son Tapu Sicil Dairesi Şubesi, ilgili belediye ve mahallelerin Halk Komiteleri ve sorun çözme ekibi arasında iki kez veya geçici toplantılar düzenlenerek zorlukların kavranması ve derhal çözülmesi, uygulama sürecinin hızlandırılması, her bir çalışma aşamasında sorumlulukların açıkça belirlenmesi ve böylece zorlama, kaçınma, kolay yapılması, zor bırakılması gibi durumların önlenmesi gerekmektedir. Kasaba ile Kasaba Tapu Sicil Dairesi Şubesi arasındaki eşgüdümün güçlendirilmesi gerekmektedir. Belediye ve mahallelerdeki Halk Komiteleri, arazi kullanım hakkı sertifikaları için halktan gelen başvuruları bildirmek ve almak, arazinin kökenini, kullanım zamanını, arazinin yasallığını, planlamaya uygunluğunu belirlemek, arazi tescil kayıtlarını hazırlamak, uygun durumlarda arazi kullanım hakkı sertifikaları vermek üzere Kasaba Halk Komitesine sunmakla yükümlüdür.

Makale ve fotoğraflar: Viet Huong

Kaynak