11.400'den fazla fazla mülkün (ev ve arsa) yönetimi için özel bir mekanizma öneriliyor.

İdari yapının yeniden yapılandırılması ve sadeleştirilmesinin ardından, binlerce fazla ofis ve arsa, elden çıkarılma planlarını bekliyor. Bu duruma yanıt olarak, Maliye Bakanlığı, tasarruf sağlamak ve israfı önlemek amacıyla dondurulmuş varlıkların "kilidini açmak" için belirli mekanizmalar ve politikalar içeren bir Karar taslağını resmen Hükümete sundu.

Henüz tüm işlemleri tamamlanmamış 11.412 adet fazla mülk (ev ve arsa) bulunmaktadır.

Bugüne kadar, yeni birleşmiş yapı için ofis alanlarının düzenlenmesi büyük ölçüde mevcut standartlar ve yönetmeliklere göre sağlanmıştır. 1 Haziran öğleden sonra basına konuşan Maliye Bakanlığı Kamu Varlıkları Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Tan Thinh, kamu varlıklarının düzenlenmesinin, organizasyonel yeniden yapılanma aşamasından itibaren her zaman eş zamanlı ve kararlı bir şekilde gerçekleştirildiğini belirtti.

Bu çabanın kanıtı olarak, yerel yönetimler 26.447 mülkün ilk işlemlerini tamamlamış olup, öncelik temel sektörlere verilmiştir: 3.015 mülk okula, 648 mülk sağlık merkezine ve 2.385 mülk de toplumsal kültür ve spor tesisine dönüştürülmüştür.

Ancak, fazla varlıkların tam olarak değerlendirilmesi süreci, hem pratik uygulama hem de piyasa koşulları açısından önemli engellerle karşı karşıya kalmaya devam etmektedir. Mayıs 2026 sonu itibarıyla yerel yönetimlerden gelen raporlar, henüz tam olarak işlenmemiş veya etkin bir şekilde kullanılmamış 11.412 fazla mülkün bulunduğunu göstermektedir. Bunlardan 3.200'den fazlası için henüz bir işleme planı bile geliştirilmemiştir. Bakanlıklarda ve merkezi kurumlarda ise 3.440'tan fazla mülk işlenmiş olmasına rağmen, 700'den fazla mülk hala beklemededir.

Organizasyon yapısının sadeleştirilmesi ve idari birimlerin yeniden düzenlenmesi süreci, sosyo- ekonomik kalkınma için büyük bir arazi ve konut fonu oluşturmuştur. - Fotoğraf: VGP

Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Bayan Tran Dieu An, arz-talep dengesizliğinin en büyük zorluk olduğunu belirterek, çok sayıda varlığın aynı anda piyasaya sürüldüğünü ancak idari kurumların yer değiştirmesi nedeniyle birçok alanda talebin azaldığını kaydetti. Birçok ofis küçük ölçekli, uzak bölgelerde bulunuyor veya ticari avantajlardan yoksun olduğundan kiracı bulmak veya bunları kullanmak zorlaşıyor. Dahası, eski organizasyon modeline göre tasarlanmış eski ofis sistemi, modern bir sistemin operasyonel ihtiyaçlarıyla genellikle uyumsuz olup, yeniden kullanım için önemli teknik engeller oluşturuyor.

Fazla konut ve arazilerin yönetimi için özel bir mekanizma önerisi.

Bu sorunları gidermek amacıyla Maliye Bakanlığı, organizasyonel yapıların sadeleştirilmesi ve idari birimlerin basitleştirilmiş prosedürlerle yeniden düzenlenmesinin ardından, fazla konut ve arazilerin işlenmesini ve kullanılmasını hızlandırmak için belirli mekanizmalar ve politikalar içeren bir Karar taslağını Hükümete sunmuştur.

Tran Dieu An, Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı

Bu bağlamda, Maliye Bakanlığı bir dizi çığır açan ve esnek çözüm önerdi. Özellikle kira fiyatlarının belirlenmesinde düzenlemeler azami ölçüde basitleştirilecek ve yerel yönetimlere işletme yöntemleri konusunda proaktif olarak karar verebilmeleri için daha fazla yetki devredilecektir.

Özellikle, taslakta, kamuoyuna duyuru yapıldıktan sonra kiracı bulunamaması durumunda, uzun süre boş kalan mülklerin yıpranmasına ve israfına yol açmasının önlenmesi amacıyla kira fiyatlarında esnek ayarlamalar yapılmasına izin verilmektedir.

Planlama ile ilgili konulara ilişkin olarak, Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdürü, mevcut mevzuatın yerel yönetimlerin planlama düzenlemelerindeki yetkisini büyük ölçüde merkeziyetçilikten uzaklaştırdığını belirtti. Yerel yönetimler, düzenlemelere uygun olarak arazi tahsisi ve kiralama işlemlerini kolaylaştırmak için proaktif olarak yerel düzenlemeler yapabilirler.

Planlama düzenlemelerinin henüz mümkün olmadığı durumlarda, Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin 102 sayılı Kararname, arsa parsellerinin en fazla 5 yıl süreyle kısa vadeli kullanımına izin vermektedir. Bu yöntem, normal arazi tahsisi veya kiralamasında olduğu gibi açık artırma veya ihale gerektirmez; ayrıca arazi kullanım planlamasına veya planlarına hemen uyum sağlama zorunluluğu da getirmez. Maliye Bakanlığı'na göre, bu nispeten esnek bir mekanizma olup, yerel yönetimlerin fazla konut ve arazileri hızla kullanıma sokmaları ve kamu kaynaklarının israfını önlemeleri için koşullar yaratmaktadır.

Önümüzdeki dönemde, kamu varlık yönetimi sadece prosedürlerin gözden geçirilmesiyle sınırlı kalmayacak, her kurumun başkanının sorumluluğuyla yakından bağlantılı olacaktır. Fazla arazi ve mülklerin yönetimi ve kullanımı, bakanlıklarda, sektörlerde ve yerel yönetimlerdeki liderlerin performansını değerlendirmek için önemli bir kriter haline gelecektir.

Bu özel politikaların, kamuya ait bu fazla varlığın hızla somut bir kaynağa dönüştürülmesini ve ülkenin sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine önemli katkı sağlamasını sağlayacak engelleri ortadan kaldırması bekleniyor.

27 Mayıs itibarıyla, iyileştirme sürecini tamamlamamış veya tam olarak kullanılmamış 11.412 tesis bulunmaktadır. Bunlardan 5.329 tesis, yönetim için konut işletmelerine veya arazi geliştirme kuruluşlarına devredilmiş ancak henüz faaliyete geçirilmemiştir; 2.823 tesisin iyileştirme planları onaylanmış ancak henüz uygulanmamıştır; ve 3.260 tesisin henüz bir iyileştirme planı bulunmamaktadır…

Merkezi bakanlıklar ve kurumlar için 3.446 mülk (ev ve arsa) işleme alınmıştır. Bununla birlikte, 702 mülk henüz işleme alınmamıştır; bunlardan 474'ü için henüz işlem kararı verilmemiştir.

Kaynak: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm