Bahçe arazilerinin konut alanına dönüştürülmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin azaltılmasına yönelik teklif.

Maliye Bakanlığı, atalarından kalma bahçe arazilerinin dönüştürülmesinde hane halkları ve bireyler için arazi kullanım ücretlerinin azaltılmasına yönelik bir politikanın incelenmesini önererek, bu sayede mali yükün hafifletilmesini amaçlıyor.

Maliye Bakanlığı, atalarından kalma bahçe arazilerinin konut alanına dönüştürülmesi durumunda hane halkları ve bireyler için arazi kullanım ücretlerinin azaltılmasını amaçlayan bir politikanın incelenmesi ve yayınlanması için bir öneri sunmuştur. Bu öneri, Hanoi Şehir Ulusal Meclis Heyeti'ne gönderilen 19084/BTC-QLCS numaralı belgede sunulmuştur.

İnsanların üzerindeki mali yükü azaltmak.

Maliye Bakanlığı'na göre, bu öneri, birçok hanehalkının arazi kullanım amacını değiştirme işlemlerini gerçekleştirirken mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalmasından kaynaklanmaktadır. Bu yük, özellikle mevcut arazi fiyatlarının tarım arazisi fiyatlarından çok daha yüksek olduğu bir ortamda daha da ağırlaşmaktadır.

İnsanların üzerindeki mali yükü hafifletmek amacıyla, aileden miras kalan bahçe arazileri için arazi kullanım ücretlerinin azaltılmasına yönelik bir çalışma önerildi. (Örnek görsel)

Mevcut yasal dayanak

Hukuken, Maliye Bakanlığı, arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda mali yükümlülüklerin belirlenmesine ilişkin mevcut düzenlemelere atıfta bulundu. Özellikle, 2024 Arazi Kanunu'nun 156. maddesinin 1. fıkrasının a bendi, tarım arazisinin konut alanına dönüştürülmesi durumunda arazi kullanım ücreti ödenmesi ilkesini öngörmektedir.

Buna göre, arazi kullanıcıları, dönüşümden sonraki arazi kullanım ücreti ile dönüşümden önceki arazi kullanım ücreti arasındaki farka eşit bir tutarı, kalan arazi kullanım süresi için hesaplanarak ödemek zorundadır.

Bu ilke, hane halkları ve bireyler için 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 8. maddesinde de belirtilmiştir. Ödenecek arazi kullanım ücreti, yetkili makamın arazi kullanım değişikliğine izin veren kararı verdiği tarihteki konut arsası fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile tarım arazisi fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki fark olarak hesaplanır.

Gerçekliğe uygun politikalara doğru.

Mevcut düzenlemeler ve fiili durum göz önüne alındığında, Maliye Bakanlığı daha fazla araştırma ve politika iyileştirmesine ihtiyaç duyulduğunu kabul etmektedir. Amaç, düzenlemeleri uygulamaya daha uygun hale getirerek, özellikle arazinin nesiller boyunca miras kalan bahçe arazisi veya tarım arazisi olduğu durumlarda, insanların üzerindeki mali yükü azaltmaktır.

Kaynak: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html